mieszkanie od developera - notariusz a BANK

[Gość: adam]

witam! kupilem mieskzanie od developera i w czwartek mam podpisać właściwy akt notarialny przeniesienia własności. developer wyliczył mi że będe płacić

1344 zł - taksa
295 zł - VAT od taksy
360 zł - opłatę sądową
220 zł - za 6 wypisów
15 zł - odpisy

i teraz pytanie MAM KREDYT HIPOTECZNY i bank BPH ma wejść na hipotekę
i jak ja mam to zrobić ? SAMODZIELNIE POTEM w SĄDZIE(jaki będzie koszt)
czy notariusz JUŻ TERAZ MOŻE WPISAĆ TE HIPOTEKI ? i czy jest to już ujęte w taksie czy dodatkowo płatne

i pytanie ostatnie za co jest te 360 zł - jakaś opłata sądowa.........czy ona musi być czy moge tego sobie nie życzyć

bardzo DZIĘKUJE ZA SZYBKĄ PORADE

[shirley74]

Z tego co wiem wpis hipteki na rzecz banku mozesz zawrzeć w akcie notarialnym
kupna mieszkania lub zrobić to samodzielnie w sądzie (wniosek do sciągnięcia z
internetu, pewnie na stronach sądów czy ministerstwa sprawiedliwośći).Jesli
składasz wniosek samodzielnie w sądzie opłaty są rzędu 200 zł za wpis hipteki
zwykłej + 19 złotych za hipteke kaucyjną odnoszącą sie do odsetek (lub
odwrotnie te koszty :-). Musisz tez miec pewnie jakis dokument z banku.Jesli
oswiadczenie o ustanownieu hipoteki ma być zawarte w akcie,to trzeba to nieco
wczesniej uzgodnić z notariuszem i to opłatę pobierze notariusz.
Co do opłat- sądzę ze oplata sądowa odnosi sie do tego ze bezie zmiana wpisu w
księdze wieczystej (sąd musi załozyc na twój lokal odrębną ksiegę wieczystą),
więc raczej jej nie unkiniesz.

[ssaalleemm]

Ta opłata sądowa, którą podałeś jest nie do uniknięcia i płatna u notariusza -
to za wpis Ciebie jako właściciela do nowej księgi (200,-zł), wpis Ciebie jako
współwłaściciela do księgi tzw budynkowej (100,-zł) i za druk księgi wieczystej
(60,-zł).
Trzeba to zapłacić i cieszyć się, że przepisy nie tak dawno uległy zmianie bo
przed zmianą opłata sądowa za wpis prawa własności liczona była od wartości
nieruchomości i w praktyce średnio wynosiła ok. 2.500,-zł (wrrr)

Teraz hipoteka na rzecz banku.
Możesz jej ustanowienie zlecić noatariuszowi - ustanowi w akcie (będzie
potrzebował Oświadczenia banku - pamiętaj), ale większość (jak nie wszyscy)
pobierze od Ciebie dodatkową taksę notarialną bo i czynność to zupełnie
dodatkowa nie związana w żaden sposób z umową sprzedaży, ale skoro klient
płaci.. może sobie życzyć jeśli czynności zgodna z prawem (a zgodna).
Taksa notarialna przy ustanowieniu hipoteki zabezpieczajacej kredyt na nabycie
nieruchomości liczona jest wg preferencyjnych stawek (1/4) ale przy wysokich
hipotekach to i tak zawsze spora kwota (spora? zależy od danej osoby również).
Jeśli chcesz coś tam zaoszczędzić bądź nie chcesz wydawać kasy na coś na co
wydawac nie musisz - po złożeniu przez notariusza Wypisu Twojego aktu w sądzie
sam sobie możesz do sądu złożyć wniosek o wpis hipoteki załączając oświadczenie
banku. I też będzie dobrze.

Inne opłaty, które zawsze bedą przy hipotece (czy przez notariusza czy
bezpośrednio w sądzie) to:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (urzad skarbowy): od kaucyjnej 19,-zł a
od zwykłej 0,1% (zobacz w dokumentach jaką masz hipotekę a może obie);
- opłata sądowa za wpis hipoteki/hipotek do księgi: za wpis każdej 200,-zł.
Pozdrawiam

błąd! Nieduży ale jednak... :-)

[Gość: al9]

ssaleemm!!!
od 1.4.2006 wszystkie hipoteki kosztują 200 zł
bez względu na wysokość!
Poza tym - wszystko prawda.
Aha - większosc notariuszy zgodzi sie na ustanowienie hipotek w akcie BEZ
dodatkowych opłat (taksy)
Pozdr
al

[ssaalleemm]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> ssaleemm!!!
> od 1.4.2006 wszystkie hipoteki kosztują 200 zł
> bez względu na wysokość!

Toż napisałam: za wpis każdej 200,-zł.
Gdzie tu błąd?????


> Poza tym - wszystko prawda.

Ach, zachwycona jestem:-)))

> Aha - większosc notariuszy zgodzi sie na ustanowienie hipotek w akcie BEZ
> dodatkowych opłat (taksy)

Powodzenia życzę - mnie się to nie udało i to nawet u tego notariusza, u
którego zawierałam umowę sprzedaży, ale może urodziłam się pod nie tą gwiazdą.
Owszem, obniżył mi (nie pobrał 25% taksy) ale za darmo... mowy nie było! "To
dodatkowa czynność dokonywana wyłącznie na pani życzenie" - i koniec dyskusji.
Argumentację zrozumiałam - rzeczywiscie dla wygody chciałam, bo wyjazd do sądu
i rozmowa z tamtejszymi urzędnikami to nie na moje zdrowie!!

> Pozdr

Również:)