Błędy w KW.

[marcovan1]

Moja działka i kilkanaście sąsiednich nie posiadają dostępu do drogi
publicznej. Jednak ostatnio wpadł mi w rękę dokument z 1981 r., w
którym Biuro Notarialne (tam były chyba wtedy KW) stwierdza, że do
wszystkich KW tych działek została wpisana służebność drogi
koniecznej oraz że wszelkie opłaty z tego tytułu zostały uiszczone.
Tak więc moja działka ma w ten sposób dostęp do drogi publicznej
porzez drogę konieczną przebiegającą przez działki sąsiednie.
Sęk w tym, że w żadnej KW takiego wpisu nie ma. Nie ma tej drogi
również na mapach w gminie. Jak można sprawę wyprostować i dokonać
wpisu do tych wszystkich (chyba 24) ksiąg? Co z opłatami? Trzeba
będzie ich dokonać ponownie?

[irma223]

marcovan1 napisał:

> Moja działka i kilkanaście sąsiednich nie posiadają dostępu do
drogi
> publicznej. Jednak ostatnio wpadł mi w rękę dokument z 1981 r., w
> którym Biuro Notarialne (tam były chyba wtedy KW) stwierdza, że do
> wszystkich KW tych działek została wpisana służebność drogi
> koniecznej oraz że wszelkie opłaty z tego tytułu zostały
uiszczone.
> Tak więc moja działka ma w ten sposób dostęp do drogi publicznej
> porzez drogę konieczną przebiegającą przez działki sąsiednie.
> Sęk w tym, że w żadnej KW takiego wpisu nie ma. Nie ma tej drogi
> również na mapach w gminie. Jak można sprawę wyprostować i dokonać
> wpisu do tych wszystkich (chyba 24) ksiąg? Co z opłatami? Trzeba
> będzie ich dokonać ponownie?

Służebność drogi koniecznej oznacza, że możesz przejść czy
przejechać przez działkę sąsiednią, ale nie musi być "wyznaczona" na
mapach w gminie żadna droga (działka drogowa) wydzielona z
sąsdiednich działek. Nawet fizycznie nie musi być ubity trakt.
Najwyżej przechodzisz (przejeżdżasz) przez trawę. Służebność
oznacza, że właściciel nie może ci tego zabronić.

Zajrzyj do dokumentów Twojej księgi wieczystej - tam powinieneś
znaleźć nie tylko akt notarialny, o którym piszesz, ale może też
dokumenty, na które się akt notarialny powołuje.

Myślę, że można złożyć wniosek o wpisanie służebności

[czc]

ale uwaga na art. 293 par 1
niewykluczone, że służebność ta wygasła z mocy prawa,
wskutek niewykonywania jej przez lat 10

AUDIATUR ET ALTERA PARS

[Gość: gość]

No i dwa inne artykuły z KC

Art. 294. Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia
służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany
stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a
nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości
władnącej.


Art. 295. Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości
władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej
może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

[Gość: marcovan1]

Nie wiem czy służebność wygasła, bo nie było wpisu w KW, ale ja cały
czas korzystałem z tej służebności. Wyjaśnię tylko, że tą
służebnością jest zainteresowany każdy z właścicieli ok. 25 działek.
Po prostu w 1981 r. właściciel 25-tej działki zapłacił właścicielowi
1-szej (która jest przy drodze publicznej) i uzgodniono, że każdy z
pozostałych właścicieli działek zgadza się na wydzielenie 3-
metrowego pasa drogi koniecznej dla wszystkich właścicieli dalszych
działek.
Niestety w żadnej z ksiąg nie ma o tym wzmianki, chociaż istnieje
dokument z Biura Notarialnego, w którym wyraźnie jest napisane, że
opłacono wszelkie opłaty i wpisano (!) powyższe fakty do 25-ciu
ksiąg.
Dlatego pytam, kto ma złożyć wniosek o wpis i kto pokryje koszty
tylu wpisów (jakie to będą koszty?)? Przecież już raz koszty zostały
opłacone.

[czc]

składasz wniosek na podst. u.ks.w.h. i opłacasz go
(kilkadziesiąt zł)


Art. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym
w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest
wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego
obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
2. (1) Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie.
Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie
o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne
wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

oraz


Art. 31. 1. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie
poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.
2. (7) Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej
a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana
orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.

ACTIONES HEREDI ET IN HEREDEM COMPETUNT

[Gość: marcovan]

To znaczy muszę złożyć 25 wniosków o wpis do 25 ksiąg?
I zapłacić 25 razy kilkadziesiąt zł?

[irma223]

Gość portalu: marcovan napisał(a):

> To znaczy muszę złożyć 25 wniosków o wpis do 25 ksiąg?
> I zapłacić 25 razy kilkadziesiąt zł?

Gość portalu: marcovan1 napisał(a):

> Wyjaśnię tylko, że tą służebnością jest zainteresowany każdy z
> właścicieli ok. 25 działek.

Skoro są zainteresowani, to niech się zrzucą na wpisy.

[Gość: marcovan1]

Jak znam Polaków, to są zainteresowani dopóki nie usłyszą, że to
kosztuje. Zresztą nie wszyscy są zainteresowani, bo niektórzy mają
to gdzieś. Jak im ktoś postawi dom na tej drodze, to wtedy zaczną
płakać.
A czy nie da się uniknąć tej opłaty, skoro już raz została uiszczona?

[czc]

podług powołanego art.10 ukswh każdy z was
jest uprawniony do wnioskowania o wpis do SWOJEJ księgi.
państwowe biuro notarialne, które nie dopełniło
obowiązku, już nie istnieje.
skarżyć możesz skarb państwa.

FISCUS SEMPER IDONEUS SUCCESSOR SIT, ET SOLVENDO

[irma223]

Gość portalu: marcovan1 napisał(a):

> Jak znam Polaków, to są zainteresowani dopóki nie usłyszą, że to
> kosztuje. Zresztą nie wszyscy są zainteresowani, bo niektórzy mają
> to gdzieś. Jak im ktoś postawi dom na tej drodze, to wtedy zaczną
> płakać.
> A czy nie da się uniknąć tej opłaty, skoro już raz została
uiszczona?

Tak a propos wysokości opłaty to wynosi ona 200 zł (niestety)
(służebność drogi koniecznej jest ograniczonym prawem rzeczowym).

"Obniżyć" tę opłatę można by jedynie wnosząc o wpisanie
"ostrzeżenia o niezgodności wpisu z istniejącym stanem prawnym" w
każdej z ksiąg - takie ostrzeżenie kosztuje jedynie 60 zł - ale nie
wiem, czy to byłoby satysfakcjonujące.

Pytanie, czy trzeba w ogóle wniosić opłatę, skoro już kiedyś została
wniesiona jest pytaniem dobrym, ale nie do nas należy je kierować -
widziałeś ten dokument z biura notarialnego w aktach Twojej księgi?
I jest on moze także w aktach tych pozostałych ksiąg? Lub
jakakolwiek inna podstawa (dokument) do wpisania tej służebności?
Jeśli tak, to umów się na spotkanie z sędzią przewodniczącym
wydzialu ksiąg wieczystych i niech sędzia sam(-a) stwierdzi, czy
należy od Was pobierać opłaty, czy sąd sam wpisze jako sprostowanie
swojego błędu.

Jeśli tych dokumentów w aktach ksiąg nie ma, to - niestety - trzeba
będzie chyba normalnie składać wnioski o wpisy ze wszystkimi tego
faktu konsekwencjami finansowymi.