Współwłasność bez małżeństwa

[maciej.kalicinski]

Witam serdecznie i proszę o poradę,

nasza sytuacja wygląda tak:

- wraz z moją narzeczoną (nie mamy jeszcze ślubu) postanowiliśmy zamieszkać razem.
- rok temu podpisałem umowę przedwstępną z deweloperem (jest wypisana tylko na
mnie), a za ok. 2 miesiące odbieramy gotowe mieszkanie. Całe mieszkanie
spłaciłem sam.
- chciałbym jednak, aby współwłaścicielką mieszkania była w stosunku pół na
pół moja narzeczona.
- jesteśmy w stanie wykazać, że posiada ona środki na swoją połowę (właśnie
sprzedaje swoją kawalerkę), ale nie jest wpisana do umowy przedwstępnej
nabycia tego nowego mieszkania.

Czy w takim wypadku, już przy sporządzaniu aktu notarialnego, możemy wpisać
się jako współwłaściciele równych części mieszkania?
Jak to zrobić i na jakie rzeczy zwrócić uwagę?
Jaka będzie to procedura - czy musimy powiadomić jakoś US, czy inen instytucje?
No i co najważniejsze, jak zrobić to najtaniej - tak aby ona np. nie zapłaciła
podatku od sprzedaży mieszkania - w końcu przeznacza te pieniądze na cele
poprawy warunków mieszkalnych, prawda?

Byłbym wdzięczny za pomoc, bo sprawa wydaje się z punktu widzenia laika,
strasznie zagmatwana...

Pozdrawiam serdecznie,
Maciek

[maciej.kalicinski]

Szanowna Pani Bebiak,

czy mogę liczyć na odpowiedź, czy to wykracza poza zakres tego forum? :)


Pozdrawiam
M

fajna Narzeczona!

[al9]

Wg mojej opini możecie kupic oboje, o fakcie kupna urzędy skarbowe Twój i
Narzeczonej zostana poinformowane przez notariusza. sprawdz tylko, czy nie ma
jakiegos zastzreżenia w umowie przewstępnej, ze np musi być zgoda developera...
ale byłoby to dziwne.
swoją drogą - ponieważ mógłbys kupic je sam i stanowiłoby Twój majatek odrębny -
gratuluje Narzeczonej!
:-)
Pozdrawiam
al

[maciej.kalicinski]

Serdecznie dziękuję za miłe słowa :)

Narzeczonej się należy za te męki ze mną ;)

Muszę w końcu uściślić to wszystko z notariuszem... nie mam tylko na to za grosz
czasu...

[bebiak]

Witam Was,
moim zdaniem najpierw trzeba podpisać aneks do umowy przedwstępnej z
developerem, w którym wskażecie jako nabywców lokalu Was oboje. Jeśli prawo
wskazania przez Ciebie osoby trzeciej, która zamiast Ciebie bądź wspólnie z
tobą nabędzie lokal - było przewidziane w tej umowie przedwstępnej (a tak bywa)
to tutaj developer nie ma wyboru, ale jeśli takie prawo nie zostało zastrzeżone
to wszystko to zależy do developera (raczej nie robią problemów). Na skutek
takiego aneksu developer musi przeksięgować dokonane wpłaty - nie wiem jak oni
to robią w rozumieniu księgowym ale jakoś robią, bo przy sprzedaży dwóm osobom
wpłaty nie powinny być dokonane przez osobę jedną.
Tyle co do samej możliwości załatwienia tego w ramach współwłasności -
oczywiście potem developer wskazując notariuszowi nabywcę lokalu wskazuje już
Was oboje.

Zupełnie osobną (choć związaną oczywiście z powyższą) sprawą jest kwestia tego
obecnego mieszkania Twojej narzeczonej - napisz mi w jakis sposób narzeczona
nabyła ten obecny lokal (kupiła? dostała w spadku, darowiźnie a jeśli tak to od
kogo?) i w jakiej dacie to było.
Najpierw trzeba ustalić jakie zobowiązanie może po jej stronie z tytułu
sprzedaży powstać a potem omówić możliwości.
Pozdrawiam Was serdecznie. B.