Prowizja pośrednika ???

[Gość: counopea]

Interesuję się kupnem działki budowlanej. Wybrałem pewną i jak się okazało
oprócz ceny działki powinienem zapłacić prowizję pośrednikowi. ok 3% wartości.
Zastanawiam się tylko czy właściciel działki nie zapłacił już również
prowizji..??
Mam pytanie. Jak to jest i jak powinno być? Kto płaci prowizję, kupujący czy
sprzedający?
Jak było w waszym przypadku?

[Gość: ala]

Dwie agencje nieruchomości z którymi ostatnio rozmawiałam (chcę sprzedać działkę budowlaną) przekonywały, że prowizję (ok. 2,5%)scedują na kupującego.
Też nie ufam tym zapewnieniom...
Postaram się sprzedać bez pośrednictwa.

[aldix]

Kupuje nieruchomosc. Znalazlam przez agencje, ale dotarlam do wlascicieli
bezposrednio i jak sie okazalo, nie tylko ja, ale i oni musieliby placic za
posrednictwo... Z mojej strony to ponad 5 tys., wole zaoszczedzic te pieniadze,
a zeby trafic, wystarczy mi gps...

[Gość: ala]

Hmmm...
Trudno mi uwierzyć, że mieliby zrezygnować ze sczesania chociażby 1000 zł.

[Gość: gosc]

Nie ma sie czym chwalic...Jestes z tego dumna?...

[sony75]

Gdyby nie tacy jak ty, prowizja wynosiłaby w agfencji nieruchomości 1%. I czym
się tu chwalisz . Przecież jesteś oszustem i jak się o tym dowie biuro zrobią
ci sprawę o zapłacenie prowizji. kiepskie cwaniactwo. Ale nasz naród właśnie
taki jest.Mam nadzieję, że jesteś niewielkim odsetkiem, bo źle się żyje w kraju
cienkich cwaniaków. W innych krajach Europy jest takie zachowanie nie do
pryjęcia.Pomyśl czasem

[Gość: mariusz]

Człowieku skoro nie stać cię na wynagrodzenie pośrednika to nie korzystaj z
jego usług. Znalazłeś coś przez biuro a póżniej oszukałeś pośrednika. Jesteś
więc złodziejem, który nie szanuje czyjejś pracy. Obłudnik

[kajak75]

Za swoje uslugi agencja pobiera prowizje. Nie jest nigdzie zapisane, ze tylko
kupujacy lub tylko sprzedajacy placi. Jezeli i ty i kupujacy korzystacie z jej
uslug to placicie obaj.(w praktyce to ty placisz obie:-))
Przed podpisaniem umowy mozesz tez negocjowac z agencja. Ja sprzedawalam
atrakcyjne mieszkanie i umowilam sie z agencja, ze jesli chca miec je w swojej
ofercie, to prowizje placi wylacznie kupujacy.

[Gość: dzięki:))]

dzięki za info.

[Gość: Dorota]

Świetny temat poruszyliści...
Jakim prawem oceniacie i dyskutujecie na temat pobieranie WYNAGRODZENIA przez
pośrednika od jednej i drugiej strony (tej samej) transakcji?
Uzasadnienie:
1. W umowie pośrednictwa powienien być katalog czynności pośrednika.
2. Czy pośrednik OCENIA i KOMENTUJE pochodzenie WASZYCH środków finansowych na
zakup nieruchomości?
3. Czy pośrednik stwierdza, że zgromadzone przez WAS środki na zakup
nieruchomości pochodzą z dziwnych źródeł?
4. Dlaczego nie komentujecie i krytykujecie, że KUPUJĄCY nieruchomość
(zwyczajowo) PŁACI 2% podatku od czynności cywiloprawnych na rzecz skarbu
państwa - łatwy i prosty dochód państwa.
5. Dlaczego nie komentujecie i krytykujecie, że SPRZEDAJĄCY nieruchomość płaci
odpowiednio 10 i 19 % podatku od sprzedanej nieruchomości?
6. Dlaczego nie komentujecie faktu, że wymienione w pkt. 4 i 5 pieniądze
przeznaczone przez WAS na zakup nieruchomości i sprzedaż BYŁY już objęte
podatkiem?
Bardzo uprzejmie proszę się zastanowić na ww punktami, aby merytorycznie i
praktycznie oceniać kwestię WYNAGRODZENIA pośrednika.
Pozdrawiam,
Dorota, pośrednik

[Gość: hehehe]

No tak jak panstwo lupie kupujacego i sprzedajacego z kazdej strony, to co
posrednik gorszy od panstwa???
Dziecinne argumenty rodem z piaskownicy - oni moga to ja tez!

[Gość: Dorota]

hehehe...
To nie są "dziecinne argumenty" - to są fakty!
A propos, Twoja uwaga dotyczy wszystkich wymienionych moich punktów?
Pozdrawiam :)
Dorota

[Gość: alibaba]

co do pkt 4 to niestety ale powinien to robić i na dodatek powinien zgłaszać
do wiadomej instytucji
chyba znane ci są te obowiązki posrednika ?

[Gość: alibaba]

sory, uwaga dotyczy oczywiscie pkt.3

[Gość: Dorota]

Słuszna uwaga, ale mi chodzi o makro podejście do sprawy WYNAGRODZENIA
pośrednika.
Miałam klienta, znanego lekarza, zdecydowanego na zakup nieruchomości
reklamowanej przez moje biuro.
Relacja z rozmowy (zapisanej na taśmie telefonicznej):
B: - biuro
K: klient
(przytoczone cytaty - oryginalne)

B: Dzień dobry, biuro....., nazywam się...., w czym mogę służyć?
K: Dzień dobry, jestem zainteresowany waszą ofertą mieszkania w .....
B: Chętnie udzielę Panu dodatkowych informacji, ponadto co zamieściliśmy w
Internecie, na naszych stronach i prasie codziennej...
K: Wasza informacja w Internecie jest zaje...., chciałbym się umówić na
oglądanie tego gó....
B: Z miłą chęcią zaprezentuję Panu to mieszkanie, ale wcześniej zapraszam do
naszego biura
w celu podpisania umowy pośrednictwa, zaprezentowaniu tzw. tour of the flat
tzw. multimedialnej prezentacji mieszkania.
K: Pani chyba bredzi, Ja chę kupić to mieszkanie i mam w d...waszą umowę
pośrednictwa, bierzecie siano od sprzedających...
B: Wyobrażam sobie Pana zniecierpliwienie, jednak sugeruję aby Pan jednak
znalazł czasu na wizytę w naszym biurze, jestem do Pana dyspozycji...
K: Hm...ile bierzecie od transakcji?
B: 3 PCT oraz 22% podatku VAT...
K: Za co! Za to,że oprowadzicie mnie po tych zagrzybiałych ścianach...?
B: Za to, że zdecyduje się Pan na zakup naszej (ofertowej) nieruchomości ze
100% bezpieczeństwem...
K: Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje notariusz...
B: Notariusz, w świetle obowiązujących przepisów, poświadcza wolę sprzedających
i kupujących, nie wnika w inne kwestie.
K: Pani zawsze w tych nieruchomościach działa?
B: Tak, gwaratuję klientom bezpieczeństo transakcji, a czym Pan zajmuje się na
codzień?
K: Jestem lekarzem, urologiem
K: Ma Pani problem z mężem...ha...ha...zapraszam...
B: Dziękuję za zaproszenie, mój mąż jest już pod stała opieką lekarza onkologa.
K: No tak, to jak z tą prowizją dla Państwa, płacę czy nie?
B: Rozumiem, że do Pan gabinetu stoją osoby, które za Pana usługę medyczną nie
płaca? Przyjmuje je Pan za darmo?
K: Czy Pani robi także w izbie skarbowej...? szczyt wszystkiego
B: wróćmy do meritum sprawy, mam organizować spotkanie stron?
K: tak, ale ja wam nic nie zapłacę...
B: miło się z Panem romawiało, pozdrawiam...
K: chwileczkę, to znaczy, że nie mogę kupić tego mieszkania? i tak dotrzę do
właścicieli!
B: miłego dnia, do widzenia...

Komentarz:
Po dwóch dniach, Pan lekarz zjawił się w biurze, podpisał umowę pośrednictwa,
obejrzał mieszkanie i zdecydował się na jego nabycie.
Po wyjściu od notariusza, schylił "czoło".
Mieszkanie należało do 5 braci, sprawa spadkowa plus totalnie skonfliktowana
rodzina plus znalezienie mieszkania dla dwójki braci opuszczający sprzedane
mieszkanie.
Prosta transakcja - polecam!
Dorota

[Gość: keimak]

Można dyskutować na temat wysokości prowizji - jedna strona uzna że jest za
wysoka, druga ze za niska - no ale w gospodarce wolnorynkowej trudno mieć za to
pretensje.

Ja właśnie jestem po transakcji zakupu działki gdzie obsługa przez pośrednika
była na żenujacym poziomie. Pośrednik nie wiedział czym sie różni działka
budowlana od rolnej, dopiero od notariusza dowiedzieliśmy się że działka jest
rolna i musi zgłosić to do ANR i że umowa będzie warunkowa a ostateczna dopiero
za miesiąc. Z mojej strony finansowo jestem stratny tylko na dodatkowym aneksie
przedłużającym wypłate kredytu ale sprzedający był w gorszej sytuacji - bo
czekał na pieniądze które chciał zainwestować w coś innego. Co mozna zrobić z
taką agencją - gdzie się na nia poskarżyć? Czy są jakies procedury to regulujace?

[Gość: Hhelle2]

jaka wzruszajaca historia,doprawdy prawie wzruszyla mnie do lez.Szkoda,ze
nieprawdziwa.Zapomniala Pani Doroto napisac,zepobieracie podwojnie oplaty

[zegmarek]

Gość portalu: Hhelle2 napisał(a):

> jaka wzruszajaca historia,doprawdy prawie wzruszyla mnie do lez.Szkoda,ze
> nieprawdziwa.Zapomniala Pani Doroto napisac,zepobieracie podwojnie opla

Szkoda ,że nie szanujesz kultury języka polskiego i nie używasz polskich liter.
A na marginesie to może ktoś pochwaliłby się swoimi dochodami i napisał czy na
pewno na nie zasługuje. Bo o dochodach inny rozmawiamy bardzo chętnie. Jak nie
Guzowatego to na forum. Rożnica jest tylko taka ,że tak ględził z frustrowany
pseudo polityk a tu inni frustracji.


www.doradca.gratka.pl

moze nie ma polskiej czcionki ?

[raffus]

czy to takie dziwne ?

[sony75]

Pośrednik nie łupie tylko ciężko pracuje na wasze z trudem uzbierane pieniądze

[kajak75]

takim prawem droga Doroto, ze to my placimy posrednikowi wynagrodzenie. NIe
kazdy kupujacy/sprzedajacy nieruchomosc zna przepisy regulujace posrednictwo w
obrocie nieruchomosciami i dlatego ma prawo zapytac sie czy placenie prowizji
zarowno przez sprzedajacego i kupujacego jest zgodne z prawem, zwlaszcza ze obie
strony "reprezentuje" ten sam posrednik.

ad 1. To chyba oczywiste, ze w umowie wpisany jest przedmiot tej umowy i
obowiazki stron. Jednak kupujacy podpisuje inna umowe niz sprzedajacy. NIe
wymieniaja sie tymi umowami, wiec dalej kupujacy/sprzedajacy moze nie wiedziec o
prowizji (prowizjach) placonych posrednikowi.

ad 2. Zapewne posrednikow obowiazuje kodeks etyczny, ktory, tak jak w przypadku
wielu innych zawodow, zobowiazuje do zachowania poufnosci szczegolow transakcji
w rozmowach z osobami trzecimi. Od kultury osobistej i profesjonalizmu
posrednika zas bedzie zalezalo czy uwaga nt. funduszy, ktorymi dysponuje
kupujacy bedzie sluzyla rozwiazaniu ewentualnego problemu. Niestety moje
kontakty z kilkunastoma posrednikami sklaniaja mnie do zachowania dla siebie
informacji o szczegolach finansowych, zwlaszcza, ze w umowach posrednictwa,
ktore czytalam, posrednicy nawet nie proponowali, ze skontaktuja mnie z doradca
kredytowym. Dlaczego zatem mialabym im opowiadac skad mam pieniadze na mieszkanie?
BTW pytalam kilku Twoich kolegow po fachu, co zrobia, gdy po podpisaniu przeze
mnie aktu notarialnego, gdy przestane byc wlascicielka mieszkania, kupujacy nie
wplaci pieniedzy, a egzekucja z 777 bedzie nieskuteczna, bo nie bedzie z czego,
czy moge dochodzic odszkodowania z ich polisy? I wiesz, zaden nie potrafil mi
wyczerpujaco odpowidziec:-)

ad 4, 5 i 6 Na te kwestie droga posredniczko Doroto masz taki sam wplyw jak na
dlugosc autostrad w Polsce i srednice dziur na ksiezycu, sposob naliczania taksy
notarialnej oraz oplaty w sadzie wiezystoksiegowym, wiec maja one zerowy wplyw
na "merytoryczna i praktyczna" ocene kwestii wynagrodzenia posrednika.

Tak wiec nie obruszaj sie, ze ktos chce dyskutowac o prowizjach, ktore
pobierasz. NIe jest to dyskusja o tym jakim samochodem jezdziz czy ile wydajesz
na torebki. W Twoim interesie i innych posrednikow jest by kupujacy/sprzedajacy
mieli swiadomosc, ze nie placa jedynie za podanie adresu, a zaplata
odzwierciedla ilosc pracy, ktora posrednik powinien wlozyc w transakcje.

kajak75 - ja Ci odpowiem

[al9]

pytalam kilku Twoich kolegow po fachu, co zrobia, gdy po podpisaniu przeze
mnie aktu notarialnego, gdy przestane byc wlascicielka mieszkania, kupujacy nie
wplaci pieniedzy, a egzekucja z 777 bedzie nieskuteczna, bo nie bedzie z czego,
czy moge dochodzic odszkodowania z ich polisy? I wiesz, zaden nie potrafil mi
wyczerpujaco odpowidziec:-)
--------------
Nie wiem czemu nie umieli...?
odpowiedz jest absolutnie jasna: NIE. Nie bedziesz mogła. Dlaczego? Dlatego że
umowa sprzedaży jest umową dwustronną, roszczenie ma Sprzedający do Kupującego.
I pośrednik, podobnie jak notariusz nie może gwarantować że Kupujący NA PEWNO
zapłaci. Rolą notariusza, uważam że również pośrednika - jest natomiast
bezpieczna konstrukcja umowy sprzedaży (na przykłąd z zastosowaniem prawa do
odstąpienia), sprawdzenie czy Kupujący ma środki (np z kredytu) - dokładna
analiza warunków uruchomienia kredytu itp itd..
Dobry pośrednik wszystkie te czynności - dla komfortu sprzedającego robi. Ale
NIE gwarantuje zapłaty ceny,a Ty NIE masz wobec niego roszczeń.
Właśnie dlatego wybór dobrego pośrednika jest tak ważny..
A nasze polisy od odpowiedzialności mają zastosowanie na wypadek gdybysmy
poełnili błąd - na przykład nie sprawdzili księgi, planów zagospodarowania, czy
wymeldowania z lokalu...
Pozdrawiam
al (pośrednik w obrocie nieruchomościami)

[kajak75]

Dziekuje za odpowiedz co do polisy.
Odnoszac sie do zadan posrednika przy sprzedazy mieszkania, posrednik moze
zaproponowac wpisanie prawa do ostapienia, ale jak sam piszesz to zadanie
notariusza. POza tym w polskim prawie istnieja rozbieznosci co do skutkow
zastosowania prawa do odstapienia - czy powoduje ono automatyczny powrot czy
trzeba odrebnym aktem przeniesc spowrotem wlasnosc na sprzedajacego.
Sprawdzenie czy kupujacy ma srodki tez moze byc, moim zdaniem, trudnym do
wykonania zadaniem. Jako kupujaca podpisuje np. w umowie przedwstepnej
oswiadczenie,ze mam srodki na zakup. NIe widze natopmiast powodu, zeby
przekazywac agentowi, ktory reprezentuje wylacznie sprzedajacego kopii decyzji
czy umowy kredytowej. Tak wiec "dokladna analiza warunkow uruchomienia kredytu"
zaklada dobra wole kupujacego, chyba, ze licencjonowany posrednik moze takie
informacje uzyskac bezposrednio w banku - w co szczerze watpie.

[al9]

jesli Sprzedający nie okaże Kupującemu (a jeśli to mój KLiet) to i mnie - umowy
kredytowej - nie jestesmy pewni czy dojdzie do zapłaty ceny nie stajemy do
aktu. Oczywiscie obowiązek okazanie umowy kredytowej nwraz zwlaciwym
zalaczniekim dotyczacym warunkow uruchomienia - wpisujemy do umowy
przedwstepnej...
Co do prawa odstąpienia - w kilku miastach pośrednicy i notariusze znależli
satysfakcjonujące i broniące sie przed sądami rozwiązania.
Pozdr
al

[Gość: znawca]

Należy zapłacić tyle prowizji ile jest w podpisanej umowie pośrednictwa.
Jest umowa - płacić, nie ma umowy - nie płacić. Proste?

zadowolona aldix.... brawo :-((

[al9]

Re: Prowizja pośrednika ???
aldix 18.03.07, 17:22 + odpowiedz


Kupuje nieruchomosc. Znalazlam przez agencje, ale dotarlam do wlascicieli
bezposrednio i jak sie okazalo, nie tylko ja, ale i oni musieliby placic za
posrednictwo... Z mojej strony to ponad 5 tys., wole zaoszczedzic te pieniadze,
a zeby trafic, wystarczy mi gps...
-------------------------------------------
skoro postanowiłaś sama dotrzec do Klientów, to po co Ci była agencja?
masz gps, trzeba byo samemu sobie pojezdzić..
Szanuję decyzje ludzi, którzy mają czas, wiedzę i energię, żeby samemu kupić
czy sprzedać nieruchomość. Żyjemy w wolnym kraju i korzystanie z usług
pośredników nie jest konieczne. Wszystkich pośredników. Mozan nie kupowac w
sklepie, jezdzic do sadu czy piekarni.. Mozna samemu się strzyc, samemu uczyć
języków.. Wolna droga.
Ale jeśli sie wynajmuje specjalistę - trezba zapłacić wynagrodzenie..
Ukradłaś komus informację..
Gratuluje dobrego samopoczucia, pamiętaj jednak że negatywna energia wróci do
Ciebie.
al (pośrednik w obrocie nieruchomościami)

[sony75]

Wszędzie w cywilizowanych krajach istnieją agencje nieruchomości. Rozumiem że
tak się bronisz przed zapłaceniem prowizji ponieważ działkę będziesz sprzedawać
za tę samą cenę za jaką ją nabyłeś.
No to czemu nie pójdziesz nakopać sobie kartofli do sąsiada na pole tylko
idziesz do sklepu/czytaj pośrednika /.

[Gość: staraagentka]

Najwięcej niezadowolenia powoduje fakt, iż pośrednik pobiera wynagrodzenie od
obu stron transakcji.
Sprawa jest bardzo prosta:otóż pośrednik świadczy usługę każdej ze
stron .Strony transkacji spotykają się nie wiedząc ,że zanim doszło do ich
spotkania i decyzji o sprzedaży/zakupie np. działki wcześniej posrednik
świadcząc usługę pośrednictwa sprzedaży reklamował ofertę działki, udzielał
informacji,przygotowywał dokumenty, woził klientów na prezentację itd a na
rzecz kupującego wykonywał podobne czynności: szukał odpowiedniej
oferty/telefony, e-maile, itd/, sprawdzał dokumenty, woził kupującego po
mieście i okolicy. I właśnie za takie czynności należy się pośrednikowi
wynagrodzenie. Umowa pośrednictwa jest umową starannego działania i bez względu
na efekt należy się wynagrodzenie.

zdublowałaś niektóre czynności

[raffus]

poza tym przygotowywanie dokumentów odbywa się dla obu stron więc robisz jedną
czynność.

[Gość: racja]

zgadzam się z jednym:
1. jeżeli klient przychodzi do biura i mówi że chce kupić taką a taką
nieruchomość, wtedy podpisujesz umowe na pośrednictwo-bo faktycznie wykonujesz
jakieś czynności dla niego
ale jeżeli masz ogłoszeni nieruchomości, ktoś chce obejrzeć tylko tą jedną
nieruchomośc to jest grupą przesadą kasowanie 2-3% prowizji
wtedy owszem 1%, ale nie tyle
pozdrawiam

[Gość: mariusz]

Nie stać Cię, nie korzystasz. To takie proste. Przecież każdy może sam
sprzedawać i kupować. Samodzielnie gromadzić dokumenty i szukać nabywcę. Nie
rozumiem głupich pretensji, jeśli skorzysta się z usługi a później nie chce się
zapłacić. Ta praca naprawdę nie jest łatwa. Wynagrodzenia notariusza nikt nie
kwestionuje, a robi on duuużo więcej aktów niż pośrednik transakcji. Jeśli sami
wykonamy tą pracę, to przynajmniej mamy satysfakcję zaoszczędzonych pieniędzy,
ale jeśli korzystamy z usługi i nie płacimy, to jestesmy ZŁODZIEJAMI! Okradamy
kogoś z wynagrodzenia za pracę. W tym czasie zamiast pracować dla ZŁODZIEJA
można poświęcić ten czas dla uczciwego KLIENTA. W niektórych krajach normą jest
że prowizja 5,8 pobierana jest od strony sprzedającej i nikt tego nie
kwestionuje. Przy sprzedaży notariusz pobiera wynagrodzenie i rozdziela je dla
siebie, dla pośrednika i pozostale opłaty. Niestety w Polsce tego się nie
praktykuje i jedną opłatę rozdziela się na 2 części. Mimo rozdzielenia i tak za
wszystko płaci nabywca. Dziki kraj, dzikie obyczaje. Polacy przyzwyczajeni są
do złodziejstwa i oszustwa. Smutne....

[Gość: Niezadowolony]

Niestety w obecnych czasach opłaty za pośrednictwo osiągnęły szczyt dlatego
trzeba kombinować . Pomyście ile musicie pracować na prowizję agencji która za
proste połączenie dwóch osób bierze 10-15 tyś. Prościej jest do agencji posłać
znajomych , którym ufasz a oni obejrzą lokal oraz zdobędą adres i telefon
sprzedającego , a potem sprzedający i kupujący wypracują kompromis i wszyscy są
zadowoleni.

[Gość: autor]

tak nazywa się postepowanie kupujących jakie opisujesz

[Gość: m@ciej]

Ogłoszenia nieruchomości
Sprzedaż i kupno mieszkań oraz domów
www.domagent.pl
Oferty nieruchomości z całej Polski i Europy