SZLAG mnie trafi! Sasiad zabudowal czesc mojej wl.

[Gość: peter]

Sasiad zabudowal mi czesc mojego szeregowca. Po prostu wlazl z bryla swojego domu okolo 30 cm na sciane mojej tarasowej elewacji na wszystkich dwoch pietrach, a na ostatnim trzecim czesc dachu.
Dom kupilem kilka dni temu, a zauwazylem dopiero dzis... i chyba krew mnie zaleje. On dokonczyl budowe pewnie dobre kilka lata temu, a ja kupilem stan surowy, niedokonczony przez poprzedniego wlasciciela.
Co robic???
Przeciez wlazl z budowa na moja wlasnosc!!!
Czy moge od niego wyegzekwowac wyburzenie tej czesci ktora zachodzi na moja?
Plus to bedzie moj nowy sasiad... piekne poczatki.

Up!

[magi104]

[magi104]

... Bo mnie temat zainteresował :)

[Gość: kar_ma]

donieś do inspektora nadzoru budowlanego

[Gość: peter]

No tak... nadzor budowlany oznacza pewna wojne z sasiadem.
Nie chce wojny.
Rozmawialem juz z sasiadem i twierdzi ze wszelkie zmiany zostaly naniesione na projekt powykonawczy... o tyle dziwne ze nie dysponuje zadna dokumentacja odsylajac mnie do Urzedu Miasta, gdzie ponoc wszystko zostalo zlozone...
Nie podoba mi sie to, ze to ja musze ganiac po urzedach ... ale czego sie nie robi dla dobrych stosunkow.
Jesli sie okaze, ze z tym urzedem to lipa... czy ma ktos jakis pomysl jak to zalatwic polubownie... nie chodzi mi o kase tylko o wyburzenie tej scianki, ale nadzor budowlany to stawianie sprawy na ostrzu noza, czyz nie?

[andrzej.sawa]

A może w ten sposób.
Idź Pan do sąsiada i powiedz:wlazł Pan na mój teren i ja mam prawo przez nadzór
budowlany zmusić Pana do rozbiórki.Jeżeli masz Pan papiery,to pokaż.
To,że papiery w urzędzie mnie nie intereduje.Ja mam prawo je
zobaczyć,szczególnie,że nie ma sensu chyba się kłócić.
Oczywiście po tym można się ewentualnie dogadać - Fenicjanie dawno temu
wymyślili pieniądze.

[Gość: kaazik]

Piszę pracę mgr na ten temat. Art 231 KC - zabudowa na cudzym gruncie. wszystko
zależy od tego czy chcecie utrzymać dobre stosunki ale należy najbardziej zadbac
o swoją własność i interesy. Teoretycznie - wykup gruntu zabudowanego przez
sasiada. Praktycznie - jeżeli pobudował po 1994 r. - rozbiórka. W razie
potrzeby można do mnie napisać: [e-mail] Przyda mi się coś z życia
wzietego w treści pracy. Pzdr

[Gość: marek]

u mnie jest tak, że sąsiad kupił dom z ogrodzeniem itp. teraz ja kupiłem
działkę obok, a na mapie okazuje się, że moja granica przebiega wzdłuz jego
domu. Moja działka jest wąska 16 m2 więc nie mogę mu dać tych 2 metrów..
Postawię nowy płot to on nie będzie miał wejścia na swój ogród.. Co robić?

[Gość: jola]

nie szczędzić na geodecie jak kupuje sie działkę
granice powinny być okazane nabywcy przed kupnem , przed podpisaniem umowy

[Gość: marek]

ale co teraz?

[Gość: maxi]

teraz albo załatwić polubownie (słaba nadzieja), albo sądownie wystąpić o
rozgraniczenie i ew. wydanie własności - w sądzie cywilnym przy dobrym układzie
- kilka lat...

[Gość: maxi]

teoretycznie rzecz ujmując - budowla wzniesiona na cudzej własności powoduje, że
jest się współwłaścicielem budynku wzniesionego na tejże własności - nie jest
istotne, czy zgoda była, czy nie jej było - na dobrą sprawę to może być argument
przy polubownym załatwianiu sporu

[Gość: marek]

ale to dotyczy płotu..
mogę go wyburzyć i postawić swój w prawidłowej granicy (geodeta wznowił
granice), ale sąsiad nie będzie mógł wejśc do ogrodu, bo granica idzie wzdłuż
jego domu. Jak to rozwiązać? Dać mu to przejście do ogrodu, ale za darmo? Przy
mojej wąskiej działce to problem. A m2 tej działki to 80 zł. Trochę szkoda..
Służebność? Umowa?

Nie widzę specjalnego problemu

[Gość: ps]

Osobiście wyegzekwowałbym swoje prawo własności i przestawił płot. Wątpię
zresztą, aby sąsiad postawił płot zupełnie nieświadomie.

Nie będzie miał specjalnych argumentów, aby ustanowić np. służebność. Do
DZIAŁKI ma przecież zagwarantowany dojazd/przejście. Może ostatecznie
przechodzić do ogrodu przez dom, albo przebudować go tak, aby przejście było
możliwe. Właściciele tysięcy szeregówek dochodzą do ogrodu wyłącznie od strony
domu i jakoś z tym żyją.

Sąsiad ma co najwyżej prawo do wejścia na sąsiadującą działkę w celu remontu
elewacji (po uzgodnieniu z właścicielem).

[Gość: marek]

To może umowa dzierżawy tych 10 m2?
W końcu to dla mnie koszt 1000 zł ten kawałek ziemi.

Co zrobić?