Decyzja o war.zab. Pomóżcie

[czarnula8]

Od poprzedniego właściciela działki dostaliśmy Decyzję o war. zab.
Jeden z warunków mówi, że dach ma być dwuspadowy. Czy to znaczy, że
w przeważającej części ma być dwuspadowy, czy cały? Jeśli cały, to
czy jednak jest możliwość odwołania się od tego warunku? Proszę o
podpowiedzi. Pozdrawiam.

Cały

[irma223]

czarnula8 napisała:

> Od poprzedniego właściciela działki dostaliśmy Decyzję o war. zab.
> Jeden z warunków mówi, że dach ma być dwuspadowy. Czy to znaczy,
> że w przeważającej części ma być dwuspadowy, czy cały?

Dach dwuspadowy, czyli nie płaski i nie czterospadowy. Ze spadkiem
na dwie przeciwległe strony świata. Chcecie częściowo zrobić płaski
dach? Ze spadkiem jedynie "na końcach"?

> Jeśli cały, to czy jednak jest możliwość odwołania się od tego
> warunku? Proszę o podpowiedzi. Pozdrawiam.

Występujesz o nową Decyzję o warunkach zabudowy na budowę domu z
dachem, jaki chcesz. Ale najpierw zapytaj w gminie, czym się
kierowali pisząc wyraźnie o dachu dwuspadowym, żebyś wiedziała, czy
w razie czego możesz liczyć na pozytywną Decyzję, czy dostaniesz
odmowę.

[czarnula8]

>Chcecie częściowo zrobić płaski
> dach? Ze spadkiem jedynie "na końcach"?
Chcielibyśmy dach taki, jaki widać w poniższym linku:
www.archipelag.pl/projekty-domow/liliana/

[Gość: Leopard]

Sprawdź czy nadal potrzebujesz warunki zabudowy. Może gmina uchwaliła już w tym
miejscu Miejscowy Plan Zag. Przestrz. - wtedy nie musisz występować o warunki, i
wszystko masz jasne, czarno na białym.
A może jest tam studium zagosp. (robi sie to przed MPZP) - wtedy warunki wydaje
sie zgodnie ze studium zagosp.

No przecież on jest dwuspadowy!

[irma223]

czarnula8 napisała:

> >Chcecie częściowo zrobić płaski
> > dach? Ze spadkiem jedynie "na końcach"?
> Chcielibyśmy dach taki, jaki widać w poniższym linku:
> www.archipelag.pl/projekty-domow/liliana/

No właśnie NIE jest

[czarnula8]

jw. Pytałam w Archipelagu. MPZP nie ma, inaczej nie pisałabym o
Decyzji o war. zab. :)

[Gość: Leopard]

To może studium mają?

Studium

[czarnula8]

Tego nie wiem, już dziś się nie dowiem (gmina dziś pracuje do
14.00), jutro popytam, dziękuję za podpowiedź. Z tego co się
dowiadywałam wcześniej, MPZP ma być w październiku 2008 (początkowo
miał być w lipcu 2008), więc może studium już jest.

[irma223]

czarnula8 napisała:

> jw. Pytałam w Archipelagu.

Aha. Mi to jednak wygląda na nietypową bryłę, ale z dachem
dwuspadowym.

Wielospadowy wygląda inaczej.

Ale mogę się mylić.

Zamiast szukać studium (nie będzie szczegółowo opisywało kształtów
dachów), podejdź po prostu do architekta/geodety w gminie (tego,
który pisał tę Decyzję o warunkach zabudowy) z tym projektem, i
zapytaj, czy zaakceptował by taki projekt. I czy masz występować o
nową Decyzję, czy uznaje, że wygląd dachu mieści się w ramach
otrzymanej.

[czarnula8]

Myślę, że nie będzie problemu, żeby zapytać autora decyzji. Ale
nawet jeśli on zaakceptowałby ten projekt (czyli Gmina) pozostaje
jeszcze Starostwo, w którym wydawane jest pozwolenie na budowę i tu
pojawia się ryzyko. Cóż, pozostaje mi studium zagosp. i oczywiście
podpytam w gminie i pokażę dany projekt domu. Dziękuję za
podpowiedzi.

[Gość: marta26]

tobie tak wyglada, geodecie( ROTFL )inaczej
moze zostaw fachowcom decyzje

> Ale mogę się mylić.

prosimy o wiecej tego rodzaju wyznan

[kecaw02]

nie jest to typ. dach dwuspadowy
i nie moze to byc kwestia uznaniowa, tak jak ktos pisze, geodety gminnego
wystapic o wz dla tego obiektu. droga adm. otwarta
na 99% poz.

[irma223]

kecaw02 napisał:

> nie jest to typ. dach dwuspadowy

Nie jest typowy dwuspadowy - zgoda

> i nie moze to byc kwestia uznaniowa, tak jak ktos pisze, geodety
> gminnego wystapic o wz dla tego obiektu. droga adm. otwarta
> na 99% poz.

Nawet na 100% można wystąpić o nowe warunki zabudowy. Ale zanim się
nową Decyzję otrzyma to minie przynajmniej 3-4 miesiące. A są i
tacy, co czekają po 2 lata.

Architekci/geodeci piszą często "dach dwuspadowy" (lub "dwu- lub
wielospadowy"), by im ktoś nie wcisnął płaskiego. Nie wiem, czemu
nie napisał "wielospadowy", ale typowy wielospadowy też wygląda
inaczej niż ten w linku powyżej.

Może taki typ dachu nie będzie się jednak kłócił za bardzo z
zabudową dookoła.

Może można się z autorem Decyzji dogadać, by choćby nie kazał na
nową Decyzję czekać kilka miesięcy, tylko wydał prawie-że-od ręki.

Załatwianie sprawy dachu drogą odwołania od aktualnej Decyzji
niczego nie załatwi ani nie przyspieszy - to na pewno.