VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[ziu_ta]

pośrednik nieruchomosci chyba wprowadził mnie w błąd. Powiedział, że od
stycznia 2006 r ma wejść VAT 22% przy transakcji dotyczacej działki budowlanej
/między osobami fizycznymi/. Przewertowałam net i nie znalazłam potwierdzenia.
Czy od przyszłego roku maja wejść nowe przepisy? stawki VAT? Czy wogóle coś
sie zmieni na niekorzyść kupującego?

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[d7d]

jak nikt nie odpowiada to może nic sie nie zmienia ?

[miriam_73]

Hmmm, zgdonie z tym co pisze Stella Brzeszczyńska w "Umowach w obrocie
nieruchomościami" (Beck 2005) wg stanu na rok bieżący (2005) "dostawa
niezabudowanych działek budowlanych i przeznaczonych pod zabudowę JEST
opodatkowana stawką 22%".

Zastosowanie obniżonej stawki VAT jest możliwe jeśli sprzedaż dotyczy budynku
wraz z gruntem (wówczas w takiej transakcji nie wyodrębnia się wartości gruntu)
a do budynku/lokalu jest możliwe zastosowanie obniżonej stawki (np. 7% na
budownictwo społeczne).

Jest jeszcze też kwestia, jaki status VAT-owski mają owe "osoby fizyczne"....

to nie takie proste....

[al9]

W kazdym urzędzie skarbowym sa inne regulacje..
jesli ktos ma 1 działke i ja sprzedaje osobie fizycznej a sam nie jest
podmiotem prowadzącym działalność - nie ma vatu..
jesli obok ma druga działke i zachce ja sprzedac - a działka jest budowlana (w
sensie planu zagospodarowania i ewidencji) - juz musi zapłacic vat...
jednak - wiekszość działek - pomimo wydanych decyzji o warunkach zabudowy - ma
status rolny i tak unika sie płacenia vatu...
Pozdrawiam
al

[zegmarek]

nie dokońca tak . Jeżeli osoba fizyczna sprzedaje jedną działkę to nie ma VAT –
u , niezależnie od jej przeznaczenia. Jeżeli osoba fizyczna kupi grunt rolny i
podzieli go na działki to musi naliczyć VAT.
Jednak jeżeli np. ktoś posiada od dawna grunt rolny , nabyty np. w drodze
darowizny lub dziedziczenia a obecnie podzieli go na działki, to może je
sprzedać bez naliczania podatku VAT.

[al9]

jesli obok ma druga działke i zachce ja sprzedac - a działka jest budowlana (w
sensie planu zagospodarowania i ewidencji) - juz musi zapłacic vat...
---------------
napisałem DRUGĄ działkę....
Pozostałe uwagi Zegmarka - jak najbardziej precyzyjne...
Pozdrawiam
al

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[d7d]

to znaczy , że jak sprzedaję dwie działki bliźniacze na których stoi jeden
domek jednorodzinny (na każdej działce część domku z laty 30-tych) to będę
musiał (jako osoba fizyczna) zapłacić podatek VAT ??
(kiedys to była jedna działka ale została ok. 10 lat temu podzielona na dwie
równe połówki)

z góry dziękuję za informacje na ten temat....

niestety tak

[al9]

W moim mieście zapłaciłbyś. Oczywiście przy pierwszej transakcji nie, ale przy
drugiej urząd dopatrzyłby sie....
:-(
al

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[d7d]

to znaczy, że:
1. w styczniu 2006 zapłacę (powinienem zapłacić) VAT od sprzedaży DRUGIEJ
działki? (ale sprzedaję obie razem w jednej umowie notarialnej a dokładniej
jako domek na dwóch działkach)
2. w grudniu 2005 przy tych samych warunkach kupna-sprzedaży jako sprzedający
nie zapłacę VAT'u ?
3. ze stwierdzenia: "W moim mieście zapłaciłbyś. Oczywiście przy pierwszej
transakcji nie, ale przy drugiej urząd dopatrzyłby sie...." wynika, że przepisy
nie są jednoznaczne ?
4. ile wynosi VAT? 7%? czy też 22%?

[al9]

22%
przy pierwszej transakcji możesz nie zapłacić.
druga pozwala urzędowi zażądać podatku od dwóch..
:-(
al

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[d7d]

to jeszcze wracając do
"p.2. w grudniu 2005 przy tych samych warunkach kupna-sprzedaży jako
sprzedający nie zapłacę VAT'u ? "

jeżeli te przepisy o VAT obowiązują od stycznia 2006 to lepiej sprzedać domek
na działkach jeszcze w grudniu? czy też te przepisy obowiązują od dawna ??

czy tzw. zwykły urzędnia w informacji US (Poznań) będzie dostatecznie
zorientowany w tych przepisach ??

pozdrawiam i dziękuję za wcześniejsze informacje

[al9]

data nie ma znaczenia. zapłacisz i teraz i w 2006
:-(
al

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[d7d]

"mój" kupujący mówi, że VAT się płaci przy sprzedaży działek powstałych w
wyniku podziału większej na mniejsze, czyli wtedy gdy kupiłem np. jedną dużą
działkę i ją podzieliłem na mniejsze w celu dalszej odsprzedaży.
Natomiast przy sprzedaży np. jednej lub dwóch ale takich jakie były przy
pierwotnym nabyciu (czyli bez podziału wtórnego) VAT'u sie nie płaci...
Czy to może być prawda ??

[al9]

moim zdaniem nie. w ustawie nic sie nie mówi o wielkości działek...
:-(
al

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[d7d]

Znalazłem takie wytłumaczenie tego problemu w dziale:
Nieruchomości a VAT

Nowa ustawa VAT wprowadziła szereg nowości dotyczących opodatkowania
nieruchomości. Uchwalono następujące regulacje podatkowe:

VAT na materiały budowlane wyniesie 22 % podatku.
Sprzedaż gruntów budowlanych będzie objęta 22-procentową stawką VAT. Jeżeli
jednak kupimy działkę ze zbudowanym na niej budynkiem, to będzie stosowana
stawka VAT, która jest przypisana do sprzedaży obiektu, czyli 7 %.
Przy nabywaniu nowej nieruchomości mieszkalnej od developera lub uzyskaniu
przydziału własnościowego prawa do lokalu od spółdzielni mieszkaniowej,
zapłacimy 7 % VAT (z gruntem).
Jeżeli developer nabędzie od podatnika VAT grunt budowlany, zapłaci 22 % VAT.
Jeżeli na tym gruncie wybuduje domy, to sprzedając nieruchomości (lokale)
mieszkalne doliczy 7 % VAT.
Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu ze spółdzielczego na własnościowe
zostało objęte stawką zerową VAT (do końca 2007 r.).

Jednocześnie należy wiedzieć, że:

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym zapłacimy wyłącznie podatek od czynności
cywilnoprawnych w wysokości 2 % wartości.
Sprzedaż działki budowlanej przez osobę fizyczną nie będzie opodatkowana VAT,
jeżeli sprzedaż taka nie jest wykonywana w sposób częstotliwy.

Sprzedajemy grunt

Jak wiemy podatnikami VAT są przedsiębiorcy i podmioty gospodarcze. Pamiętajmy
jednak, że ustawa stwierdza że podatek płacą również osoby fizyczne jeśli
czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na
wykonywanie jej w sposób ciągły. I jak to w przepisach bywa najciężej określić
jest właśnie ten warunek.
Zamiar wykonywania czegoś w sposób częstotliwy ciężko jest nawet określić samej
stronie dokonującej danej czynności. Dobrym przykładem jest właściciel kilku
gruntów który sprzedaje jeden i sam nie jest w stanie określić czy i kiedy
sprzeda następny. Kluczowe jest tu określenie że stawka podatku zależy od tego
kto i co sprzedaje.

Osoby fizyczne
Jak wszyscy doskonale wiemy sprzedaż prywatnego majątku przez osoby fizyczne
nie podlega pod przepisy ustawy o VAT. Od tego głównego założenia istnieją
jednak pewne wyjątki w przypadku których taka osoba również zapłaci należny
VAT. Można to nazwać jako kryterium częstotliwości i jak sama nazwa wskazuje -
opodatkowanie zależy od częstotliwości wykonywania konkretnych czynności które
mogłyby podlegać opodatkowaniu. Najlepiej znowu wyjaśnić jest to na
przykładzie. Jeśli Jan Kowalski kupił w grudniu 2003 cztery mieszkania, a w
lipcu 2004 zaczyna ich sprzedaż można podejrzewać że mamy do czynienia z
zamiarem wykonywania czynności w sposób ciągły, i taką sprzedaż należałoby
opodatkować.

[al9]

no właśnie - to potwierdza moje zdanie. nie wielkość działki ale częstość i
zamiar operacji ma znaczenie. A to zależy od interpretacji urzędu...
Pozdrawiam
al

VAT od sprzedaży działki-nowy w styczniu?

[kurka_wodna2]

Mam zamiar kupić działkę w przetargu organizowanym przez Urząd Miasta,jaki VAT i
kto go płaci,jeśli jednorazowo będzie przetarg na 10działek z mediami,a ich cena
wywoławcza sięga 80tys zł?? UM często ostatnio takie przetargi ogłaszał.
Co należy sprawdzić,mimo kupna od UM,aby ta działka faktycznie była
budowlana,bo podejrzewam ich status rolny (działki od 600mkw do 900mkw) oraz
grząskie podłoże ??
Gdzie szukać takich informacji??
Pozdrawiam

[al9]

jesli działki są rolne - nie ma vatu
co musisz sprawdzic?
plan zagospodarowania przestrzennego, a jesli go nie ma - bedziesz budowac na
podstawie decyzji o warunkach zabudowy - więc dowiedz sie w gminie..
I jeszcze media? warunki podłączeń i terminy realizacji
Pozdrawiam
al

[al9]

aha - sprawdz czy media sa NA DZIAŁCE - czy obok..
grząski grunt? żeby byc pewnym - konieczne sa odwierty. Koszt - wraz
zekspertyzą - ok 2.000 zł
al

[ziompolka]

Zamierzam kupić dwie, położone obok siebie działki budowlane (powierzchnia ok.
930 arów)Działki nie są jednakowej wielkości, w przyszłym roku planuję postawić
gdzieś na ich granicy dom, a moje pytanie jest następujące: czy oprócz kosztów
notarialnych będę musiała ponieść jeszcze jakieś dodatkowe koszty (np. podatek
od nieruchomości)? Działki planuję kupić w miejscowości, która ma uchwalony
obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego, więc to są na bank
budowlanki.
Z góry dzięki za wszelkie wskazówki
Pozdrawiam

podatek od nieruchomosci

[al9]

Owszem - dzis podatek od nieruchomosci, jutro kataster....
Na razie te koszty sa nieduze.. Góra kilkaset złotych rocznie.
al

[kurka_wodna2]

Dzięki za odpowiedź.
Napiszę więcej po wszystkim-może komuś to się przyda.
Pozdrawiam

podatek od nieruchomosci

[kurka_wodna2]

Dzięki Al, dopilnowalam wszystkiego.
Otrzymałam fakturę Vat na działkę,a nawet w akcie mam taki wpis jak w
przetargu-o war zabudowy,jako mieszk-usługowa.
Jestem zadowolona.Świetny dojazd .
Dostałam wiatru w skrzydła,syn kończy studia i zaczynam budowę.
Oby tylko pilnował budowy...

zamieszkaj jak najszybciej!!!

[al9]

Brawo!
Czekają Cię emocje! Wszystkiego dobrego!
al

dzięki,aby tak dalej

[kurka_wodna2]