sprzedaz czesci nieruchomosci

[Gość: dobrasasiadka]

witam! mam pytanie dotyczące sprzedazy czesci nieruchomosci - chcę z
męzem wziąć kredyt na kupno mieszkania od moich rodziców. Jednak moi
rodzice nie chcą sprzedać nam całosci mieszkania tylko 2 z 3 pokoi
(jeden pokój chca sobie zostawic jako zabezpieczenie na starosc).
Stad moje pytanie - czy taka tranzakcja jest mozliwa?????
czy jakos bank udzieli nam kredytu na niecałą nieruchomosc?
pozdrawiam

[Gość: bea]

Owszem bank może (nie musi) udzielić kredytu na zakup części ułamkowej, przy
czym zabezpieczeniem będzie cała nieruchomość i wszyscy współwłaściciele muszą
wyrazić zgodę na ustanowienie hipoteki (rodzice nie muszą być
współkredytobiorcami).

[czc]

co do zasady nie można sprzedać wydzielonej części mieszkania,
może raczej darowizna z ustanowieniem dożywotniej służebności
izby i urządzeń wspólnych ew. dożywotniego utrzymania?

COMMODUM EIUS ESSE DEBET, CUIUS PERICULUM EST

[arfer]

Tyle, że dożywocie wyklucza udzielenie kredytu..

[vvh]

wiTam
Sprawę można rozwiązac równiez posługując sie zapisem w Księdze
Wieczystej umowy dożywocia, pozwole posłużyc sie cytatem, który mam
nadzieje rozjaśni wątek, cytat ze strony:
www.asnieruchomosci.com/slownik.html#dozywocie
'Chodzi tutaj o umowę dożywocia, w której właściciel nieruchomości
zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, a nabywca w
zamian za przeniesienie własności nieruchomości zobowiązuje się
zapewnić zbywcy lub osobie mu bliskiej dożywotnie utrzymanie
(przyjąć jako domownika, dostarczyć wyżywienia, ubrania, mieszkania,
światła, opału, zapewnić pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz
sprawić mu własnym kosztem pogrzeb, odpowiadający miejscowym
zwyczajom.

Istnieje możliwość zmiany treści stosunku dożywocia, gdy m.in.
powstają między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie
można wymagać od stron, aby nadal pozostawały w bezpośredniej ze
sobą styczności. W tej sytuacji można uprawnienia objęte treścią
umowy dożywocia zamienić na dożywotnią rentę. Dokonuje jej sąd. Jej
wysokość powinna odpowiadać wartości tych uprawnień. Dożywotnia
renta, zastępująca świadczenie należne z umorzenia dożywocia (art.
913 § 1 k.c.), powinna odpowiadać równowartości świadczeń
zastrzeżonych w tej umowie. Jednakże wyjątkowo sąd, dokonując zmiany
dożywocia na rentę, może uwzględnić ciężką sytuację majątkową osoby
zobowiązanej do świadczeń dla dożywotnika, jak również okoliczność,
że dożywotnik ma inne źródło dochodu (uchwała SN z 06.02.1969 - III
CZP 130/68, OSNC 1969/11/192).'

pozdrawiam
vvh

[Gość: dobrasasiadka]

bardzo dziękuję za podpowiedzi:) rozjasniliście mi w głowie:))
pozdrawiam