Posrednik

[Gość: marcin]

Witam

Znalazlem mieszkanie, ktore chcialbym ogladnac. Telefon kontaktowy wskazuje na
posrednika - i zastanawiam sie, jak sie odbywa taka wizyta? Czy musze podpisac
z nimi jakakolwiek umowe?

marcin

[Gość: Adam]

Musisz podpisac umowe ale odbywa sie to roznie
- po obejrzeniu mieszkania
- przed obejrzeniem mieszkania
- przed obejrzeniem i zaplaceniem (najgorszy przypadek i na to bym
sie nie nabieral)
Prowizja to ok 2,5-3% + vat co mozna negocjowac. Polowe tego zwykle
placi sie przy umowie przedwstepnej (jesli taka jest) a druga polowe
lub calosc przy podpisaniu aktu notarialnego.

[Gość: marcin]

Jezeli zdecyduje sie to mieszkanie wziasc - to ok. Natomiast jak to wyglada
jezeli chce je tylko zobaczyc - i sie nie zdecyduje. Czy ewentualna umowa
(jezeli juz na tym etapie jest konieczna) zastrzega tylko posrednictwo do tego
lokalu, czy jest to ogolna umowa "o wspolprace"?

marcin

[Gość: Adam]

Umowa jest o wspolrace z tym biurem dotyczy przedstawionych ofert
dlatego posrednik ma obowiazek wpisac adres mieszkania na ta umowe
dlatego przy podpisywaniu dopilnuj aby to zrobil.

[Gość: Ginio]

Umieść w tej samej gazecie ofertę kupna - będzie taniej...

[Gość: Jacek]

Poślij tam kolegę a potem kontaktuj się bezpośrednio z
sprzedającym . Po co tracić 6% ceny mieszkania .

Jacek podrzegasz do przestępstwa a to także jest

[Gość: beret]

...karalne

[Gość: Ginio]

Ale co karalne ????

Podżeganie do przestępstwa

[irma223]

Gość portalu: Ginio napisał(a):

> Ale co karalne ????

Podżeganie do przestępstwa.

W tym wypadku podżeganie do oszustwa na szkodę pośrednika.

Pośrednik ma wykonać pracę, ale zapłaty miałby nie dostać ze względu
na oszustwo na jego szkodę.

Na takich samych zasadach można by np. zlecić mechanikowi w
warsztacie naprawę samochodu ale tak, by pod jakimś pretekstem nie
zapłacić (np pojechać samochodem kolegi - w warsztatach nie zawsze
sprawdzają dowód rejestracyjny. A potem kolega - właściciel
przyjedzie zabrać samochód odmawiając płacenia - w końcu nie on
zlecał). Nikt tak nie robi? Bo nieuczciwe i niemoralne? Ano
właśnie...

ignorancja irmy, odc....

[Gość: lena]

z podzeganiem nie ma to nic wspolnego. raczej publiczne nawolywanie..
niezwykle trudne do udowodnienia w przyp. wypowiedzi w internecie

przykład z warsztatem sam.

[Gość: lena]

chybiony. dowodzi braku znajomości norm prawnych, etycznych, moralnych...

lena ty pochwalasz takie praktyki???

[Gość: al9]

żeby zrobić przykrość irmie - czas znajdujesz
ale żeby potępić złodziejstwo i chamstwo - już nie...
smutne
al9 (pośrednik w obrocie nieruchomosciami)

nie pochwalam takich praktyk

[Gość: lena]

potepiam zlodziejstwo, chamstwo,
ignorancje i arogancje
wszystkie demonstrowane na tym forum

[Gość: al9]

aha
nie pochwalasz
ale zamiast skrytykować zachęcanie do okradabia pośrednika -
zajmujesz się krytyka argumentów irmy. Moze jej argumenty są zbyt
emocjonalne - ale Twoja krytyka jej postu jest małostkowa i omija
ISTOTĘ problemu...
szkoda
al

[Gość: gość]

Rozśmieszył mnie tekst o ograbianiu biednych pośredników . A jaką to
oni heroiczną pracę wykonują żeby im płacić po kilkanaście tysięcy
złotych za umieszczenie ogłoszenia w prasie i internecie . Gdyby ci
ludzie mieli sensowne kwotowe stawki za swoją pracę to pewnie mniej
osób chciałoby by ich oszukać . A tak ludzie wychodzą z założenia że
okraść złodzieja to nie grzech . Bo jaką to inną pracę wykonują przy
tranzakcji sprzedaży kawalerki a np. kilku pokojowego mieszkania ?

[Gość: al9]

uważasz że pośrdnicy są za drodzy?
ok - nie korzystaj z ich usług
czym innym jest natomiast OKRADANIE posrednika..
nie rozumiesz tego gościu?
al

Omijajcie pośredników!

[Gość: kolega]

Nie ma żadnego przestępstwa, bo nie ma szkodliwości społecznej.
Przeciwnie, jest ważny interes społeczny: doprowadzenie do obniżenia
złodziejsko wysokich, skrajnie nieetycznych (kilkanaście tysięcy
złotych za pokazanie mieszkania!!) wynagrodzeń tzw. pośredników
nieruchomości. Uważam, że każdy kupujący mieszkanie powinien wysyłać
do pośrednika kolegę lub ciotkę a potem łapać bezpośredni kontakt ze
sprzedającym. Gdy prowizje spadną do przyzwoitych granic, np. 1000
zł, 1% - łącznie od obu stron transakcji, to po pierwsze ludzie
znacznie chętniej będą korzystać z tzw. pośredników, a po drugie nie
będzie się opłacało kombinować, by ich ominąć. Pośrednicy zaś
przestaną się zachowywać jak hieny i mafia. Zyskają wszyscy.

Nie płaćcie fryzjerom!

[irma223]

Gość portalu: kolega napisał(a):

> Nie ma żadnego przestępstwa, bo nie ma szkodliwości społecznej.
> Przeciwnie, jest ważny interes społeczny: doprowadzenie do
> obniżenia złodziejsko wysokich, skrajnie nieetycznych (kilkanaście
> tysięcy wynagrodzeń

tzw. fryzjerów

Zamawiajcie usługę, a po wykonaniu nie płaćcie, aż strzyżenie,
modelowanie, farbowanie będzie kosztowało maksymalnie 12 zł.

Można tak dodać po kolei inne zawody.

Nie płaćcie notariuszom!

[Gość: maja]

Mam taka propozycję: podpisujcie umowy przyrzeczone, a jak juz będa
podpisane odmówcie notariuszowi zapłaty! Przeciez te hieny zarabiają
po kilka tysięcy w pół godziny! A umowa na mieszkanie warte 100tys
to taka sama praca jak umowa kupna - sprzedaży domu za milion,
dlaczego więc liczą taksę od wartości nieruchomości? Nie płaćcie im!
To ich nauczy normalnych stawek! A najlepiej niech pracują
charytatywnie!
A Jackowi z całego serca życzę, żeby nikt go nigdy nie okradł, nie
oszukał i żeby zawsze dostawał wynagrodzenie za swoją pracę...

[Gość: hehe]

żyjemy w katolickim kraju gdzie z 95% to katolicy. a to do czegoś
zobowiązuje, należy kraść, oszukiwać, wykorzystywać a i tak nam
wszytko ujdzie na sucho.
przyzwolenie na kombinatorstwo, łapówkarstwo, złodziejstwo jest
wielkie.
to przecież takie łatwe -przyjmę łapówkę, oszukam pośrednika, cofnę
licznik przy sprzedaży auta, napompuję szynkę wodą, ochrzczę paliwo
w swojej stacji czy sprzedam przeterminowany towar.
a potem tylko jeszcze pójdę do spowiedzi, w niedzielę przyjmę
komunię świętą i wszystkie grzeszki zresetowane. i tak pójdę do
nieba i tak. a jak już chcesz mieć pewność zbawienia i życia
wiecznego - to wpłać parę złotych na radio, albo pojedź do
częstochowy lub innego watykanu. ale kradnij dalej, co ci szkodzi.

[Gość: bietka]

Dla mnie to wogóle jest chore aby zmuszać obie strony do płacenia prowizjii - i
to wysokich. O ile moralnym jest pobranie zapłaty od zleceniodawcy(osoby
zlecającej sprzedaż, lub kupno) to już strzyżenie klienta z drugiej strony, do
moralnych nie należy. Zmuszanie obu stron do podpisywania umowy pośrednictwa to
już szczyt przewrotności, bo na pewno w takim wypadku pośrednik lojalnym będzie
tylko wobec tego z klientów, od którego spodziewa się większej kasy.(
sprzeczność interesów)

Rbietka przesadzasz

[Gość: al9]

w krajach w których pośrednicy działaja od ponad 100 lat (uda, GB)
wynagrodzenie płaci sprzedający. ALE - WYSOKĄ...
5-7 % ceny
Tym wynagrodzeniem biuro sprzedającego dzieli się - jesli działa w
ramach wspólnego systemu oferowania ofert (MLS) - z biurem które
znalazło KLienta... U nas pewnie tez tak będzie - za kilka,
kilkanascie lat...
Koszt zatrudniania pośrednika - tu czy tam - jest podobny...
Pozdr
al

Tylko poziom usług inny....

[Gość: Zdziwiony]

Tylko poziom usług inny. W Polsce nie ma jeszcze standardu
świadczenia tego typu usług.
W Wielkiej Brytanii standardem jest, że pośrednik bierze na siebie
ciężar zarówno odpowiedzialności za transakcje, ale też załatwia
wszelkie dokumenty, pozwolenia itp, a klient jest wręcz "wożony"
przez pośrednika. Wartość przedmiotu transakcji jest fachowo
wyceniana (bez naciągania) przez rzeczoznawcę pośrednika (w cenie).
Jeśli pośrednik nas oszuka lub naciągnie - niestety może szukać
sobie innego zajęcia - w tej branży jest skończony.

U nas (w 90%) wygląda to tak:
Pośrednik przegląda ogłoszenia w prasie, dzwoni czy osoba nie jest
zainteresowana kupnem (sprzedażą) przy udziale tego biura. Podpisuje
umowę. Jeśli skojarzy oferty to prosi strony o przygotowanie
dokumentów, kseruje jakąś uniwersalną umowę wstępną. Dzwoni do
znajomego notariusza i ustala termin. I to wszystko. Za 5% wartości
np. mieszkania. Policzmy 400 tyś x 5% to chyba 20 tys.
Mam pytanie co to jest - podatek od głupoty.

Jeśli jest solidny pośrednik - owszem należy się. Ale stawka powinna
być kalkulowana z rozsądkiem - nie na pałę. Według rzeczywistych
kosztów.
Dlaczego, jeśli powodzi mi się i stać mnie na kupno mieszkania muszę
się dzielić z jakim cwaniakiem. Ja gram uczciwie.

Może to jest tak: „Czy pośrednik pracuje, czy leży 5% od transakcji
się należy”

[Gość: Jacek]

Święte słowa a co zarobków notariuszy to oni zarabiają grosze w
porównaniu z pośrednikami . Te duże sumy biorą się nie z ich stawek
tylko z podatku który pobierają przy tranzakcji.

[Gość: Zdziwiony]

Dokładnie tak !!! Zarobek notariusza to tylko część tej kwoty , którą mu
płacimy. Reszta to wpisy sądowe, podatek od transakcji i wreszcie VAT od
wynagrodzenia notariusza.
A jeśli chodzi o pośredników to ich "usługi" często staja się już obowiązkowe
przy kupnie/sprzedaży nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ obstawiają wszystkie
transakcje.
Oczywiście obowiązku nie ma - ale jest... Działa to podobnie jak lichwa, która
na szczęście w Polsce jest zakazana. Nie chcesz nie pożyczaj, ale jednak....

oj Panowie

[Gość: al9]

standard pracy ppośredników z roku na rok się poprawia
zwłaszcza poza stolicą
5% to żarty
3% to max
najczęsciej 2%
i załatwianie wszystkiego

a notariusze to nazamozniejsza grupa zawodowa...
statystyczny notariusz zarabia ok 30 tys zł netto
w dużych mistach kilka razy więcej...
to dane bezposrednio od notariuszy
a posrednik - taki poziom wynagrodzenia osiagają nieliczni...

I zwracam uwage na subtelną róznicę - mozna zrobic transakcje bez
posrednika. Ale bez notariusza - juz nie...
Pozdrawiam
al

[Gość: ewa]

Sorry, ja za mieszkanie o wartości 270tys płaciłam 3,5tys brutto
taksy notarialnej, za to, że pan notariusz (podobno jeden z
najlepszych w miescie) wymamrotał mi pod nosem tekst umowy i gdybym
nie wiedziała co tam jest napisane poprosiłabym go aby się udał do
logopedy. Nie pofatygował się nawet po odpis księgi i nie powiadomił
mnie, że sie nie pofatyguje. Na szczeście KW obejrzałam sobie sama w
dniu podpisania umowy, w przeciwnym razie wyszłabym z kancelarii
natychmiast. Nie poinformował mnie równiez o tym, że US się może
przyczepić, a powinien, bo to standard. Nie zapytał o kwitek o
wymeldowaniu i opłaceniu podatku od nieruchomości. Wszystko trwało
moze z 15min. A podatek, opłatę sadową i kasę za wypisy płaciłam
osobno. Ok, on z tej taksy utrzymuje firmę i wynajmuje porządny
lokal, żebym mogła sobie do niego wejść po marmurowych schodach, ale
prowizja dla pośrednika też nie idzie w całości do jego kieszeni -
istnieje coś takiego jak koszty utrzymania firmy, podatki dochodowe
itp. A poza tym w życiu nie słyszałam, żeby kto płacił pośrednikowi
5% - moi znajomi płacili 1,5 - 2,5%
Nie wiem czy to dużo, czy mało, ale wiem jedno - nie chcesz, nie
korzystasz, a jak korzystasz to nie okradaj. Ja nie chciałam
wynajmować mieszkania przez biura ze wzgledu na prowizję, więc
szukałam sobie bezpośrednio, ale w zyciu by mi nie przyszło do głowy
zamówic usługę i za nią nie zapłacić, to jest zwyczajne świństwo,
naciągactwo i złodziejstwo. Taki narodowo- społeczno - mentalny
spadek po PRL? Wszystko na lewo, byle za darmo, byle nie dać się
oszukać, lepiej samemu... Polak potrafi!

[Gość: Olo]

Ja też szukałem (bezpośrednio) mieszkania w stolicy.... Nie lubię cwaniactwa.
Lecz wszelkie lokale obstawili (jak mafia) trzej pośrednicy -
więc skorzystałem z usług jednego. Zapłaciłem 1,5 %(sprzedający też 1,5 %) w
sumie 27 tyś (po 13,5 od strony). Ja utargowałem na 10 tys. Umowy nie
podpisywałem z pośrednikiem, sprzedającego znalazłem sam, poprzez znajomych
sąsiada sprzedającego - ale sprzedający wcześniej podpisał z biurem umowę
pośrednictwa i bał się sprzedać bez pośrednictwa.

Usługa pośrednika polegała na "przyniesieniu KW" na spotkanie w biurze
pośrednika i umówieniu notariusza. I TYLE....