Umowa przedwstępna z developerem a zadatek??

[Gość: Anna]

Podpisałam z developerem umowę przedwstępną w formie zwykłej (nie
notarialnej) w której pierwsza moja wpłata opiewała na 30% wartości
(dzięki czemu dostałam rabat) i nazwana została w
umowie "zadatkiem". Czy w razie nie dotrzymania umowy przez
developera co do terminu oddania mi mieszkania i podpisania aktu
mogę skutecznie dochodzić od niego zwrotu zadatku w podwójnej
wysokości wraz z wpłaconym wkładem budowlanym? Czy też zwykła
(nienotarialna) umowa przedwstępna to utrudnia i lepiej byłoby
zrobić to z pozycji umowy notarialnej?

Dziękuję za poradę
Anna

[al9]

popełniłaś błąd podpisując w zwykłej formie
instytucja zadatku działa tak czy owak (odpowiadając na Twoje
pytanie), ale wazniejsze jest ujawnienie roszczeń w dziale III
księgi i mozliwość dochodzenia przed sądem zawarcia umowy...
al

[Gość: Anna]

To prawda, w zakresie dochodzenia prawa do zawarcia umowy
przyrzeczonej no ok. Ale mnie chodzi o instytucje zadatku, czy w
razie nie wykonania zobowiązania przez developera (daty oddania,
podpisania aktu itp) mogę z takim samym skutkiem jak w przypadku
umowy notarialnej dochodzić wypłaty go w podwójnej wysokości? Nie
mam zamiaru podpisywać aktu przedwstępnego(chociaż jeszcze mam
możliwość)bo nie zalezy mi tyle na wybudowaniu i przekazaniu go co
raczej na zabezpieczeniu swoich interesów (na dobrą sprawe wolałabym
aby developer się opóźnił i mogłabym po prostu bez szwanku z umowy
się wycofać).

[Gość: al9]

źle myslisz..
umowa zawiera zapewne szereg zapisów np dotyczących pogody, które
pozwolą się developerowi obronić...
co do zadatku - działa identycznie bez względu na formę
przedwstepnej..
ale skoro możesz podpisac ja w formie aktu - na tych kilkuset
złotych nie oszczędzaj...
pozdr
al