Kupno czy darowizna?

[pixie65]

Jesteśmy razem z bratem współwłaścicielami mieszkania (spadek po mamie). Teraz
chcemy uregulować stan prawny, ja zostanę właścicielką tego mieszkania.
Zastanawiam się jaka forma przejęcia własności jest dla mnie bardziej
korzystna (finansowo): odkupienie od brata jego części, czy odebranie w formie
darowizny? Oczywiście ja pokrywam wszelkie koszty.

[magdmaz]

Mam podobny problem i też nie wiem: posiadam z byłym mężem dom kupiony na
współwłasność. Czy odsprzedaję moje 50 %, czy zrzekam się praw za taką a taką
opłatą?

[pixie65]

Wiem, na pewno takie pytanie pojawiało sie wielokrotnie, korzystałam z
wyszukiwarki, ale nie udało się...help...

[Gość: agibru]

przylaczam sie do pytania
mam podobna sytuacje wspolwlasnosc mieszkania z mama i siostra - chcialabym to
odkupic/otrzymac od nich - jakie jest najlepsze rozwiazanie?

[andrzej.sawa]

A dlaczego boicie się pójść do notariusza?Wszystkie opłaty,za wyjątkiem taksy
notarialnej pobiera notariusz w ustawowej wysokości.Idź na wszelki wypadek do 2
notariuszy.Może być różnica tylko opłaty notarialnej.

[Gość: Lisia]

1. brat może odsprzedać Tobie swój udział w nieruchomości - wówczas czynność
taka podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (2% od
wartości sprzedawanego udziału),

2. w przypadku darowizny w I grupy podatkowej, czyli pomiędzy najbliższymi
osobami(małżonkowie, rodzice, dzieci, rodzeństwo)istnieje możliwość
skorzystania z ulgi z tytułu zamieszkania. jest to ulga wynikająca z art. 16
ustawy o podatku od spadków i darowizn - polega na tym, że do podstawy
opodatkowania nie wliczamy wartości darowanego udzialu (ustawa mówi o 110 m2,
ale jeśli przedmiotem darowizny będzie 1/2 cz. nieruchomości, to możemy mówić o
maksymalnej uldze 55m2 powierzchni użytkowej lokalu czy budyku
mieszkalnego).Proszę pamiętać, że wartość musi być wartością rynkową (w
praktyce często wygląda to tak, że urzędy skarbowe po otrzymaniu od notariusza
wypisu aktu notarialnego weryfikują czy wartosć podana w akcie not. odpowiada
wartości rynkowej panującej w danym rejonie w obrocie nieruchomoąciami. jeśli
wartośc jest zaniżona, to us ma prawo wezwać podatnika do podwyższenia
wartości).WARUNKI NIEZBĘDNE DO SKORZYSTANIA Z ULGI:
- należy mieć polski obywatelstwo,
- nie mozna być wyłącznym włascicielem innego lokalu lub budynku mieszkalnego,
- a co najważniejsze należy oswiadczyć, że będzie się zamieszkiwać (chodzi o
faktyczne zamieszkiwanie a nie zameldowanie!!!!!!!)w darowanym lokalu czy
budynku mieszkalnym przez okres 5 lat. Jeśli nie masz zamiaru mieszkać w tej
nieruchomości, to nie masz uprawnień do skorzystania z tej ulgi.

Wiem, że to wszystko może się wydawać zagmatwane, ale starałam się opisać
sprawę w miarę przejrzyście. Jednym słowem, jeśli spełniasz warunki i
skorzystasz z ulgi, to nie będzie podatku od spadków i darowizn.
Jeśli przed upływem 5 lat będziesz chciała sprzedać nieruchomość, to trzeba
powiadomić urząd skarbowy o tym fakcie i albo zachowa ulgę, albo ją utrzyma.

I jeszcze jedna istotna sprawa- nie liczyłabym, że notariusz podpowie co robić,
dlatego warto wspomnieć w kancelarii, że chciałoby się skorzystać z takiej
ulgi, a on ma obowiązek uż poprowadzić sprawę do końca. Często notariusze nie
mają pojęcia, że można zastosować jeden artykuł ustawy i zaoszczędzić czasem
nawet kilka tys. zł.
Zycze powodzenia i mam nadzieję, że moja odpowiedź jeszcze na coś się przyda:-)

[Gość: dobud]

Notarialne nieodpłatne zniesienie współwłasności.......

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_040410/prawo/prawo_a_16.html
Art. 211 k.c.

Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami
ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, albo że pociągałby
za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Art. 212 k.c.

§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo
sprzedana stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.


Zniesienie współwłasności
Opodatkowaniu PCC podlega umowa o zniesienie współwłasności w części dotyczącej
spłat lub dopłat.

Zniesienie współwłasności bez dopłat i spłat nie podlega opodatkowaniu PCC.

[pixie65]

Dziękuje za podpowiedzi, ale jeszcze w kwestii nieodpłatnego zniesienia
współwłasności: jeden notariusz twierdzi, że niemożliwe bo sprawa dotyczy
spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu (ograniczone prawo rzeczowe),
drugi twierdzi, że możliwe...

[Gość: dobud]

Pixi.........chyba naślę na Ceibie jakiegoś kota !!!! :-)

Nie jesteście właścicielami mieskzania, więc pytanie było postawione ze złymi
danymi. Znieść można wspołwłasność nieruchomości, a nie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - właścicielem jest spółdzielnia, a
nie wy.
HHmmmm.....je jestem budowlańcem, notariusze prawnikami - skoro tak, to poproś
obu notariuszy o podstawę prawną ich twierdzeń :-)