biura nieruchomości

[Gość: kinga]

Mam do Was pytanie odnosnie biur nieruchomosci:dlaczego przy ogladaniu danej
nieruchomosci biuro daje nam umowe do podpisania?co sie wiaze z ta umowa?bo z
jej tresci niewiele wynika.
przeciez ogladajac nie musze wcale kupic takiej nieruchomosci

[Gość: Piotr]

> dlaczego przy ogladaniu danej
> nieruchomosci biuro daje nam umowe do podpisania?
Biuro daje umowę PRZED ogladaniem nieruchomości. Dodatkowo
potwierdzasz odbiór konkretnego adresu. Taki jest wymóg prawny.
Pośrednik nie może oferowac swoich usług bez spisania wczesniej
umowy.
> co sie wiaze z ta umowa?bo z jej tresci niewiele wynika.
Wynika z niej,że zawierasz umowe na świadczenie usług posrednictwa.
Jesli umowa jest tak spisana, że nic nie rozumiesz to PRZED
podpisaniem popros o jej wzór i daj jakiemuś prawnikowi do
sprawdzenia. Jak Ci nie będą chcieli dać wzoru to omijaj takiego
posrednika z daleka.
> przeciez ogladajac nie musze wcale kupic takiej nieruchomosci
Oczywiście że nie. Ale JEŚLI kupisz to musisz zapłacić pośrednikowi
prowizję (taką jak w umowie - wtedy już jest za późno na negocjacje).
Jak podpiszesz umowy z 2 posrednikami i od każdego dostaniesz ten
sam adres nieruchomosci którą kupisz, to zapłacisz prowizję obu.

[Gość: kinga]

TO CO napisales na koncu chyba jest troche niedorzeczne.
Przeciez moze byc tak ze wlasciciel danej nieruchomosci sprzeda mi ja
bezposrednio(istnieje taka szansa) i co wtedy?przeciez za to ze pdpisalam umowe
z biurem nie bede placila jeszce jemu prowizji.

Gdzie mozna zalezc jakies przepisy odnosnie kupowania przez posrednikow?bo
niestety oni nie informuja o rzeczach o ktorych napisales

[Gość: Piotr]

> Przeciez moze byc tak ze wlasciciel danej nieruchomosci sprzeda mi
> ja bezposrednio(istnieje taka szansa) i co wtedy?
Nic. Jak znajdziesz na słupie kartkę z ogłoszeniem "sprzedam
mieszkanie" i je kupisz to niby komu masz placic prowizję? Chyba, że
wczesniej pokwitowalaś w biurze odbiór tego samego adresu. Wtedy
płacisz prowizję. Sprawa jest prosta: nie kwitowałas odbioru adresu-
nie płacisz prowizji. Pokwitowałaś odbiór adresu mieszkania które
kupujesz - płacisz prowizję. A nieruchomość zawsze kupujesz
bezpośrednio od właściciela, w akcie notarialnym nie zapisów o
posredniku:-)
> przeciez za to ze pdpisalam umowe
> z biurem nie bede placila jeszce jemu prowizji.
Płacisz prowizję nie za to, że podpisalaś umowę, ale za konkretny
adres (w uproszczeniu) który udostępni Ci biuro. Nie chcesz płacic,
to nie odbieraj adresów i nie podpisuj umowy. Chcesz miec adresy z
ich bazy danych to licz sie z tym, że musisz za tę usługe zapłacić.
Jesli jakiś pośrednik wpisałby klauzulę, że musisz mu zapłacic nawet
jak kupisz nieruchomośc której on Ci nie wskazał, to jest to właśnie
jeden z powodów aby dac niejasną umowę do sprawdzenia prawnikowi.
> Gdzie mozna zalezc jakies przepisy odnosnie kupowania przez
> posrednikow?
Tu masz trochę informacji i nr ustawy
www.deweloperzy.szczecin.pl/Artykuly/Obowi-zki-po-rednika-handlu-nieruchomo-ciami
> bo niestety oni nie informuja o rzeczach o ktorych napisales
A pytałas ich?

[lipsmacker]

Piotrze, odpowiedz mi zatem jak biuro nieruchomosci uchroni sie
przed taka sytuacja: Po adres idzie moj kolega, podpisuje umowe.
Pozniej ja dogaduje sie bezposrednio z wlascicielem i kupuje
nieruchomosc> I co? W jaki sposob sciagnie ze mnie prowizje skoro
ani mu nic nie podpisywalam ani nie widzial mnie na oczy, a ten kto
podpisal to nic nie kupil? Pytam z ciekawosci bo wydaje mi sie ten
system troche...niedoskonaly w swych zalozeniach.

[Gość: Piotr]

Nie wiem jak się pośrednicy przed tym chronią. Na tym forum jest
kilku pośredników, to może coś napiszą. A może nie, w końcu nie
każdy chce ujawniać swoje zawodowe sekrety. To co opisałaś to znany
pomysł nieraz opisywany na forach. Mnie nigdy nie przyszło do głowy
jego zastosowanie, więc nie mam praktycznej wiedzy co do jego
skuteczności :-)

[Gość: arfer]

System jak każdy inny zakłada elementarną uczciwość u podstaw.

[lipsmacker]

Gość portalu: arfer napisał(a):

> System jak każdy inny zakłada elementarną uczciwość u podstaw.

W Polsce??? Ale sie usmialam!! Madrzej byloby podpisywac umowy na
wylacznosc ze sprzedajacym i reklamowac agresywnie i profesjonalnie
tak jak to sie robi w innych krajach...wiekszosc zdjec dostepnych w
sieci nieruchomosci rynku wtornego w Polsce to zenada, nic dziwnego
ze sprzedajacy czekaja miesiacami na klientow.

[Gość: Piotr]

> W Polsce??? Ale sie usmialam!!
Śmiech to zdrowie :-) A tak na powaznie, to sprzedawałem/kupowałem w
ostatnich latach kilka nieruchomosci. I nie zauważyłem, żeby w
Polsce na rynku nieruchomosci grasowali sami oszuści czy mafiozi.
> Madrzej byloby podpisywac umowy na
> wylacznosc ze sprzedajacym ..
Nie wiem, czy byłoby mądrzej. Ja bym poszedł na taki układ mając
sprawdzonego pośrednika. Ale spotkałem też słabych posredników. Z
nimi nie zaryzykowałbym umowy na wyłączność. 2 nieruchomości
sprzedwałem bezpośrednio i sprzedałem je bardzo szybko i za sensowne
pieniądze.
> wiekszosc zdjec dostepnych w
> sieci nieruchomosci rynku wtornego w Polsce to zenada
To miałaś jakiegoś pecha. Zdjęcia które ja widziałem to była typowa
dokumentacja fotograficzna. Bez żadnych retuszy, dobre technicznie.
Po prostu pokazywały stan faktyczny. Nie spodziwam sie zobaczyć w
agencji fotografii artystycznej. I chyba niechciałbym oceniac
atrakcyjnosci lokalu na podstawie takich artystycznych zdjęć.
> nic dziwnego
> ze sprzedajacy czekaja miesiacami na klientow.
Sprzedający zwykle czekaja miesiącami (albo i latami) jak probują
sprzedać za nierealne pieniądze. Ew nieruchomosc jest mało
atrakcyjna. W tym pierwszym przypadku nawet bardzo agresywna reklama
nic nie pomoże.

[Gość: Nero]

Niektorzy sprzedajacy maja podpisana umowe na wylacznosc z danym
posrednikiem.

[www.prestigenieruchomosci.com]

Reprezentuję biuro i mam może inny punkt widzenia.
Może od początku. W naszym kraju zawód pośrednika nie jest ceniony, co się z tym wiąże jak, że my Polacy mamy przewrotną duszę, staramy się ugrać na wszystkim, po co płacić jak nie trzeba. OK może i racja ale przecież nikt nikogo nie zmusza do współpracy z biurem, większość klientów sama przychodzi do biur. Idąc do sklepu z warzywami zakładam, że za nie zapłacę, a nie ukradnę. Przecież równie dobrze można ziemniaki zasadzić samemu po co je kupować, a jednak.
Podobnie jest z działaniem biur. Faktem jest, że wiele z nich naciąga klientów, wiele mieszkań na sprzedaż w Jeleniej Górze tak jest oferowanych klientom ale nie znaczy to, że taka jest reguła. Mając parę lat doświadczenia mogę powiedzieć, że częściej biura są oszukiwane przez klientów niż klienci przez biura. No cóż ale to już nasze ryzyko zawodowe, co się tyczy wyłączności lub bez to już temat na inne forum, ale warto dobrze zrozumieć różnice wtedy łatwiej będzie się poruszać w tych zawiłościach. W razie gdyby ktoś z Państwa miał pytania chętnie odpowiem ( nie odpłatnie ;) pomogę sprzedać mieszkanie w Jeleniej Górze i okolicach, zapraszam na priv

[Gość: gość 345]

podpisując umowę wiążesz się z pośrednikiem nie tylko ty ale przy niektórych umowach nawet Twoja rodzina lub osoby które towarzyszą przy oględzinach mieszkania lub innej nieruchomości. Dlatego polecam mieszkania bez pośredników a jak sprzedajesz to dodawaj ogłoszenie do wielu portali i nie płać prowizji ja mogę polecić www.reklamujdom.pl/

[Gość: antyspam]

odradzam stroną reklamujdom.pl . Podobno kilka osób już oszukali. A poza tym nie stać ich na normalną reklamę tylko spamują gdzie popadnie

[3inwestor]

Jak sprzedać nieruchomość zadałem takie pytanie specjalistom z reklamuj dom ciekawe odpowiedzi ciekawe poradniki na ich FB tak że skarbnica wiedzy którą polecam

[Gość: Przemysław]

Witam

Umowy zawierane przed obejrzeniem mieszkania są istotne dla wszystkich osób biorących udział w transakcji. Zarówno dla kupującego, pośrednika jak i w jakiś sposób dla sprzedającego. Osoba kupująca ma pewność, że procent za pośrednictwo jest ostatecznie ustalony. Może zatem obliczyć dokładnie wydatki związane z zakupem. Kupujący, ma pewność, że osoba która chce kupić mieszkanie jest realnie zaangażowana w ten proces. Pośrednik natomiast jest taką umową zabezpieczony na wypadek gdyby klient w nieuczciwy sposób unikał uiszczenia opłaty za czynności związane z pośrednictwem. Umowa jest ważna jedynie w przypadku danej nieruchomości. Obowiązuje jedynie gdy kupujący, zechce nabyć prezentowany dom lub mieszkanie.

[weronika_886]

Umowa jest koniecznością i nie należy jej się bać. Współpracuję z biurem nieruchomości Verso z Wrocławia przy sprzedaży mieszkania i wywiązują się ze swoich obowiązków. Jako klient dość wybredny, jestem naprawdę zadowolony.

[weronika_886]

Umowa jest koniecznością i nie należy jej się bać. Współpracuję z biurem nieruchomości Verso z Wrocławia przy sprzedaży mieszkania i wywiązują się ze swoich obowiązków. Jako klient dość wybredny, jestem naprawdę zadowolona.

[sandraaacz]

Nie umiem udzielić Ci informacji na Twoje pytanie, ale mogę poradzić Ci żebyś przejrzała serwisy internetowe zajmujące się nieruchomościami. Tam takie rzeczy zazwyczaj są zawarte :)
Podrzucam linki:
www.housemarket.pl/
www.propertydesign.pl/

[sandraaacz]

sandraaacz napisał(a):

> Nie umiem udzielić Ci informacji na Twoje pytanie, ale mogę poradzić Ci żebyś p
> rzejrzała serwisy internetowe zajmujące się nieruchomościami. Tam takie rzeczy
> zazwyczaj są zawarte :)
> Podrzucam linki:
> www.housemarket.pl/
> www.propertydesign.pl/
jeszcze jest www.propertynews.pl/ , tam też jest o inwestycjach