najemca nie placi,co robic?

[Gość: Iwona]

Mam do Was ogromna prosbe. Moi tesciowie sa wlascicielami lokalu.
Wynajeli go. Umowa zostala sporzadzona, chyba na czas nieokreslony (nie ja
jesem wlascicielem, wiec nie wiem).
Najemca nie nie placi od trzech miesiecy, dal kaucje w wysokosci jednego
miesiaca. Nie odbiera telefonow, a jak odbierze to mowi ze odda klucze
nastepnego dnia a nie oddaje. Nie wiem czy wlasciciel posiada klucze , pewnie
tak. Jakies smieci wystawil przed lokal, w srodku tez cos zostawil.
Co robic, zeby sie ich pozbyc zgodnie z prawem.

[joanna.slominska]

Wyślijcie do niego wezwanie do zapłaty listem poleconym za zwrotnym
potwierdzeniem odbioru, zaznaczając, że w przypadku nie uregulowania należności
skierujecie sprawę do sądu rejonowego ( i tu podajcie adres według właściwości
Sądu rejonowego)Jeśli w przeciągu miesiąca nie ureguluje należności pozostaje
Wam pozew do sądu.

[Gość: bietka]

A potem bujanie się z egzekucją, bo przecież lokator to teraz święta krowa :((

[kauki]

dokladnie teraz mozecie sie pobujac z nimi w nieskonczonosc. Moim zdaniem
najbezpiezpiejsze jest podpisywanie umow na 1 miesiac, nie ma kasy, nie ma
nastepnej umowy.
pozdrawiam
kauki

[begonia4]

A ja proponuje niepodpisywanie zadnej umowy - nie pałci to sie go wyrzuca z
mieszkania i koniec. Nie ma papieru - więc jest w mieszkaniu nielegalnie. Piszę
tak, bo sama miałam takie problemy. Spłacam długi ale miałam chociaz
satysfakcję, ze lokator wyleciał z mieszkania w ciągu niecałych 2 dni. Potem
nie podpisywałam juz żadnej umowy i następni też "polecieli" po tygodniu od
daty zapłaty za mieszkanie. Straszne, ale nie mam ochoty utrzymywać
nieuczciwych najemców.

[bardzo_ciekawska1]

Tak, można nie podpisywac tylko jak ci lokator zrujnuje mieszkanie to ciekawe
czy bedziesz tak samo mysleć?

[begonia4]

Tak się składa, że najemca zniszczył mi mieszkanie - jednak okazało się, że
jest niewypłacalny ( nie pracuje od kilku miesięcy, nie ma też stałego adresu
zameldowania, oszukiwał mnie), zgodnie z naszym prawem mogłam się sądownie
ubiegać o zwrot kasy i odszkodowanie... Nie oszukujmy sie jednak, nie byoby z
czego ściągać..
Rozmawiałam z dzielnicowym na temat tej sytuacji, okazało się, że gość jest
dość zdany policji ( eksmitowany z mieszkania, wyroki za oszustwa itp.). Facet
ulotnił się, jak tylko powiedziałam, że zgłaszam sprawę na policji. Zmieniłam
zamki w drzwiach, został z tym co miał na sobie. Nie twierdzę, że wszystcy są
tacy, natomiast przekonałam się, ze chociaz prawo jest po mojej stronie, to nie
mam szans na odzyskanie pieniędzy. Tak jak powiedziałam, z nastepnym lokatorem
nie podpisałam umowy i dzięki temu mogłam go usunąć z mieszkania niemalże z
dnia na dzień. Żeby się zabezpieczyć proponuję brać duzy zadatek - np.
trzykrotność kwoty za czynsz, z zaznaczeniem, ze będzie on oddany dopiero po
przekazaniu mieszkania właścicielowi i sprawdzeniu, czy nie ma zadnego
zadłużenia.

[Gość: alf]

Gorzej, jak lokator poda Cię do Urzędu Skarbowego, że wynajmujesz nielegalnie,
czeka Cię postepowanie karno-skarbowe...a jeśli chodzi o umowy podpisywane i
nie zgłaszane do US to i tak są nieważne w sumie, więc nie możesz ściągnąć
długów od najemcy,

[begonia4]

i jakby nie patrzeć, właściciel mieszkania jest w gorszej sytuacji...