budowa na "terenie zagrożonym powodzią"

[amflandia]

Błądzę po omacku szukając, kogoś kto jest w stanie mi doradzić, spróbuje więc
może tutaj.
Prowadzę małą firmę zajmującą się zakładaniem ogrodów.Muszę dość szybko
opuścić dotychczasową "bazę" w której składowałam korę, ziemię, doniczki i
inne potrzebne mi rzeczy.Znalazłam niedaleko domu idealną
działkę.Rekreacyjna, nad niewielką rzeczką Utratą, dopuszczalna zabudowa -
domek sezonowy do 50 m.Cena dość atrakcyjna.Wszystko byłoby ok, gdyby nie
zapis, że teren ten według planów w urzędzie miasta należy do strefy
bezpośredniego zagrożenia zalaniem.Wszelkie zmiany na tym terenie(
nawiezienie ziemi, budowa czegokolwiek, sadzenie oraz składowanie muszą być
uzgadniane z Rejonowym Zarządem Gospodarki Wodnej.I tu moje pytanie.Jakie są
szanse na to, że uzyskam pozwolenie na budowę niewielkiego budynku
gospodarczego ? Próbowałam zasięgnąc języka w powyższym urzędzie, ale
powiedziano mi, że muszę być właścicielem działki, przedstawić odpowiednie
projekty planowanych inwestycji i dopiero wtedy urząd wyrazi lub nie wyrazi
zgody.Więc może zdarzyć się sytuacja, że kupię działkę, wydam kase na projekt
i pozwolenia, poprosze o zgodę na budowę i zostanę z niczym, bo jej nie
otrzymam.Z drugiej strony, słyszałam, że nie jest wymagane pozwolenie na
budowę niewielkich budynków gosp., że jedynie zgłasza się to do stosownego
urzędu.Ale czy tak też jest na terenach zalewowych?
Czy ktoś z was miał do czynienia z podobną sytuacją?

[amflandia]

Ach zapomniałam dodać, że interesująca mnie działka jest ostanią wolną w ciągu
innych o identycznej lokalizacji.Wszyscy "na dziko" podwyższają sobie teren,
grodzą, sadzą, stawiają garaże, stoi już nawet jeden domek rekreacyjny i w
głębokim poważaniu mają pozwolenia i prawo.Poziom terenu nijak się ma do tego
na mapach w urzędzie.Działka, która chcę zakupić, też jest podwyższona (
nawieziono kilka ciężarówek ziemi), gdy zapytalam właściciela, jak to zrobił
powiedział, że poszedł do urzędu miasta i dostał pozwolenie na
przysłowiową "gębę".

Znowu ja :)

[amflandia]

Zasięgnęłam języka u starych mieszkańców tego miasta i twierdzą, że jak żyją,
rzeka ta nigdy nie wylewała na tych terenach.

[Gość: casio]

No ale przecież to twoja decyzja i ryzyko, czy postanowisz wybudować czy nie -
mimo potencjalnego zagrożenia. Obserwacje mieszkańców nie zmienią planu
zagospodarowania - chyba że gmina je zmieni.

Również twoje osobiste ryzyko, czy po uzyskaniu zgody na barak postawisz domek -
narażając się nakaz rozbiórki przy stwierdzeniu naruszenia warunków. Mogą to
zrobić.

[amflandia]

Chciałabym zminimalizować to ryzyko.Dlatego szukam porady.Nawet płatnej, tylko
nie wiem gdzie, znajoma notariusz nie potrafiła mi pomóc.
NIe mam zamiaru stawiać tam całorocznego domu mieszkalnego.Ale chciałabym aby
bydynek był na tyle solidny, żebym bezpiecznie mogła zostawić tam kosiarki czy
minitraktorek, oraz przenocować latem.

[Gość: ridd]

Jeśli plan miejscowy nie precyzuje kwestii zabudowy na terenie zalewowym, to
należy poznać dla przedmiotowego terenu stanowisko dyrektora regionalnego
zarządu gospodarki wodnej. Może on bowiem w drodze decyzji zwolnić z zakazu
zabudowy (art. 82, 83 ustawy Prawo wodne).

[Gość: bietka]

Istniejące ryzyko powodzi jest duże. Brak zgody na zabudowywanie tego typu
miejsc na głęboki sens. Wystarczy,że tylko raz przyjdzie duża woda ( a przyjść
może zawsze)aby utracić cały zmagazynowany majatek , a może nawet i życie.
Musisz być świadomy,że budując się w takim miejscu nie będziesz mógł ubezpieczyc
swojego majątku, a jeżeli nawet znajdziesz jakiegoś ubezpieczyciela, to koszty
ubezpieczenia będą bardzo wysokie.
Słowem, czy naprawdę watro inwestować w ten teren?

[amflandia]

Gość portalu: bietka napisał(a):

> Istniejące ryzyko powodzi jest duże. Brak zgody na zabudowywanie tego typu
> miejsc na głęboki sens.

Ależ ja się zgadzam absolutnie z tym, że na terenach realnie zagrożonych
powodzią nie powinno się niczego budować.Mam jednak poważne zastrzeżenia, do
zakwalifikowania tego właśnie miejsca jako obszaru bezpośrednio zagrożonego
zalaniem.Utrata w tym miejscu jest bardzo płyciutka,leży w dość głebokim
wąwozie, teren na tych działkach jest sporo podniesiony i z pewnością znacznie
przekracza poziom 74 metrów n.p.m a według mapy w urzędach przebiega tam
własnie 74 poziomica, która stanowi jednocześnie granicę terenu zagrożonego
zalaniem.NIe wiem,nie mam pomysłu jak ten problem rozwiązać.Sugerowano mi
rozwiązania korupcyjne :))), ale to niezgodne z moimi zasadami .

Wystarczy,że tylko raz przyjdzie duża woda ( a przyjść
> może zawsze)aby utracić cały zmagazynowany majatek , a może nawet i życie.

Od pięćdziesięciu lat ta rzeka nie wylała na tych terenach.A jeśli nawet zdarzy
się cud, to najwyżej kosiarkę mi zaleje, albo trochę doniczek czy torfu
odpłynie.Mieszkać tam nie mam zamiaru, więc o życie się raczej nie martwię.

> Musisz być świadomy,że budując się w takim miejscu nie będziesz mógł
ubezpieczy
> c
> swojego majątku, a jeżeli nawet znajdziesz jakiegoś ubezpieczyciela, to koszty
> ubezpieczenia będą bardzo wysokie.
> Słowem, czy naprawdę watro inwestować w ten teren?

Tak ubezpieczenie to może być problem.Ale jeszcze większym problemem jest w tej
chwili to, że lada dzień wyląduję z całym bałaganem na przysłowiowym "bruku",
bo na terenie, który teraz zajmuję rusza budowa.Od czasu rozwodu, błąkam się
tak po "dobrych ludziach", którzy pozwalają mi czasowo użytkować ich działki,
dopóki nie zaczną inwestycji.Miałam nadzieję, że wreszcie będę miała coś
swojego.NIe bardzo stać mnie na kupienie normalnej działki, bo jestem sama z
dzieciakiem i nie jest mi łatwo.A w tym małym kawałku łąki zakochaliśmy się z
młodym od pierwszego wejrzenia.Dzięć jest zapalonym wędkarzem :))Wiem, że to
trochę irracjonalne przesłanki.Ale może część z was mnie zrozumie:).

[Gość: bietka]

Kosiarka i doniczki z torfem to strata, na majątku na szczęście nieduża :))
Radość z posiadania kawałka własnego urokliwego miejsca to wartość niewymierna.

[Gość: Stan]

Złóż "Zgłoszenie" do Starosty (w powiecie - mieście) na budynki gospodarcze z
art 29 prawa budowlanego. Ma on 30 dni, jeżeli nie wystąpi do Ciebie o
uzupełnienie tego zgłoszenia i nie dostaniesz decyzji sprzeciwu po 30 dniach to
możesz budować gospodarczy - bez projektu zagospodarowania działki. Ale musisz
się dowiedzieć w gminie jak z tym zalewaniam - wystąpić do organów melioracji,
ale jak tego będą wołać. To wszystko zależy organów architektoniczno-
budowlanych z twojego terenu.
Zobacz jeszcze pod kątem lokalizacji