Anulowanie umowy przedwstępnej - proszę o szybradę

[rabena]

Zawarłam umowę przedwstępną z zadatkiem w piątek po południu a wieczorem
dowiedziałąm się, że lokale w tym budynku są objęte spłatą wierzytelności od
stycznia, a Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał remont tego
budynku. dodam ze do włąścicoela zadzwoniłam od razu w sobotę rano po
sprawdzeniu tych informacji. Nie wiem czy on nie wiedział czy umyślnie to
zrobił, czy taka umowa jest w tym przypadku nieważna i mogę żądać zwrotu
zdadatku?

pozdrawiam

[rabena]

[lena100]

podciagam watek bo tez mnie interesuje
domyslam sie ze chodzi o wlasnosciowe spoldzielcze?
Jak sie chronic przed takimi sytuacjami??

[rabena]

Tak własnościowe-spółdzielcze i właśnie włąściciel mi nie chce oddać zadatku bo
pali głupa, na środę w razie jestem umówiona z mecenasem, bo nie dostanę
kredytu na coś takiego a poza tym nie stać mnie spąłcać kredyt+czynsz+ratę
długu, a do tego pod umową podpisał sie on sam a chyba i żona powinna skoro
jest współwłasność więc umowa chyba nieważna, proszę o pomoc jak to w miare
szybko załatwić

musi zwrócic zadatek

[al9]

powinnas wygrać spór - zatajono przed Toba istotna wade prawną i techniczną
kupowanej nieruchomości. Dobrze ze masz pomoc prawnika!
Pozdr
al

[rabena]

Dziękuję, ale płakać się chce, bo chciałam z nim uczciwie załatwić bez sądów i
odebrać tylko tyle ile dałam nie podwójnie

[bobesh]

Trudno cokolwiek doradzać, bo:
1. Nie znamy dokłądnej treści umowy.
2. Nie wiemy jaką wierzytelność i z jakiego tytułu ma gość spłacać.
3. To że budynek ma być remontowany, to jeszcze nic nie znaczy - toż
spółdzielnia ma go remontować, po to płaci się fundusz remontowy - to wcale nie
musi cię obciążać.
4. Istotnie - sam nie mógł takiej umowy podpisać - to przekracza zakres
zwykłego zarządu.

W mojej ocenie przed Sądem spokojnie zwrot zadatku otrzymasz... ale jak
domniemywam, chodzi o to, aby obyć się bez pomocy Sądu. I doprawdy nie wiem,
jaką formę nacisku można wywrzeć na takiego gościa aby oddałpieniądze -
jakiegoś znajomego Pudzianowskiego wysłać??

[rabena]

No właśnie zarząd spółdzielni może i w tym jest problem, że fundusz remontowy
nie pokryje, to jest około 1 mln zł na ten budynek.

do bobesh:
1. umowa jest standardowa cywilno-prawna, taką jaką można spotkać na stronach
prawnych w necie.
2. Wierzytelność to 2 mln złotych a pierwsza rata ma wpłynąć jakoś niedługo
narzucona przez sąd, wychodzi to mniej więcej 400 zł do każdego metra w
mieszkaniu
3.czyli plus remont to daje to niezłą sumę o której oszacowaniu nawet nie wiemy
bo skąd, a fundusz remontowy jest płacony już standardowo od kilku lat

O tym wszystkim dowiedziałam się od kogoś kto zajmuje sie tym tematem parę
godzin za późno, ale w tym rzecz że nas oszukano i zatajono te fakty po których
na pewno byśmy nie zdecydowali się na wpłacenie zadatku a co dopiero o kupnie
lokalu

[rabena]

podciągam wątek

[bobesh]

rabena napisała:

> No właśnie zarząd spółdzielni może i w tym jest problem, że fundusz remontowy
> nie pokryje, to jest około 1 mln zł na ten budynek.

To spółdzielnia weźmie kredyt, który potem będzie spłacać z funduszu.
Co to za spółdzielnia? jeden blok?

> do bobesh:
> 1. umowa jest standardowa cywilno-prawna, taką jaką można spotkać na stronach
> prawnych w necie.

A ja nie wiem jakie można spotkać w necie...

> 2. Wierzytelność to 2 mln złotych a pierwsza rata ma wpłynąć jakoś niedługo
> narzucona przez sąd, wychodzi to mniej więcej 400 zł do każdego metra w
> mieszkaniu

Zaraz... to co będzie obciążone? prawo do lokalu?? na jakiej podstawie??
To jest niemożliwe.
Być może zostanie podjeta jakaś uchwała Walnego Zgromadzenia o spłacie tej
wierzytelności poprzez jakąś zbiórke od członkó spółdzielni, ale póki co to nic
prawa do lokalu nie obciąża i obciążać nie może.

> 3.czyli plus remont to daje to niezłą sumę o której oszacowaniu nawet nie
wiemy
>
> bo skąd, a fundusz remontowy jest płacony już standardowo od kilku lat
>
> O tym wszystkim dowiedziałam się od kogoś kto zajmuje sie tym tematem parę
> godzin za późno, ale w tym rzecz że nas oszukano i zatajono te fakty po
których
>
> na pewno byśmy nie zdecydowali się na wpłacenie zadatku a co dopiero o kupnie
> lokalu

Być może. O ile o jakichś kosztach podwyższonych w związku z remontem czy
zmianą ogrzewania czy jeszcze czymś innymi powinni byli właściciele wiedzieć
(na pewno byli informowani przez spółdzielnię), o tyle wierzytelność ich nie
interesuje zupełnie.
Niemniej jednak ja nie wiem, czy to można podciągnąć pod jakieś zatajenie
istotnych faktów czy stanu prawnego lokalu. Na dzień dzisiejszy stan jest jaki
jest - nie ma żadnych obciążeń, a trudno aby zbywca odpowiadał za to co się
stanie w przyszłości.

[rabena]

Nikt tej spółdzielni nie da kredytu bo ma 8 mln zadłuzenia ogólnie, a akurat na
tym budynku ciąży wierzytelność i nakaz remontu i raczej reszta spółdzielców
nie zgodzi sie pokrywać zadłużenia mieszkańców tego bloku!! A komornik już
zabiera wpływy z najmów i czyszów na poczet długu! Więc lokatorzy chcąc dalej
mieszkać w miarę bezpiecznie będą MUSIELI WYŁOŻYĆ Z WŁASNEJ KEISZENI NA TEN
REMONT, pisma już były, prokuratura już była i nic. Wiem ze to wydaje sie
wszystko niemożliwe, ale żyjemy w takim kraju że niestety jest, a wciskanie
ludziom g... za duże pieniadze jest na porządku dziennym. Jeśli własciciel coś
o tym wiedział powinien powiedzieć, a zrobił to by jak najszybciej pozbyć sie
kłopotu

pozdrawiam

[bobesh]

rabena napisała:

> Nikt tej spółdzielni nie da kredytu bo ma 8 mln zadłuzenia ogólnie, a akurat
na
>
> tym budynku ciąży wierzytelność i nakaz remontu i raczej reszta spółdzielców
> nie zgodzi sie pokrywać zadłużenia mieszkańców tego bloku!!

Ale to, że akurat na nieruchomości, gdzie znajduje się ten budynek ciążyć
będzie jakaś hipoteka nie ma dla Ciebie żadnego znaczenia - bo wierzytelność ta
nie obciąża własnościowego prawa do lokalu - to jest jakby odrębny podmiot.

Nie mają wyjścia za bardzo - musieli by rozwiązać spółdzielnię :}

>A komornik już
> zabiera wpływy z najmów i czyszów na poczet długu!

Komornik zabiera wpływy z konta - jego nie interesuje z jakiego tytułu tam są i
od kogo wpływają.

> Więc lokatorzy chcąc dalej
> mieszkać w miarę bezpiecznie będą MUSIELI WYŁOŻYĆ Z WŁASNEJ KEISZENI NA TEN
> REMONT, pisma już były, prokuratura już była i nic. Wiem ze to wydaje sie
> wszystko niemożliwe, ale żyjemy w takim kraju że niestety jest, a wciskanie
> ludziom g... za duże pieniadze jest na porządku dziennym. Jeśli własciciel
coś
> o tym wiedział powinien powiedzieć, a zrobił to by jak najszybciej pozbyć sie
> kłopotu


To że blok jest do remontu, to pewnie wiedział - być może dlatego cena była
atrakcyjna, a wogóle była? To że lokatorzy sami będą musieli remontować to
olał, bo nikt im tego nakazać nie może. Właścicielem budynku jest spółdzielnia
i to spółdzielnia ma remontować. Poniekąd członkowie spółzielni za to zapłacą -
czy też zwiększoną skłądką na fundusz remontowy czy jakoś inaczej... ale
WSZYSCY - nie tylko mieszkańcy tego jednego bloku.

Tak więc nie wiem, czy ukrył jakieś istotne wady lokalu... bo jak na razie to
jedną wadą jest to, że Spółdzielnia to de facto bankrut.
Ale IMHO z prawem do lokalu to nie ma nic wspólnego - no może dyskomfort
psychiczny.

[rabena]

To by trzeba było na bieżąco prześledzić kilka lat działalności spółdzielni i
minimum 6 od kiedy stoi ten budynek, a nie mam na to ani czasu, ani ochoty bo
chcę spokojnie żyć i mieszkać jak każdy, a jestem klientem i mam prawo wyboru,
jak nie tu to tam. Właściciel lokalu jest od tego by poinformować nabywcę o
tych ewentualnościach, a nie zrobił tego z wiadomego powodu. Cena nie była
atrakcyjna tylko normalna i za taką kupię inne, może 5 tyś droższe ale bez
dokładania czy obaw że się zadłużę żeby spłacać dziwne niewyjaśnione płatności.
Bobesh naprawdę mylisz pojęcia, to nie ciąży hipoteka a niezapłacona faktura za
wykonanie wadliwego budynku, którą to spółdzielnia nie zapłaciła a przegrała w
sądzie sprawę i musi spłacić z odsetkami, a Inspektor nadzoru budowlanego ot
tak sobie nie nakłada natychmiastowego wykonania remontu. Wiem że komornika nie
interesuje, ale skoro zabiera to co można by było przeznaczyć na remont to tym
bardziej wiadomo, że właściciele i lokatorzy zapłacą, żeby mieć to za sobą,
przecież nie będą zno=ów ganiać po sądach bo wiadomo ile to trwa, a poza tym
kosztuje np. wynagrodzenie prawnika. Ciekawe czy Ty w takim przypadku z chęcią
i radością byś tam zamieszkał, bo ja nie sądzę. Uważam, że prawo jest po mojej
stronie i będę żądać spłaty już w tej chwili z odsetkami tego zadatku. Zresztą
jestem po rozmowie z prawnikiem i jeżeli uważam, że skrzywdzono mnie podwójnie,
raz że oszukując, a drugi okradając, nie popuszczę nawet złotówki. A nawet
jeśli jakimś pechem przegram sprawę, odwołam się wyżej. Nie jestem z tych co
siądą i płaczą.

[rabena]

A poza tym poczytaj sobie o tych wspaniałych mieszkaniach na moim terenie, że
łatwo można wpaść po uszy w szambo jak sie nie rozejrzy człowiek dobrze w
temacie
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=28715843
jeśli nie można zamieszczeć odnośnikow do innych forów to z góry przepraszam
Operatora
Aga

"Lepiej nic nie mówić, niż głupio milczeć"

[rabena]

Jeszcze raz [przepraszam operatora za wklejane linki ale są tu niedowiarki, że
możliwe jest aż takie kręcenie ludzi, tu jest artykuł o tej spółdzielni co
miałam się wpakować www.nczas.com/?a=show_article&id=1804

[rabena]

Witam ponownie,
potraktujcie mój wątek jako przestrogę, sprawa się skończy w sądzie, przed
kupnem jeśli sa jakiekolwiek nawet głupie wątpliwości, nie kupujcie, tzw.
zadatek to głupota wymyslona po jaką cholerę, przecież mozna by było rezerwować
mieszkanie na na tydzień dwa bez strat po obydwu stronach, a tak naprawdę tylko
i wyłącznie w razie jakichkolwiek przeszkód traci pieniądze kupujący, bo
sprzedać prędzej czy później sie uda

[gosiawitek]

czy odzyskał pan swoje pieniądze?

[rabena]

gosiawitek napisała:

> czy odzyskał pan swoje pieniądze?

No właśnie napisałam, ze może odzyskam ale na drodze sądowej.

pozdrawiam

[rabena]

Podciągam wątek, bo sprawa jest dalej aktualna, może ktoś miał za sobą już
takie doświadczenia, ew. pomoc prawnika na maila

[gosiawitek]

co to oznacza ta spłata wietrzysta? i za co ona jest?

ja rowniez mam problem, umowa przedwstepna podpisana kredyt w realizacji a tu
ze spółdzielni dowiaduje sie ze było wykonane ocieplwniw bloku i na dzien
dzisiejszy do zapłaty jest 4100zł(otrzywiscie nic o tym wczesniej nie
wiedzielismy)sprzedajacy twierdzą ze tez nie wiedzieli i mowią ze nie zapłacą.
I teraz nie wiem czy faktycznie my powinnismy to spłacać czy oni>
dodam ze kupujemy przez biuro nieruchomosci i pani z biura twierdzi ze to nie
musza oni zapłacić bo to jest wliczone w czynsz i spłacane wraz z nim(fundusz
remontowy).ale ja juz sama nie wiem co zrobic z tym prosze o razę

[rabena]

Moim zadniem oni, bo jeszcze nie jesteś włąścicielem mieszkania, bo umowa
przedwstępna to oświadczenie woli, rezerwacja, jeśli masz standardową umowę
cywilno-prawną to jest tam taki zapis: gdyby po zawraciu niniejszej umowy
ujawniło się jakiekolwiek obciążenie zbywanego prawa sprzedawca zobowiązuje sie
je uregulować.
Jak się uprą to trzeba do sądu, ale mnie to właśnie wstrząsa sam fakt, ze z
ludźmi sie normalnie nie można dogadać i pewnie ja też będę musiała swoich
roszczen dochodzić w taki sposób. Prosimy o radę

[lena100]

czy spoldzielnia w ogole moze zadac zaplaty takiej duzej sumy za remont??? a co
z fuduszem remontowym- przeciez po to on jest?