Darowanie mieszkania - art.890

[lucy50]

Witam,
mam pytanie do eksperta. Jak nalezy interpretowac druga czesc art.890 kc -
"Jednajze umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje sie wazne,
jezeli swiadczenie zostalo spelnione." czy tzn. ze ja moge sporzadzic umowe
darowizny mieszkania bez notariusza? A jezeli tak, to z jakimi oplatami jest
to zwiazane.
Druga sprawa, czy w trakcie trwania malzenstwa, ale w trwajacej 10 lat
separacji (bez orzeczenia sadu), czyli majatek jest wspolny formalnie, maz
moze darowac mi swoja polowe mieszkania?

nie idź tą drogą...

[al9]

Umowa darowizny nieruchomości musi miec forme notarialną... Trzeba potem
rozliczyc sie z urzedem skarbowym , dopełnic formalnosci u zarządcy, dostawców
mediów.. Druga część 890KC dotyczy skrajnych sytuacji: głęboka wieś, spisana
przed laty umowa, która przed laty weszła w życie..
Nie powołuj sie na ten zapis w normalnym obiegu prawnym.
A co do darowania połowy mieszkania. Mąż moze Ci darować czy sprzedac swoją
część. Ale najpierw musicie znieść ustawową wspólność majątkową.. kosztuuje to
ok 500 zł i ma formę aktu notarialnego...
pozdr
al

[bobesh]

al9 napisał:

> Ale najpierw musicie znieść ustawową wspólność majątkową.. kosztuuje to
> ok 500 zł i ma formę aktu notarialnego...
> pozdr
> al

Albo do sądu po orzeczenie separacji. Skutek ten sam, a jest chyba taniej.

[lucy50]

Dziekuje bardzo za informacje.Zniesienie wspolnoty majatkowej, czy tez
orzeczenie separacji mnie nie interesuje poniewaz mam wystapic o rozwod. Maz
zostawia mi mieszkanie, ale nie chcemy placic dosyc duzych kosztow z tym
zwiazanych, dlatego wymyslilam, ze moze jest takie wyjscie, ze przed rozwodem
on mi podaruje jemu przyslugujaca czesc mieszkania i nie bedziemy placic oplat
notarialnych. Czy w sadzie czy u notariusza to ok.2tys PLN, chyba ze cos sie
zmienilo?

[lucy50]

A moze jednak skorzystac przed rozwodem ze zniesienia wspolnosci majatkowej,
ale czy wszystkie oplaty to ok.500 PLN, czy jeszcze cos do tego nalezy dodac.
No bo po zniesieniu tej wspolnosci maz mi sprzeda lub daruje i znowu jaks
oplata czy podatek, jak to by bylo?

[bobesh]

skąd wzięłaś sumę 2000 PLN?
Jaka jest wartość mieszkania?
Orzeczenie rozwodu skutkuje jednocześnie zniesieniem wspólności ustawowej,
zatem ten problem byłby rozwiązany. Potem albo darowizna udziału męża na ciebie
(ale uwaga - już BYŁY MĄŻ, więc osoba obca - inna grupa podatkowa, więc podatki
mogą wyjść wysokie od darowizny), albo zniesienie współwłasności, co na jedno
wychodzi (też podatki!!).
IMHO najrozsądniejszym wyjściem byłoby w tej chwili zawrzeć umowę o zniesieniu
wspólności ustawowej z jednoczesnym podziałem majątku dorobkowego. Na pewno
oszczędzisz na podatkach, bo formalnie będziecie jescze wtedy małżeństwem i
można będzie zastosować aulgę z art.16 ust. o podatku od spadków i darowizn.

[lucy50]

Ok. 2000 PLN podal mi notariusz, mieszkam w W-wie a wiec wartosci mieszkan sa
duze.
Gzie nalezy zawrzec taka umowe o zniesieniu wspolnosci z jednoczesnym podzialem.
U notariusza, czy w sadzie i gdzie nizsze oplaty?

[bobesh]

u notariusza.
Koszt będzie uzależniony od wartości, bo to dwie umowy (choć w jednym akcie).

Natomiast można się zastanowić nad sądowym podziałem majątku czy zniesieniem
współwłasności, ale mam wątpliwości, jak wtedy jest z podatkami i czy wpis
sądowy nie wyniesie więcej niźli taksa notarialna+vat.

[lucy50]

Bardzo dziekuje za wszystkie informacje.