Umowa przedwstępna sprzedaży domu - problem

[olanowak24]

Witam, tydzien temu spisałam z mezem oraz włascicielka domu ktory
chcielismy kupic przedwstepna umowe sprzedazy. Zaczelismy zalatwiac
starania o kredyt i zbierac potrzebna dokumentacje a dzisiaj
sprzedajaca powiadomila nas iz odstepuje od umowy. Zgodzila sie na
zwrot zadatku w podwojnej kwocie, ale czy to wszystko co
mozemy "ugrac"?? Chodzi mi o to co znaczy przyrzeczenie sprzedazy??
Czy umowa zawarta miedzy nami nie jest bardziej wiazaca?? Sadze ze
nie, ale łapie sie wszystkiego gdyz bardzo mi na tej nieruchomosci
zalezy. Z gory dziekuje za odpowiedz.

Umowa przedwstępna - notarialna czy zwykła pisemn

[irma223]

olanowak24 napisała:

> Witam, tydzien temu spisałam z mezem oraz włascicielka domu ktory
> chcielismy kupic przedwstepna umowe sprzedazy.

Notarialną czy zwykłą pisemną?


> Zgodzila sie na zwrot zadatku w podwojnej kwocie, ale czy to
> wszystko co mozemy "ugrac"??

Zależy, czy umowa przedwstępna byla notarialna czy zwykła pisemna.
Jeżeli notarialna to można złożyć do ksiąg wieczystych wniosek o
wpisanie roszczenia o nabycie nieruchomości, czyli tym samym
zablokować właścicielce sprzedaż innej osobie.

A następnie sądownie domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej.

Jeżeli była zwykla pisemna, to proszę się cieszyć, że sprzedająca
nie robi kłopotów ze zwrotem podwójnego zadatku: w końcu na tej
transakcji wychodzą Państwo z zyskiem.

Mają Państwo w ten sposób większą pulę środków na poszukanie sobie
czegoś innego.

[Gość: al9]

Mają Państwo w ten sposób większą pulę środków na poszukanie sobie
czegoś innego.

-----
aha...
zwłaszcza jak wpłacili tysiąc czy dwa...

klasyczny przypadek obrazujący, że spory zadatek i umowa w formie
aktu sa korzystne dla KUPUJĄCEGO...
Pozdr
al

[Gość: olanowak24]

Dziekuje bardzo za odp, umowe spisalismy bez notariusza poniewaz
sadzilismy ze ma taka sama wartosc prawna jak ta pisana u
notariusza, ktory chcial za umowe ponad 4000zl. Zadatek jest
wielokrotnie wyzszy od tego jaki sugerowala al9, wiec jedyne male
pocieszenie w tej przykrej dla nas sytuacji, pozdrawiam :)

[Gość: al9]

umowa przedwstępna kosztuje 700 zł
a często można wynegocjować takiej samej wielkosci zniżkę od
przenoszącej..
Źle szukałaś..
al

[Gość: olanowak24]

Bez sensu stwierdzenie zle szukalas, wiem ile notariusz chcial za
umowe przedwstepna w moim miescie, kwota bez negocjacji ponad 4000zl

[Gość: staraagentka]

Po awanturze z taksą notarialną wywołanej przez ministra
sprawiedliwości notariusze usztywnili się i za umowę przedwstępną
trudno wynegocjować pół wynagrodzenia przewidzianego od wartości
transakcji, a o jakiś 700 zł to trzeba zapomieć. Może Al miał na
myśli wykup lokali za 1 zł czy przekształcenia spółdzielczego prawa
własnościowego we własność.Ale i z powodu tych niskich taks
notariusze kasuję ile można w "normalnych" umowach.

POdsumowując jak się chce mieć pewność ,że sprzedający nie odstąpi
od umowy TRZEBA zapłacić wysoki zadatek i odżałować na taksę
notariusza .

Nie wszyscy

[irma223]

Gość portalu: staraagentka napisał(a):

> Po awanturze z taksą notarialną wywołanej przez ministra
> sprawiedliwości notariusze usztywnili się i za umowę przedwstępną
> trudno wynegocjować pół wynagrodzenia przewidzianego od wartości
> transakcji, a o jakiś 700 zł to trzeba zapomieć.

Był taki okres, ale "nasi" notariusze już powoli łagodnieją. Nawet
jeśli nie 50%, to jednak nie 100% za każdą z umów.

[Gość: staraagentka]

W moim mieście jeszcze nie złagodnieli. Czekamy.

[almondgirl]

irma223 napisała:

> Był taki okres, ale "nasi" notariusze już powoli łagodnieją. Nawet
> jeśli nie 50%, to jednak nie 100% za każdą z umów.

100% za kazdą z umów? to chyba niezgodne z prawem - za drugą umowę
moga o ile wiem wziąć nie więcej niż 50%

Podstawę prawną proszę

[irma223]

almondgirl napisała:

> 100% za kazdą z umów? to chyba niezgodne z prawem - za drugą umowę
> moga o ile wiem wziąć nie więcej niż 50%

A niby dlaczego? Czynność to czynność. Po to mają określone te
stawki maksymalne, żeby ich nie przekraczać. Za czynność.

Kiedyś dzielili te stawki na pół i brali 50% przy przedwstępnej i
50% przy końcowej. Wniosek do sądu był w cenie.

Po "obniżce Ziobry" zaczęli brać po 100% tego, co im się - według
nowych taryf - należało, bez żadnych już samodzielnych obniżek i na
dodatek wszelkie dodatkowe czynnności (wysłanie wniosku do sądu na
przykład) - dodatkowo płatne.

W międzyczasie jednak znów nieco złagodnieli i nie biorą już po 100%
od każdej z umów, choć mogliby.
Za każdą dodatkową czynność biorą jednak bez żadnych gratisów.

upieram się

[Gość: al9]

kilku notariuszy z którymi współpracuję bierze za przedwstępną 700
zł brutto
Pozostałych kilkunastu 1000 zł

Miasto duże, notariuszy kilkudziesięciu..
Pozdr
al

[Gość: carl]

Nie, nie jesst to stwierdzenie bez sensu, po prostu nie chciało się
wam ruszyć - szczególnie, że Twoja umowa w obecnej sytuacji może
mieć słabą wartość.
Ludzie, kupujecie nieruchomości warte po ... set tysięcy a żałujecie
na podstawowe wydatki a potem "ratunku". Masakra.

[almondgirl]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> umowa przedwstępna kosztuje 700 zł
> a często można wynegocjować takiej samej wielkosci zniżkę od
> przenoszącej..
> Źle szukałaś..

skąd to 700 zł? wysokosć taksy notarialnej zalezy od wartości
nieruchomości
inna sprawa, że można negocjować z notariuszem rozłożenie opłat
jeśli zawiera sie u niego zarowno umowę przedwstępna, jak i
przyrzeczoną - wtedy połowę taksy mozna zaplacić przy przwdwstepnej,
a druga połowę - przy zawarciu umowy przyrzeczonej