ubezp. od oc agenta - pyt. do al9

[michola1]

Witam,
Czy agent/pośrednik zatrudniony w biurze nieruchomości powinien mieć oprócz
licencji, również wykupione ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej?
Zainteresowała mnie oferta sprzedaży mieszkania zamieszczoną przez Agencję D.
Zadzwoniłam do wskazanego w ogłoszeniu agenta. Zapytałam, czy posiada
ubezpieczenie od od odpowiedzialności cywilnej. Odpowiedział mi, że on nie,
ale że biuro i szef tak.
W związku z tym zastanawia mnie jak to powinno wyglądać. Czy mogę zaufać
takiemu agentowi? Z kolei na pytanie czy ma umowę z właścicielem na sprzedaż
tego mieszkania nie dał mi odpowiedzi, tylko zadał mi pytanie: dlaczego się o
to pytam.

i odpowiedź

[al9]

Obowiązkową polisę OC musi mieć pośrednik. Agent (makler,pomocnik pośrednika)
polisy nie kupi, ponieważ trzeba okazać i podać nr licencji.
Oczywiście polisy są na różne kwoty. Poproś o okazanie polisy - umnie wisi nad
przy biurku - kazdy może sobie rzucic okiem. W umowie pośrednictwa powinien być
wskazany pośrednik odpowiedzialny zawodowo za przebieh transakcji, nr jego
licencji i nr polisy... Takie są wskazówki organizacji zawodowych pośredników.
Natomiast czy ma umowę pośrednictwa z właścicielem mieszkania - to inna para
kaloszy. Ja często nie mam - sprzedaję oferty 36 innych biur z wspólnego
systemu mls. Czyli umowę ma podpisane najczęściej inne biuro.
Mam nadzieję, że te dywagacje Ci się przydadzą.
:-)
pozdr
al

[michola1]

Dziękuję za wyjaśnienia:)
Pozdrawiam

[michola1]

al9 a co jeśli agent nie ma licencji? Dziś to mi oznajmił, twierdząc, że w tym
roku ją uzyska. Powiedział, że działa z upoważnienia szefa. Trochę chyba nie
rozumiem różnicy między agentem, a pośrednikiem. Czy w takim razie ten agent
może podpisać ze mną umowę i czy to dla mnie jest bezpieczne? A co w przypadku
jakiś kłopotów, niedoplinowania stanu prawnego mieszkania? Czy on może podpisać
umowę , czy raczej jego szef powinien?
Proszę o pilną odpoweidź, dziś mam wieczorkiem oglądać mieszkanko i podpisać
przed umowę na pośrednictwo.
Pozdr

umowa z firma, nie z pośrednikiem. Agent - pomocni

[al9]

Biuro, żeby mogło legalnie funkcjonować, musi zatrudniac przynajmniej jednego
licencjonowanego posrednika. inne osoby zatrudnione mogą wykonywac wyłącznie
funkcje pomocnicze - np okazywanie nieruchomosci. jak sie zdecydujesz - wkroczy
do akcji pośrednik. sprawdzi kwity, wszystko Ci wyjasni, pomoze w
przedwstępnej.. I to on odpowiada zawodowo i prawnie za przebieg transakcji. A
umowe podpisujesz z firmą. Będzie tam podpis właściciela, prezesa, dyrektora -
kto tam jest upełnomocniony. Ta osoba moze byc pośrednikiem, ale nie musi. W
duzych fimach pracuje przeciez wiele osób...
Pozdr
al

[michola1]

Dziękuję:) Właśnie otrzymałam mailem umowę, którą mam podpisać z agentem. Mam
kilka wątpliwości co do zapis lub braku pewnych punktów:
1. Dlaczego usługę pośrednictwa uważa się za zawartą w dniu podpisania umowy
przedwstępnej, a nie ostatecznej? Czy nie powinno być napisane, że w dniu
podpisania tej ostatecznej?
2. w tej umowie nie ma nic na temat sposobu zapłaty prowizji, czyli 50% przy
przedwstępnej, a pozostałe 50% przy ostatecznej. Czy powinno to byś jasno
określone?
3. Nie ma też nic o obowiązkach agenta/ agencji (np. sprawdzenie stanu prawnego
oferowanej nieruchomości, bezzwłocznego informowania mnie o wszelkich
obciążeniach prawnych i finansowych, przygotowanie dokumentacji do um
przedwstępnej itd.). Czy powinnam żądać takiego wpisu?
4. Jest też napisane, że przekazywanie adresów nie wymaga potwierdzenia
pisemnego. Chyba powinnam potwierdzić swoim podpisem, które mieszkanko
widziałam, prawda?
5. Brak również zapisu na jak długi okres zawarta jest ta umowa. Czy powinno to
się znaleźć w tej umowie?
6. Jest to duża agencja z siedzibą w Warszawie. Tu jest oddział i napisane
jest, że za wykonanie umowy zawodowo odpowiedzialny jest licencjonowany
pośrednik, czyli właściciel z Warszawy.
7. Jest prowizja 2,9% + VAT. Pytałam, czy jest sznasa na jej obniżenie. Agent
powiedział, że o tym decyduje szef, ale może to być 2,5%. Czy powinnam nalegać,
aby w umowie było właśnie te 2,5%?
Proszę o radę i komentarz:)

krótka recenzja

[al9]

1. Dlaczego usługę pośrednictwa uważa się za zawartą w dniu podpisania umowy
przedwstępnej, a nie ostatecznej? Czy nie powinno być napisane, że w dniu
podpisania tej ostatecznej?
-------------------------------
Umowa z pośrednikiem nie jest umowa rezultatu. To nie jest tez zlecenie. czyli
jest wykonana w momencie podpisania przedwstepnej. Ten zapis jest ok.
--------------------------------------------
2. w tej umowie nie ma nic na temat sposobu zapłaty prowizji, czyli 50% przy
przedwstępnej, a pozostałe 50% przy ostatecznej. Czy powinno to byś jasno
określone?
--------------
Tak - popros o skonkretyzowanie..
---------------
3. Nie ma też nic o obowiązkach agenta/ agencji (np. sprawdzenie stanu prawnego
oferowanej nieruchomości, bezzwłocznego informowania mnie o wszelkich
obciążeniach prawnych i finansowych, przygotowanie dokumentacji do um
przedwstępnej itd.). Czy powinnam żądać takiego wpisu?
-------------------
mozesz tez o to poprosic, ale niekoniczenie. Posrednik i tak musi to zrobić. w
moich umowach tego nie ma, ale jesli Klient ma cień wątpliwości - dopisuje tam
wszystko co zrobię... :-)
-----------------------
4. Jest też napisane, że przekazywanie adresów nie wymaga potwierdzenia
pisemnego. Chyba powinnam potwierdzić swoim podpisem, które mieszkanko
widziałam, prawda?
--------------------------
To dziwny zapis. Pierwsze słyszę. na to sie nie zgadzaj...
---------------------------
5. Brak również zapisu na jak długi okres zawarta jest ta umowa. Czy powinno to
się znaleźć w tej umowie?
--------------------------
Moze na miesiąc.., dwa.... to jak zechcesz..
---------------------------
6. Jest to duża agencja z siedzibą w Warszawie. Tu jest oddział i napisane
jest, że za wykonanie umowy zawodowo odpowiedzialny jest licencjonowany
pośrednik, czyli właściciel z Warszawy.
------------------------------
a nieruchomości Ci pokazywane sa gdzie? nie w Warszawie? to jak będzie
nadzorowana praca agenta-maklera??? Tu bym sie zaniepokoił....
-----------------------

[michola1]

> 6. Jest to duża agencja z siedzibą w Warszawie. Tu jest oddział i napisane
> jest, że za wykonanie umowy zawodowo odpowiedzialny jest licencjonowany
> pośrednik, czyli właściciel z Warszawy.
> ------------------------------
> a nieruchomości Ci pokazywane sa gdzie? nie w Warszawie? to jak będzie
> nadzorowana praca agenta-maklera??? Tu bym sie zaniepokoił....

Tak, nieruchomość jest w Poznaniu. Jest tu biuro - oddział, które ma swojego
właściciela. Ale w umowie jest właściciel biura macierzystego z Warszawy.

Wiele niejsności. Cóż pójdę na spotkanie, ale jeśli agent nie będzie chciał
zmienić umowy to ja jej nie podpiszę i nie zobaczę mieszkania:(
Myślę, że jeśli będzie agentowi i agencji zależało to powinni zmienić niektóre
punkty, prawda?
I co ja mam zrobić?

Pozdr

co robić?

[al9]

co robić?

[al9]

spróbuj negocjować..
ale najważniejsza jest nieruchomość!
jesli chcesz ją zobaczyc...
moze nie warto sie upierać?
Pozdr
al

[zegmarek]

Nie podpisywać umowy z ta agencja bo jej działanie jest nielegalne.

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[zegmarek]

Jezeli odział Firmy jest winnym mieście to na miejscu musi być zatrudniony
pośrednik. Nadzorowanie pracy w innym mieście jest nie zgodne z prawem.


www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[michola1]

Jak to jest z licencją? Rozumiem, że dostaje ją osoba - pośrednik? Bo w umowie
miałam, że: "Za wykonanie umowy zawodowo odpowiedzialny jest licencjonowany
pośrednik: XXXXX nr licencji XXXX" (agent wpisał nazwisko właściciela z
Warwszawy i nr jego licencji).
Poniżej:
W miejscu podpisu licencjonowanego pośrednika agent wpisał: " z up. YYYYYY YYYY
nr licencji XXXX (wpisał nazwisko szefa oddziału poznańskiego , ale nr licencji
tego właściciela z Warszawy). Czyli wygląda na to, że szef p. YYYYYYY nie
posiada własnej licencji?
Poniżej jeszcze "parafa agenta działającego zgodnie z art. 180" itd - tu
podpisał się ten agent, który pokazywał nam mieszkanie.
I jeszcze jedno (podpisywaliśmy umowę pod blokiem!!!!) nie doczytałam, że jest
Zapis na Sąd Polubowny przy Fundacji Adwokatury Polskiej (czyli: "Strony
zawierają umowę o poddaniu wszelkich sporów wynikających z umowy zlecenia
pośrednictwa przy zakupie pod rozstrzygnięcie Sądy Polubownego przy Fundacji
Adwokatury Polskiej"). Czy to jest standardowy zapis?
Można było skreślić ten zapis, ale dopiero dziś, w domu dotarło to do mnie.
Wczoraj wieczorkiem szybko, pod blokiem, achh moja głupota:(
Proszę o komentarz
Pozdr

[mojeprawo]

z tego co piszesz umowę bedzie realizowała osoba bez licencji.
taka osoba może wykonywać jedynie czynności pomocnicze , nadzorowanie jej przez
licencjonowanego pośrednika w Warszawie to czysta fikcja.
pozdrawiam