Upływa termin podpisania umowy...a sprzedający..

[pitahaya1]

Witam.

W zeszłym roku podpisałam zobowiązanie do zakupu nieruchomości, sprzedający
podpisał zobowiązanie do sprzedaży.
Termin podpisania umowy upływa lada dzień (w tym roku kalendarzowym).

W zobowiązaniu (podpisane u notariusza) podany jest termin oraz cena
nieruchomości.

Kłopot w tym, że sprzedający nie chce podpisania umowy w tym roku, ja z kolei
nie jestem zainteresowana podpisaniem jej w następnym.
Konflikt interesów.

Co z takim zobowiązaniem po upływie terminu?

Czytałam coś o "woli zakupu". Na coś takiego powołuje się sprzedający. Podobno
skoro on chce nadal sprzedać to ja powinnam kupić.


Z góry dziękuję za pomoc:)

[Gość: gość]

Trzeba ustalić jaka umowa(zobowiązanie?) była podpisana u notariusza. Czy była to umowa przedwstępna? Umowa taka określa takie warunki jak termin podpisania umowy przyrzeczonej. Powinna być też mowa o zadatku. W przypadku wycofania się sprzedającego, powinien zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Trzeba zerknąć do postanowień i warunków tej umowy.

[pitahaya1]

Nieruchomość składającą się z dwóch odrębnych kawałków byłam zmuszona kupić na
raty. Pierwsza część była "czysta" od strony prawnej już dawno i tą część za
określoną kwotę kupiłam dwa lata temu. Kupiłam ją jednak pod warunkiem sprzedaży
drugiej części (choć taki warunek nie jest ujęty w akcie) do końca tego roku.
Zobowiązanie do sprzedaży/zakupu pierwszej części zostało umieszczone w akcie
notarialnym (końcowym) sprzedaży pierwszej części.

Pozostała część, która wówczas była w posiadaniu kilku osób, miała mi być
sprzedana za przysłowiową złotówkę do końca tego roku.
W akcie nie ma mowy o zadatku, zaliczce jeśli chodzi o tą drugą część. Prawdę
mówiąc cena pierwszej części zawierała również i tą drugą. Stąd taka cena (1zł).

Nie jest to typowa umowa kupna sprzedaży. W umowie widnieje zapis, że do dnia
... sprzedający zobowiązuje się przenieść prawo własności gruntu X za cenę 1zł.
Ja zaś zobowiązuję się ten grunt kupić.

I cały kłopot w tym, że ja w nowym roku nie będę zainteresowana zakupem tego
kawałka ziemi.

[Gość: gość]

Każda ze stron może wnieść do sądu pozew o przymusowe przeniesienie własności,
za cenę ustaloną w zobowiązaniu w akcie notarialnym. W związku z tym
przeniesienie własności może nastąpić w przyszłym roku. A dlaczego nie pasuje w
przyszłym roku?

niekoniecznie

[czc]

zaledwie jeden ze współwłaścicieli zobowiązał się
sprzedać, jak zatem chcesz przymusić pozostałych
do sprzedaży?

[pitahaya1]

Ze współwłaścicielami nie ma kłopotu. Wszyscy zgodnie chcą sprzedać grunt.

A dlaczego nie chcę go kupić po nowym roku? Z prostego powodu.
Po 1 stycznia 2008 roku na tej ziemi powstanie służebność doczesna dla kilku
sąsiadów. O tej służebności dowiedziałam się na długo po zakupie pierwszej
części (w akcie nie ma słowa na temat jakiejkolwiek służebności).
Ową służebność "dopisał" sprzedający kilka tygodni temu. Tzn. wpisał ją
sąsiadom, zabezpieczając ich interesy na zawsze.

Tak więc z gruntu, którego przymusowo będę właścicielką będzie po nowym roku
korzystało wiele osób.

Czy ktoś może wie, czy taki zapis (o planowanej służebności) MUSIAŁ się pojawić
w akcie? W moim akcie jest wpis, że działka jest wolna od wszelkich obciążeń.

Próbowałam wymusić od sprzedającego potwierdzenie, co dokładnie zostało wpisane
do aktów sąsiadów. Niestety sprzedający odmówił. Powołuje się jedynie na
przepis, że i tak muszę tą ziemię kupić.

A ziemia ze służebnością nie jest mi do niczego potrzebna. Miała to być druga
połowa mojej działki budowlanej. A będzie...sami wiecie...plac przechodni.

Możecie się śmiać ale w momencie podpisywania aktu wszystkie dokumenty były
wolne od wszelkich obciążeń. Kupiłam pierwszą część, drugą miałam obiecaną. A tu
taki kwiatek na kilkanaście dni przed przepisaniem.

O służebności dowiedziałam się od ludzi, którzy byli zdziwieni tym, że planuję
grodzenie działki.

Dziękuję za cierpliwość:)

[Gość: Bemowiak]

Po pierwsze pogratulować notariuszowi, który doprowadził do takiego
stanu rzeczy...

Zapłaciłaś za 2 działki a kupiłaś 1, to potworny błąd, do tego
sprzedający ustanowił służebność na działce którą miał Ci sprzedać,
to draństwo, pewnie chciał sprzedać inną działkę do której nie było
dojazdu...

Jeżeli masz umowę zobowiązującą w formie aktu to możesz ządać
sądowego przeniesienia własność, co z tego jeżeli służebość i tak
będzie jeżeli już została ustanowiona i wpisana do KW.

Inną kwestią jest sprzedaż działki za 1 zł, US na pewno każe
zapłacić PCC od wartości rynkowej, to że już przepłaciłaś za
pierwszą część to nie ma nic do rzeczy.

Proponuje udać sie do notariusza aby zastanowił się co z tym bublem
zrobić

Powodzenia.

[Gość: gość]

możesz wnieść pozew do sądu o odszkodowanie od obecnego właściciela działki.W
akcie notarialnym jest mowa o działce "nieobciążonej". Pozostaje problem
wykazania twoich strat związanych z nabyciem działki obciążonej służebnością.

[pitahaya1]

Niestety moja strata polega na tym, że miałabym większą działkę, większy ogród a
teraz mam drogę tuż pod oknami. Zamiast ciszy i zieleni będę miała spaliny
samochodów.
Strata jest. Tylko jak ją udowodnić?

Wszystkiego dobrego w 2008 Roku:)

[pitahaya1]

Gość portalu: Bemowiak napisał(a):

> Po pierwsze pogratulować notariuszowi, który doprowadził do takiego
> stanu rzeczy...
>
> Zapłaciłaś za 2 działki a kupiłaś 1, to potworny błąd, do tego
> sprzedający ustanowił służebność na działce którą miał Ci sprzedać,
> to draństwo, pewnie chciał sprzedać inną działkę do której nie było
> dojazdu...
>

Dokładnie tak było i jest.
Niestety wówczas sprzedający nie był właścicielem dziełek za moim terenem. Kupił
taniej bo bez dojazdu. Dojazd już ma...to teraz sprzedaje drożej.

Niestety mamy już styczeń nowego roku.


Cóż...człowiek uczy się przez całe życie.

Dziękuję za odpowiedź i życzę dobrego Nowego Roku:)