problem z lokatorami - WAZNE

[Gość: Agadam]

Witam.

Moja rodzina posiada dom, w ktorym od 40 lat mieszka pewna rodzina (placac nam
symboliczna wrecz kwote za wynajem). Mimo nakazu eksmisji (wydanego wiele lat
temu i obecnie przedawnionego), odmowili oni dwukrotnie przyjecia lokalu od
gminy i nadal zajmuja ww. dom (nie zgadzajac sie na podniesienie czynszu i
podpisanie nowej umowy najmu ani na opuszczenie domu).

Chcialabym prosic o rade w tej sytuacji. Jak "pozbyc sie" niewygodnych
lokatorow, by moc sprzedac dom po cenie rynkowej (jako lokal niezamieszkany)?
Czy jest sens uzerac sie z nimi i wysylac im pisma, na ktore i tak odpowiadaja
w stylu "prosze nie straszyc nas eksmisja, bo do tego daleka droga, nic nam
nie zrobicie"? Moze po prostu skierowac sprawe do sadu?

Z gory bardzo dziekuje za pomoc.
A.

[Gość: jj]

Czy oni nie mają prawa do własności poprzez zasiedzenie?

[deelaylah]

A moga miec?? :-O

[Gość: Lorelay]

"Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli
posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny,
chyba ze uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie trzydziestu
lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w
złej wierze. W orzecznictwie sądowym przyjmuje się, że osoba, która weszła w
posiadanie nieruchomości na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy aktu
notarialnego, nie jest posiadaczem w dobrej wierze i nie może skorzystać z
krótszego terminu zasiedzenia.


Zasiedzenie, tak jak i dziedziczenie, następuje z mocy samego prawa. Natomiast
stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie następuje na podstawie
orzeczenia sądowego wydawanego w trybie nieprocesowym na podstawie art. 609-610
kodeksu postępowania cywilnego.


W celu stwierdzenia zasiedzenia należy wnieść do sądu rejonowego właściwego ze
względu na miejsce położenia nieruchomości wniosek o stwierdzenie zasiedzenia
własności. Z wnioskiem takim może wystąpić każdy zainteresowany. Jeżeli
wnioskodawca nie wskaże innych zainteresowanych, sąd przed wydaniem orzeczenia
musi wezwać innych zainteresowanych przez ogłoszenie. Ogłoszenie takie powinno
zawierać dokładne określenie nieruchomości oraz imię i nazwisko jej posiadacza.
Jeżeli w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia nikt się nie zgłosi albo,
zgłosiwszy się, własności nie wykaże, sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu
nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, pod warunkiem że wszystkie
przesłanki zasiedzenia zostały wykazane przez wnioskodawcę."

[Gość: Agadam]

Dzieki, no to mozliwe, ze problem jest wiekszy, niz myslelismy... :-(

[kasia-k]

niekoniecznie problem jest większy

znając polskie realia to wątpię aby Ci mieszkańcy występowali do sądu o
zasiedzenie

[kasia-k]

Gość portalu: Lorelay napisał(a):

> "Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli
> posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz
samoistny,
> chyba ze uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie
trzydziestu
>


jak to ustawa, który ustęp, paragraf itp
> lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w
> złej wierze. W orzecznictwie sądowym przyjmuje się, że osoba, która weszła w
> posiadanie nieruchomości na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy
aktu
> notarialnego, nie jest posiadaczem w dobrej wierze i nie może skorzystać z
> krótszego terminu zasiedzenia.
>
>
> Zasiedzenie, tak jak i dziedziczenie, następuje z mocy samego prawa.
Natomiast
> stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie następuje na podstawie
> orzeczenia sądowego wydawanego w trybie nieprocesowym na podstawie art. 609-
610
>
> kodeksu postępowania cywilnego.
>
>
> W celu stwierdzenia zasiedzenia należy wnieść do sądu rejonowego właściwego
ze
> względu na miejsce położenia nieruchomości wniosek o stwierdzenie zasiedzenia
> własności. Z wnioskiem takim może wystąpić każdy zainteresowany. Jeżeli
> wnioskodawca nie wskaże innych zainteresowanych, sąd przed wydaniem
orzeczenia
> musi wezwać innych zainteresowanych przez ogłoszenie. Ogłoszenie takie
powinno
> zawierać dokładne określenie nieruchomości oraz imię i nazwisko jej
posiadacza.
>
> Jeżeli w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia nikt się nie zgłosi albo,
> zgłosiwszy się, własności nie wykaże, sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu
> nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, pod warunkiem że wszystkie
> przesłanki zasiedzenia zostały wykazane przez wnioskodawcę."

[kasia-k]

ojej coś sie źle odpowiedziało :(

jaka to ustawa, ustęp paragraf itp

[Gość: Agadam]

Rozmawialismy z prawnikiem, stwierdzil on, ze nie ma ryzyka zajecia lokalu przez
zasiedzenie, poniewaz wlasciciel domu zalozyl niegdys lokatorom sprawe o
eksmisje i ja wygral. Obecnie zajmuja oni lokal na zasadzie najmu.

A wiec... co robic dalej?

[Gość: miłosierny]

Buda po tylu latach i tak jest do remontu. Ja bym im odłączył prąd, wodę, gaz,
do tego zatkał kanalizę, wymontował okna i drzwi i sami się wyniosą...