Zamiana

[fifi69]

Zamierzamy zamienić sie na mieszkania z rodzicami. Oba mieszkania są
spółdzielcze własnościowe >5 lat. Bez KW.
Mniejsze mieszkanie - 50 m2 (wyremontowane + meble i sprzęt w kuchni, duża
szafa w przedpokoju, zrobione podłogi, łazienka i wc po remoncie), większe -
74 m2 (do remontu).
Żadnych finansowych rozliczeń w związku z tym nie planujemy.

Jakie w związku z tym czekają nas opłaty u notariusza i ew. podatki?

Tak więc wartość rynkowa mieszkań raczej porównywalna.
Trochę sie obawiam, czy US nie "przyczepi się" braku rozliczeń finansowych.
Co z tym zrobić?

Jakie dokumenty będą nam jeszcze potrzebne u notariusza?

Nasza zamiana to również zmiana spóldzielni - co w takim razie z wkładem
budowlanym i udz. członkowskimi?
Może jest jeszcze coś na co powinniśmy zwrócić uwagę?
Bardzo proszę o pomoc.

Fi.

[fifi69]

Powiedzcie choć, co w takim wypadku z PCC?
plisss...

[zlmny]

Wszystkiego trzeba dowiedziec sie u notariusza, chocby telefonicznie. Pcc jest
placone w takim przypadku od roznicy wartosci. Poniewaz u Was taka nie
wystepuje nie placicie nic. A urzad skarbowy przyczepi sie raczej na pewno. Tez
przez to przechodzilem. Urzad uzna zapewne ze wartosc wiekszego mieszkania
zostala zanizona i poda Wam wartosc wedlug swojego widzimisie. Zrobi to za
okolo piec lat aby odsetki wam narosly. Lepiej wiec zrobic jakas roznice
wartosci, chocby kulka tysiecy. PCC to zdaje sie 2 % wiec np od 10 tys roznicy
zaplacicie 200 zl PCC.

[Gość: killla]

zimny ma rację, urząd może zakewstionować równą wartość lokali . Pamiętaj, że
istotna jest wartośc mieszkania nie wyposażenia. Przy zamianie lokali PCC
naliczane jest od różnicy wartości rynkowej lokali i tu własnie urząd będzie
szukał obejścia prawa.
Proponowałbym zastanowić się nad operatami rzeczoznawcy majątkowego. a
powolując się na takie operaty sporządzone przez biegłego będziesz mógł lepiej
wykazać równą wartoś względnie niewielką różnicę (porozmaiwasz z biegłym, o co
ci dokłądnie chodzi, zawsze trochę "pójdzie wam na rękę". Ale radziłbym
przekaklulować co sie bardziej opłaca : zatrudnienie biegłego (zależy od miasta,
pewnie koło 1,5 tys) czy 2 % od różnicy wartości mieszkań (przy 50 tys róznicy
podatek wyniesie 1 tys zł).
Taksa notarialna zależy od wartości droższego z mieszkań
nominalnie przy wartości pomiędzy 60.000 zł a 1.000.000 jest to 710 zł plus 0,5
% nadwyżki ponad 60.000 zł plus VAT (22%) i opłata za odpisy (7,32 zł brutto za
stronę). Pamiętaj, że to stawka maksymalna, którą mozna negocjować.

[Gość: zamiana]

Zamiana: rodzice - dzieci.
Pierwsza grupa podatkowa. Oba mieszkania własnościowe.
Nie ma zwolnienia z PCC przy zamianie nawet jeśli byłaby gigantyczna różnica w
wartościach zamieniach lokali w przypadku osób z I-szej grupy podatkowej ?????

I jeszcze wysyłają człowieka po wycenę (ekspertyzę), co niesie za sobą
dodatkowe koszty, tak jakby US miał coś do takiej zamiany i weryfikacji
wartości.....

Taksa w przedziale 60.000 - 1.000.000 to też nie 710,-zł tylko 1.010,-zł plus
to co od nadwyżki...

Ręce opadają..
C'est la vie...

[andrzej.sawa]

A poco robić różnicę?To nic nie da.Należy w akcie notarialnym opisać konieczny
remont i standard drugiego miedzkania.Ekspertyzami zajmie się ewentualnie U.S.

[fifi69]

Dziękuję Wszystkim za informacje. :-)
Znalazłam, że:
"Z podatku PCC zwolnione są:
zamiana budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących
odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego
oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu
jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli stronami
umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej zgodnie z przepisami o podatku
od spadków i darowizn;"

Posumowując:

- pcc nie płacimy (I grupa),
- taksa od wartości większej. (my prawdopodobnie ustalimy wartości
(dla "świętego spokoju" i w związku ze zwolnieniem z pcc): 90 tys. i 75 tys.),
ale mimo wszystko należałoby w akcie notarialnym opisać stan mieszkań, tak?
- opłaty za wypisy aktu. Ile zwykle jest to szt.?

Czy dobrze wyszło Waszym zdaniem?