Pomoc prawna?

[Gość: robbo]

Podobniez posrednicy i notariusze nie biora odpowiedzialnosci za
zakupiona przeze mnie nieruchomosc?! Czy praca posrednika konczy sie
na tym, ze kojarzy strony, a notariusza, ze zlozy swoj podpis na
umowie? Jesli tak, to nie rozumiem dlaczego??? Poniewaz zadaja za
swoje uslugi nie male pieniadze! Dlatego mam pytanie, czy wogole
istnieja jakies osoby, insytucje, ktore za swoje uslugi biora
odpowiedzialnosc, w ktorych moglbym zasiegnac fachowej porady,
pomocy prawnej, aby miec pewnosc, ze nie kupuje kota w worku?

[irma223]

Gość portalu: robbo napisał(a):

> Podobniez posrednicy i notariusze nie biora odpowiedzialnosci za
> zakupiona przeze mnie nieruchomosc?!

A co się stało?

> Czy praca posrednika konczy sie na tym, ze kojarzy strony,

Nie. Pośrednik pomaga - na prośbę stron - w negocjacjach warunków
(cenowych, dotyczących terminów i formy płatności, terminowych,
wyposażenia itp.), bywa - nie zawsze, ale czasami bywa - pomaga w
załatwianiu kredytu, sprawdza dokumenty dotyczące nieruchomości
(odpis z księgi wieczystej, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
mapy zasadnicze (z mediami), wypisy i wyrysy z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (lub decyzje o warunkach zabudowy, o
które występował właściciel), pozwolenia na budowę, projekty,
pozwolenia na użytkowanie, zaświadczenia ze spółdzielni (jeśli nie
ma na mieszkanie księgi wieczystej), zaświadczenia ze spółdzielni
lub od zarządcy o niezaleganiu z opłatami, zaświadczenia i tym, że
pod adresem nikt nie jest zameldowany itp. itd.), dostarcza
dokumenty do notariusza, umawia terminy umów, informuje o kosztach
notarialnych, pomaga, doradza, mediuje...

Ale prowizję pobiera rzeczywiście za pośredniczenie, czyli
skojarzenie stron.

> a notariusza, ze zlozy swoj podpis na umowie?

Notariusz odpowiada za sprawdzenie dokumentów i prawidłowości
transakacji. Notariusz opiera się na dostarczonych mu dokumentach i
jeśli dostarczone mu dokumenty nie wzbudzają jego wąptliwości pod
względem potwierdzenia stanu prawnego nieruchomości oraz pod
wwzględem autentyczności to umowę zgodną z wolą stron i
obowiązującym prawem sporządzi. Notariusz nie posiada żadnych
urządzeń do sprawdzania autentyczności dokumentów - kieruje się
własnym oglądem. Odpowiedzialność karną za poświadczenie nieprawdy
oraz za posługiwanie się sfałszowanymi dokumentami ponoszą osoby,
które się tego dopuściły.

> Jesli tak, to nie rozumiem dlaczego???

Jeszcze raz zapytam: o co chodzi? Czy znowu ktoś u notariusza
posłużył się fałszywym dowodem osobistym (był tu już kiedyś taki
wątek: zdjęcie przedstawiało osobę, która się u notariusza zjawiła,
a dane osobowe były identyczne jak dane osobowe widniejące na
dokumentach potwierdzających własność nieruchomości. A jednak osoba
ta nie była właścicielem, jakkolwiek się pod właściciela
podszywała).

> Poniewaz zadaja za swoje uslugi nie male pieniadze!

Pojęcie względne

> Dlatego mam pytanie, czy w ogole istnieja jakies osoby, insytucje,
> ktore za swoje uslugi biora odpowiedzialnosc, w ktorych moglbym
> zasiegnac fachowej porady, pomocy prawnej, aby miec pewnosc, ze
> nie kupuje kota w worku?

Biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - jak najbardziej.
Za swoje usługi pobierają prowizję, choć często doradzają również
wstępnie mającym różne wątpliwości potencjalnym klientom - co czynią
bezpłatnie (niestety).

Notariusze nie są od doradzania, ale również będą służyli poradą i
swoją fachową wiedzą stronom stawającym do umowy - również przed
umową jeśli strony mają jakieś wątpliwości. Ale taksy notarialne
pobierają również tylko z tytułu dokonanych w ich kancelariach
czynności prawnych (czyli zawartych u nich umów oraz udzielonych
pełnomocnictw, poświadczonych dokumentów itp.).

W ogóle nie wiem, czy istnieje formalnie instytucja, która pobiera
wyłącznie opłatę za samo doradzanie czy sprawdzanie stanu prawnego i
to jest główna treść świadczonej przez tę instytucję usługi.

W takich przypadkach klienci najczęściej się zwracają o pomoc
właśnie do pośredników, godząc się płacić prowizję (na podstawie
zawartej umowy pośrednictwa) właśnie za doradztwo (choć np.
nieruchomość już mają znalezioną).

[Gość: olka]

Biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - jak najbardziej.
Za swoje usługi pobierają prowizję, choć często doradzają również
wstępnie mającym różne wątpliwości potencjalnym klientom - co czynią
bezpłatnie (niestety).
Dlaczego piszesz ze niestety? Przeciez sama, jak widze na tym forum,
szastasz swoją wiedzą (i tutaj uznanie bo ją masz) na lewo i
prawo,doradzasz za darmo, wystarczy zapytać jak kupic mieszkanie i
juz krok po kroku udzielasz porad, jakoś nie widziałam aby szewc
podawał na forum jak naprawic buty samemu, budowlaniec jak zbudować
dom samemu,elektryk jak naprawić kontakt samemu, szanujmy swoja
wiedzę drodzy posrednicy, w końcu wiele nas kosztowało aby ja zdobyc.
Pozdrawiam

[irma223]

Hm... trafiają neeraz do biura klienci nie mający pojęcia o niczym,
którym trzeba tłumaczyć najprostsze procedury, tłumaczyć, dlaczego
mają się nie bać, nie dziwić, dlaczego muszą podpisać ze mną umowę
pośrednictwa, dlaczego muszą mi (jeśli są sprzedającymi) udostępnić
dokumenty dotyczące nieruchomości, na czym polega umowa
przedwstępna, umowa warunkowa, umowa sprzedaży, umowa przensząca
własność, co to jest zadatek, a co to jest zaliczka, że umowy
sprzedaży podpisuje się z właścicielem, a nie z biurem, że to nie
biuro ustala cenę tylko właściciel itp. itd.

Do tego klienci często przychodzą z przekonaniem od razu, że
pośrednicy to oszuści, ściągają z biednego człowieka straszne
pieniądze za nic.

A sam(a) wiesz najlepiej, że najłatwiej współpracuje się ze stałymi
klientami, którzy i tak świetnie się orientują w zasadach i
procedurach i mają do nas - swoich stałych ulubionych pośredników -
zaufanie.

Stąd staram się wyjaśniać i tłumaczyć zasady tutaj na forum.

Co ciekawe - odkąd to robię, klienci trafiający do mojego biura są
już jakoś wstępnie bardziej zorientowani, mniej się dziwią,
procedury ich nie zaskakują, określenia, których używam, "coś" im
przynajmniej mówią - może tu wcześniej zaglądali?

[Gość: olka]

Szczerze? Nie sądzę aby tu zaglądali,z tego co widzę są tu raczej
ludzie którzy wolą sami, bo po co płacic za nic, nawet przy
najlepszych chęciach i tak w ich oczach jestes krwiopijcą, że im
podpowiadzsz to super ale i tak nie pójda do biura, a na innym forum
zjada posredników że za nic tyle kasy zarabiają.
Więc po co uświadamiać ich że chociażby jest coś takiego jak KW? co
mają zrobić jak jest hipoteka,gdzie załatwić wypis czy inne sprawy?
Jak są tacy mądrzy to proponuj im przeczytanie
UOGN,KC,KPC,KRiO,itd,itd,w końcu ty musialaś to przeczytać,mało tego
musisz to znać prawie na pamięć.Niech sami załatwiają,gdyby z forum
zniknęli ludzie którzy zajmują się zawodowo nieruchomościami, to
porady tutaj funta kłaków by nie były warte, i może jak jeden czy
drugi by stracili parę groszy na nieudanych transakcjach to by
zmienili zdanie? Proponuję porady typu ,co mam zrobic z nieuczciwym
lokatorem? odpowiedz Przeczytać Utawe o ochronie praw......,i tym
podobne.Pozdrawiam i przepraszam za literówki ale się spieszę :)

Może masz rację? Hm... To znikam na 3 tygodnie

[irma223]

[Gość: fan irmy223]

irma223 nie sluchaj nikogo i nigdzie nie znikaj, gdyby Ciebie nie
bylo na tym forum, to nic bym sie nie dowiedzial. dzieki za
wszystkie porady!

[Gość: gosc]

Irma, Ty jestes skarbonka wiedzy ,jedna osoba nie ma prawa myslec o
reszte forumowiczow ktorzy tu pytaja i nie tylko ale i czytaja Twoje
dobre rady! I tak trzymaj! Dziekujemy za tyle i nie zostawiaj tu
reszty!!
ps. a odemnie przesylam ci wiazanke holenderskich tulipanow

[Gość: olka]

I własnie o tym mówiłam Irma, ty jesteś skarbonka wiedzy,i jeszcze
darmowa, miodzio :)

[czc]

Beatus, qui prodest, quibus potest – Szczęśliwy, kto pomaga, komu może