Problem z developerem

[lysolek4]

witam, mam następujący problem,
kupiłem mieszkanie od developera, według umowy termin odbioru lokalu
ustalony był na 31.12.2006r., nastąpiło jednak opóźnienie i klucze
odebrałem 19.01.2007r na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
w umowie o budowę lokalu developer zobowiązał się do przeniesienia
własności w formie aktu notarialnego w terminie max 3 miesięcy,
niestety akt podpisałem dopiero w październiku ponieważ developer
ukończył budowę ostatniej klatki bloku dopiero we wrześniu(przez
okres od 01.07r. do 10.07r. budynek był w fazie budowy, faktycznie
mieszkałem w bloku nieodebranym przez nadzór budowlany,
developer wystawił mi faktury za eksploatację lokalu od 19.01.07r.,
czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego,
wydaje mi się że nie ma do tego prawa, bo przecież właścicielem
zostałem dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego, a prawo
mówi, że wszystkie koszty związane z użytkowaniem ponosi właściciel
czyli do października 2007 developer,
faktury wystawione po podpisaniu aktu płacę w termine,
dziś otrzymałem informację, że jeżeli nie zapłacę zaległych faktur
to odetną mi wodę i ciepło w ciągu 2 dni
moje pytanie czy developer ma do tego prawo i co robić jeśli
faktycznie odetną mi media przed świętami?

[Gość: Piotr]

> developer wystawił mi faktury za eksploatację lokalu od
19.01.07r.,
> czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego,
> wydaje mi się że nie ma do tego prawa, bo przecież właścicielem
> zostałem dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego,
> czyli do października 2007 developer,
No i zgadza się, właściciel czyli developer zapłacił za prąd, gaz,
ciepło itd, a teraz obciąża Ciebie czyli uzytkownika tymi kosztami.
> a prawo mówi, że wszystkie koszty związane z użytkowaniem ponosi
> właściciel
Jakie prawo tak mówi? Gdyby tak było to mieszkańcy wszystkich
mieszkań komunalnych, spółdzielczych (niewłasnosciowych)itp. nie
płaciliby ani grosza. Koszty zwiazane z uzytkowaniem ponosi zawsze
użytkujący. A czy rozlicza się bezpośrednio ze świadczącym usługi
(gazownią, elektrownią) czy za pośrednictwem własciciela to już
najmniej wazne.
> dziś otrzymałem informację, że jeżeli nie zapłacę zaległych faktur
> to odetną mi wodę i ciepło w ciągu 2 dni
Odciąć to Ci może i nie odetną tak od razu, ale narazisz sie na
koszty egzekucji długu, odsetki, wpiszą Cie pewnie do rejestru
nieuczciwych dłuzników (kłopoty z przyszłymi kredytami).
Inna sprawa by była, gdybyś nie odebrał kluczy do momentu podpisania
aktu, ale przeciez mieszkałeś tam i korzystałeś z mediów. Co
najwyzej zaproponuj upust w fakturach w zamian za zrezygnowanie z
dochodzenia kar za opóźnienie (pewnie nic z tego nie będzie)

[daaar0]

Niestety podpisując odbiór przejąłeś na siebie odpowiedzialność za mieszkanie.
Co do aktu notarialnego to trudno będzie wyegzekwować cokolwiek od dewelopera z
tytułu, że nie dotrzymał wyznaczonego terminu jego podpisania. Musiałbyś
wykazać, że przez to opóźnienie poniosłeś wymierne straty finansowe. Jedyna
ewidentna rzecz to taka, że należą Ci się odsetki za zwłokę za okres od
01-01-2007 do 19-01-2007 za opóźnienie w przekazaniu mieszkania. Teoretycznie,
bo znowu najlepiej by było wykazać, że opóźnienie to naraziło Cię na straty. Nie
jestem prawnikiem. Piszę na podstawie własnych doświadczeń. Jak masz wątpliwości
poradź się prawnika. Nie kosztuje taka porada dużo.(max. 100 PLN).