Wady ukryte lokalu

[wa_cek2]

Witam.
Miałem pecha i kupiłem na rynku wtórnym mieszkanie, w którym ujawniły sie wady
ukryte, to znaczy takie, których nie zauważono przed zakupem. Sprzedawca o
wadach nie wspominał.
Wady te to m. in.:
- przeciek wody do mieszkanie leżącego poniżej z instalacji w łazience
- duży zaciek na ścianie nad drzwiami balkonowymi, który zauważono po
odmalowaniu ściany
- nieprawidłowo wykonana instalacja kanalizacyjna w łazience
- wyciek gazu z junkersa
Przed upływem miesiąca od wykrycia poinformowałem listownie sprzedawcę o
wadach i zażądałem obniżenia ceny lokalu. Odpowiedzi nie otrzymałem. O ile
wiem, wyczerpałem w ten sposób możliwości pozasądowego załatwienia tej sprawy.
Z rozmowy telefonicznej ze sprzedawcą i braku jego odpowiedzi na list jasno
wynika, że nie poczuwa nie zgadza się on na moje warunki. W związku z tym mam
pytania:
- czy teraz należy złożyć pozew w sądzie cywilnym z żądaniem obniżenia ceny
lub rozwiązania umowy, czy też powinienem podjąć jeszcze jakieś kroki
- czy powinienem wynająć rzeczoznawcę, który potwierdzi ukryty charakter wad
oraz oceni ilościowo ubytek wartości lokalu, czy zrobi to sędzia
- czy wygranie takiej sprawy w ogóle jest realne, jeśli w akcie notarialnym
zaznaczono, że lokal jest przeznaczony do remontu, natomiast nie
zaprotokołowano jego stanu technicznego; nie ma też wzmianki o tym, że
kupujący zapoznał się ze stanem technicznym mieszkania
Z góry dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam

[andrzej.sawa]

Pozew powinien być udokumentowany,a więc masz rację,że myślisz o
rzeczoznawcy.Pamiętaj w pozwie ująć koszty poniesione /w tym opinie
rzeczoznawcy/.Oczywiście możesz przed wniesieniem pozwu zawiadomić dprzedawcę o
takim zamiarze,może się przestraszy i wyrazi chęć negocjacji.

[Gość: maxi]

kupiłeś i żałujesz że kupiłeś

[andrzej.sawa]

Lokal przeznaczony do remontu - nie zauważyłem tego wcześniej.Jest problem,czy
wszystkie wady nie wchodzą w zakres określenia "do remontu".Konsultacja z
rzeczoznawcą z uwzględnieniem tego aspektu wydaje się szansą.

[wa_cek02]

Termin wada ukryta oznacza, że wada nie była znana w momencie zakupu i ocena
opłacalności remontu, o którym wspomniano w umowie notarialnej, była wobec tego
korzystna. Remont mieszkania wykonano w zakresie, który założono w momencie
oględzin przed zakupem; PO jego przeprowadzeniu doszło do ujawnienia wad
ukrytych. W tym momencie dalsze remonty przestały być opłacalne i to jest sedno
sprawy. Jeśli wady byłyby znane wcześniej, nie doszłoby do kupna mieszkania,
ponieważ remont okazał się nieopłacalny, a w obecnym stanie mieszkanie nie
nadaje się do użytku, wobec czego nie spełnia celu określonego w umowie (np. nie
można się wykąpać, bo w czasie odpływu wody z wanny sąsiadowi leci woda z
sufitu, a usunięcie zacieku ze ściany wymaga modernizacji dachy i fasady!).
Pozatem cena lokalu budzi coraz większe zastrzeżenia, była dość wysoka, więc
nikt nie spodziewał się że to będzie ruina. Stąd żądanie obniżenia ceny, co
przewiduje KC.
Interesujące jest też to, że sprzedawca nie odpowiada na pismo. Oznacza to że
albo jest pewny swego, albo ma nadzieję, że zniechęci mnie i po czasie sprawa
rozejdzie się po kościach. W sądzie może to oznaczać brak dobrej woli
sprzedającego, czy w ogóle ma ten fakt znaczenie?

[andrzej.sawa]

Problem nie w wykładzie co to jest wada ukryta,tylko w zakresie robót
określanych terminem do remontu.W tym momencie jest to problem prawny,bo nie
jest istotne,że kupujący nie spodziewał się jaki jest konieczny remont.Problem w
tym czy można udowodnić,że przekracza on deklarowany przez sprzedającego stan
lokalu "do remontu".
Istotna jest strona dowodowa i tu obowiązek udowodnienia spoczywa na kupującym.

[Gość: Jacek]

Witam
Podepną się do tego wątku , bo ja też będę sprzedawał mieszkanie w
starym budownictwie i chciałbym się dowiedzieć jak sformułować umowę
aby kupujący po transakcji nie szukał "wad ukrytych" . Wiadomo że
przy remoncie w starej kamienicy może coś wyjść czego nie widać na
pierwszy rzut oka .

[Gość: xyz]

z mieszkaniem z rynku wtórnego to tak jak z zakupem używanego
samochodu , wady wychodzą w trakcie użytkowania