Służebność drogi koniecznej

[robert911]

Jestem właścicielem działki do której droga prowadzi przez inną działkę o szerokości 5m, która pełni tylko rolę drogi dojazdowej. Działkę tę obciąża służebność drogi koniecznej zapewniająca mi przejazd.
W działce tej znajduje się linia gazowa i elektryczna biegnąca do mojej działki. Właściciel żąda jej usunięcia.
Czy ma do tego prawo? Czy jest możliwe, żeby odciął mi prąd i gaz?
Jak to się stało, że gazownia i elektrownia dostała pozwolenie od gminy na wybudowanie linii przez działkę, której właściciel nie wyraził na to zgody?
Czy właściciel tej działki może żądać opłat na konserwację drogi?
Czy ma obowiązek ją odśnieżać, jeśli tak jak go do tego zmusić?

[axea1]

Usuniecia instalacji nie moze jezeli zakład energetyczny i gazowy maja
odpowiednie zezwolenia .....
i odpowiednio:
Art. 124 ( Ustawa o gospodarce nieruchomościami)
1. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może
ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez
udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów
drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów
i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a
także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń
niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub
użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to
następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku braku planu, zgodnie z
decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Takie ograniczenie jest zwykle uwidocznione w dziale III KW. Użytkownik (
zakład Energetyczny) na korzyść którego prawo własności zostało ograniczone,
może podjąć działania określone tą decyzją i np. wybudować linie energetyczną.

Linia energetyczna jest budowana na podstawie wydanego pozwolenia na budowę
zezwolenie jest dec. Administracyjna.
Tak wiec takowa decyzje Zakład powinien mieć.
I dletego tez właściciel działki jezeli takie zezwolenie istnieje nie korzysta
z ochrony z art 222 par 2 KC.


Co do dbałości o droge i jej odśnieżanie....
Z art. 145 k.c. wynika, że ustanowienie służebności drogi koniecznej jest
odpłatne. Wynagrodzenie za ustanowienie tej służebności powinno stanowić
równowartość korzyści, których właściciel nieruchomości obciążonej został
pozbawiony w następstwie przeznaczenia jej na wspomnianą drogę. Sąd powinien
zasądzić od właściciela nieruchomości władnącej wynagrodzenie na rzecz
właściciela nieruchomości obciążonej, chociażby on nie zgłosił żądania. Koszty
prac związanych z urządzeniem drogi koniecznej (niwelacja gruntu itp.)
obciążają również osobę, na której rzecz ustanowiono drogę.

Reasumując:
Instalacje moga byc poprowadzone na podstawie decyzji Starosty jako dec
administracyjna i to powinien miec odpowiedni zakład. Na to wcale zgoda
własciciela nie była konieczna.

Jezeli tak jest to wałsciciel nie moze zadac usuniecia instalacji

To właściciel działki przez która biegnie droga powinien dostawac wynagrodzenie
za tę słuzebność a koszty odśnieżania itp., powinny obciążać obie strony,
zmuszanie nic nie da, jezeli nie ma możliwości porozumienia sie wzajemnego to
pozostaje droga ustalen sądowych.

Pozdrawiam

[aaaa303]

art. 289 kc - w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urzrądzeń
potrzebnych do wykonywania służeności gruntowej obciąża właściciela
nieruchomości władnacej, czyli Ciebie. Uważam, że analogicznie Ciebie obciąża
też obowiązek odśnieżania drogi. A służebności faktycznie są odpłatne, ale
kwota odpłatności powinna była być ustalona przy ustanawianiu tej służebności
(umownie lub sądownie).

Co do instalacji - nie może ich usunąć ale nie tylko na podst przepisów, o
których pisze kolega powyżej, ale przede wszytskim dlatego, że instalacje są
włąsnością zakładu (art. 49 kc)

[axea1]

nalezy sparwdzic podstawy istnienia słuzebności i par 2 wspomnainego art 289 bo
moze sie okazac ze za odsniezanie odpowiedzialny jest równiez własciciel nier
obciazonej, chcociazby z tego tytułu ze pewnie sam z tej drogi tez korzysta.

Źródłem powstania służebności jest umowa, akt administracyjny i niekiedy
zasiedzenie. To ostatnie odnosi się wyłącznie do służebności gruntowej. Nabycie
natomiast przez zasiedzenie drogi koniecznej, przybierającej formę służebności
osobistej, nie może nastąpić.
Stworzenie drogi koniecznej za pośrednictwem umowy wymaga formy aktu
notarialnego (art. 245 k.c).
Służebność drogi koniecznej może być również ustanowiona przez sąd w
postępowaniu nieprocesowym. Podstawą tego ustanowienia jest art. 145 § 2 i 146
k.c. i art. 626 k.p.
I owszem instalacje sa własnoscia zakładu ale jezeli zakład nie ma własciwego
zewolenia na poprowadzenie tych urzadzen to moze byc problem,
Pozdrawiam