pilne! sprzedaż mieszkania - odrębna własność

[s-y-l-l-a]

Witam,
Przekształciłam mieszkanie spółdzielcze-lokatorskie w odrębną
własność. Mam już akt notarialny i kupca na mieszkanie, jednak nadal
nie mam założonej księgi wieczystej (wniosek zostanie rozpatrzony w
ciągu 6 miesięcy). W związku z tym moje pytanie: czy mogę sprzedać
mieszkanie bez KW czy jednak musze czekać kilka miesięcy? Sprawa
pilna!

S.
----------------------------
brak koncepcji na sygnaturkę

[czc]

możesz, sprzedajesz na tzw. "oświadczenie"

BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR

a gdyby notariusz odmówił...

[czc]

pozostanie sporządzenie umowy przedwstępnej, cywilno-
prawnej

[Gość: staraagentka]

nie możesz.
Przy ustanowieniu odrębnej własności lokalu wpis prawa do kw jest
konstytutywny/ tworzy prawo/ a więc przed założeniem kw i dokonaniem
wpisu właściciela nie można nim obracać.

[brace]

dlaczego nie można sprzedać? Rodzice wykupili mieszkanie od
Spółdzielni w II.2004. Czy konieczne jest podpisanie aktu
notarialnego? Bez aktu nie można sprzedać???

[Gość: staraagentka]

Każda umowa sprzedaży nieruchomości / również prawa własnościowego
spółdzielczego/ wymaga dla swej ważności umowy w formie aktu
notarialnego.

Jeśli rodzice wykupili mieszkanie od spółdzielni w 2004r to:
to można je sprzedawać bo jeśli stanowi ono odrębną własność to z
pewnością ma założone księgi wieczyste, jeśli jest spółdzielcze
własnościowe to można było sprzedać natychmiast po wykupie.
Natomiast trzeba sie liczyć z koniecznością zapłaty podatku
dochodowego 10% albo trzeba kupić inne mieszkanie.

[Gość: brace]

no właśnie spółdzielnia zrobila zapis, ze nie można sprzedać przed
upływem 5 lat bo wiązałoby się to ze zwrotem tzw bonifikaty. I tak
czekamy ze sprzedażą 5 lat żeby uniknąć płacenia podatku. Czyli
licząc ze wykupili w II.2004 5 lat liczy się od 01.01.2005 czyli
będzie można je sprzedać dopiero w 2010. Czy tak?? Aktu nie
podpisywali ale to chyba nie problem przy sprzedaży? Dobrze rozumuję?

[Gość: staraagentka]

Aktu nie podpisywali bo było to najprawdopodobniej przekształcenie
lokatorskiego prawa spółdzielczego we własnościowe i do tego nie
trzeba aktu notarialnego.
A co do terminów 5 letnich:
skoro przekształacając prawo lokatorskie we własnościowe
spółdzielnia udzieliła bonifikaty/upustu cenowego pod warunkiem
niezbywania lokalu przez 5 lat ,termin winien być liczony od dnia
nabycia, natomiast przy podatku dochodowym termin upływa na koniec
roku kalendarzowego czyli nie w lutym a z końcem grudnia.
dochodowego z ko

[Gość: brace]

serdecznie dziękuję za wyjaśnienie!! Widzę, że jest Pani
zoritentowana w temacie....może odpowie mi Pani jeszcze na jedno
pytanie. Jak się rozlicza przy remoncie VAT? stawki 7% i 22%? Czy
rozlicza się to przy PIT czy na innych drukach się to składa w US?
Jak się technicznie do tego zabrać?

[Gość: ania]

no ale tzn ze co ja wykupiłam mieszkanie lokatorkie na odrebna
własnasc czekan na kw i musze czekac az zostane poinformowana ze
taka ksiega powatała czy sami musimy sie gdzies dowiadywac czy juz
wpis jest? a kazda spóldzielnia ma taka uchwale ze od dnia wykupu
przez 5 lat nic nie mozna z robic z mieszkaniemt zamienic?

[Gość: kikunia]

Wpis do ksiąg wieczystych nie jest czynnością (jakby nazwa
sugerowała) lecz decyzją sądu.
Teoretycznie, nie można sprzedać nieruchomości nie mając wypisu z
ksiąg wieczystych, na podstawie którego dokanuje się transakcji
Praktycznie zaś tak, jeśli mieszkanie będzie zakupione za gotówkę. W
takiej sytuacji, można, jak napisał czc, podpisać notarialnie umowę
przedwstępną zaś samych formalności sprzedaży (u tegoż notariusza)
dokonać po otrzymaniu wypisu z ksiąg wieczystych. Można umówić się
na zaliczkę od kupujacego w wys. 100% wartości sprzedaży, udostępnić
sprzedawany lokal, wymeldować się i umożliwić zameldowanie
kupującego. I poczekać kilka miesięcy na wypis, po czym niezwłocznie
dokonać finalizacji transakcji. Jeśli nie byłoby to dokonane,
kupujący sądownie będzie domagał się przeniesienia własności na jego
rzecz.
Można także spróbować przyspieszyć dokonanie wpisu do ksiąg
wieczystych z ważnego powodu, jest to możliwe w zasadzie we
wszystkich sądach oprócz warszawskiego.

[czc]

dokładnie, poza tym u.k.w.h

Art. 29. Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o
dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili
wszczęcia tego postępowania.

BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR

[czc]

i jeszcze dodam, że w zeszłym roku w ten sposób
przeprowadziłem transakcję. wpisy bez problemu

BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR