wlasciciel a lokator

[kobra001]

witam wszystkich i mam pytanie Jestem wlascicielem mieszkania w tym
mieszkaniu obecnie mieszka moj ojciec ktory po smierci mojej mamy
ozenil sie z inna kobieta i ta kobieta zamieszkala razem z ojcem w
moim mieszkaniu Moje pytanie brzmi czy po smierci ojca ta kobieta
bedzie mogla roscic jakies prawa do tego mieszkania ? czy jak bede
chcial sprzedac te mieszkanie co sie wtedy z nia stanie czy bede
musial zapewnic jej jakis lokal zastepczy czy po prostu wystarczy ze
dam jej jakis okres czasu do opuszczenia tego mieszkania

[Gość: kar_ma]

Czy ona jest tam zameldowana?

[Gość: jml13060]

.
Zameldowaie nie ma zadnego znaczenia dla oceny prawa do mieszkania.
To tylko informacja dla urzedow o adresie pocztowym dla doreczania
pism.

Fakt jest taki, ze ta kobieta mieszka legalnie w Twoim mieszkaniu
jako pelnoprawny czlonek rodziny - macocha.

W przypadku smierci Twojego ojca trzeba bedzie odbyc z nia powazna
rozmowe i ulozyc wzajemne relacje majatkwo-rodzinne. Uzgodnienia
nagrac lub zapisac i opatrzyc podpisami swoimi i swiadkow, zeby
potem nie bylo watpliwosci. Mozna zawrzec z nia umowe najmu dyktujac
cene wolnorynkowa, albo zaproponowac jej lokal zamienny, albo
tolerowac jej obecnosc na darmo - uzyczenie lokalu. Wybor zalezy od
temperatury uczuc rodzinnych :)

Rownolegle macocha bedzie mogla wystapic do gminy z podaniem o
przydzial lokalu socjalnego, ale tu nie liczylbym na szybki sukces
(powszechny brak takich lokali). Wyrzucic macochy na bruk nie
mozesz, bo nie ma w polskim prawie takiej opcji. Zreszta byloby to
dla niej bardzo krzywdzace.

[Gość: kobra001]

troche to dla mnie dziwne ona sie wprowadzila do mojego mieszkania i
mieszka tam z moim ojcem rozwazmy smierc ojca ( dodam ze ja jej nie
akceptuje jako macochy )Nawet w obecnej chwili ja place czynsz za te
mieszkanie i po ewntualnej smierci mego ojca jak ja bede chcial sie
wprowadzic spowrotem do rodzinnego domu to co bede musial w nim
mieszkac z macocha to wydaje mi sie jakims absurdem przeciez ona
teraz mieszka w moim mieszkaniu a jak ja bede chcial zeby ona sie
wyprowadzila to bede musial zapewnic jej lokal zastepczy To wydaje
mi sie jakies chore

[Gość: staraagentka]

Jesteś rozżalony. Nie akceptujesz tej pani jako macochy. Ale to nie
Ty ją wybrałeś ale ojciec i Tobie nic do tego. Porozmawiaj z ojcem
na temat swoich rozterek.
Wyrzucić macochy raczej nie wyrzucisz - są orzeczenia dot. praw
byłej żony ,która mieszka w mieszkaniu będącym osobistym majątkiem
byłego męża stwierdzające ,że przysługuje jej ochrona z ustawy o
ochronie praw lokatora.
Służebność mieszkania może być rozszerzona na np. żonę/męża ,
dzieci,pasierbów itp.
Jak dojdzie do procesu może być ciężko. Trzeba próbować się
dogadywać .

[Gość: kobra001]

ok rozumiem gdyby to bylo mieszkanie mojego ojca to wszystko ok Ale
to jest moje mieszkanie ja jestem wlascicielem a ojciec tylko u mnie
mieszka no i teraz niestety z ta pania (macocha)Ja nie mam prawa
wyzucic nikogo z mojego mieszkania ????

[Gość: staraagentka]

Obowiązujące w Polsce prawo chroni lokatora.A pojęcie lokatora jest -
biorąc pod uwagę również orzecznictwo sądów- dość pojemne.Nikogo na
bruk wyrzucić nie można. Nawet "dzikiego" lokatora. Jeśli jesteś
zdesperowany wyrzuć ojca. A tak nawiasem dlaczego ojciec mieszka u
Ciebie?

[Gość: wsmo]

a co to wnosi do sprawy?
facet sie pyta co z macocha bedzie jak ojciec umrze a nie o sprawy osobiste

twoje mieszkanie, rachunki musza byc na ciebie to nie bedzie zadnego zasiedzenia
tego bym pilnowala i nie zameldowalabym tej Pani jesli bym sobie tego nie
zyczyla a jak musisz to pogadaj z tata i popros zeby ta Pani podpisala ci
zobowiazanie do opuszczenia lokalu w momencie kiedy twoj ojciec nie bedzie w nim
zamieszkiwal.

tylko ze ja nie jestem praawnikiem...

napewno chroni lokatora jak nie ma zadnej umowy?
na jakiej zasadzie chronilo by ta pania?
jesli zameldowanie chroni lokatora to wymelduj i po sprawie , nie obowiazuje
meldunek w miekscu zamiezkania juz chyba...

Art. 923 Kodeksu Cywilnego

[irma223]

Z Kodeksu cywilnego:

"Art. 923

Par. 1. Małżonek i inne osoby bliskie spadkodawcy, które mieszkały z
nim do dnia jego śmierci, są uprawnione do korzystania w ciągu
trzech miesięcy od otwarcia spadku z mieszkania i urządzenia
domowego w zakresie dotychczasowym. Rozporządzenie spadkodawcy
wyłączające lub ograniczające to uprawnienie jest nieważne.

Par. 2 Przepisy powyższe nie ograniczają uprawnień małżonka i innych
osób bliskich spadkodawcy, które wynikają z najmu lokali lub ze
spółdzielczego prawa do lokalu".

Czy Twój ojciec jest najemcą czy darczyńcą (z prawem dożywocia)?

Czy to po prostu Ty kupiłeś mieszkanie dla ojca i ojciec je sobie
używa na zasadzie prawnej użyczenia?

W każdym bądź razie przynajmniej 3 miesiące po śmierci twojego ojca
będzie mogła mieszkać.

Co dalej: zależy od sytuacji prawnej (np. jeśli Twój ojciec uczynił
na Twoją rzecz darowiznę z tego mieszkania, to przedmiot darowizny
dolicza się do masy spadkowej przynajmniej w celu wyliczenia
należnego wdowie zachowku).

[Gość: gustafek]

Czy dobrze rozumiem.
Wynajmuję mieszkanie które jest moją własnością (np. po cenach wolnorynkowych,
czy z dużą bonifikatą) małżeństwu czy konkubinatowi. W przypadku zgonu jednego z
nich mam udostępnić mieszkanie drugiemu małżonkowi??? jakim prawem?

Normalnie. Polskim prawem

[irma223]

Gość portalu: gustafek napisał(a):

> Czy dobrze rozumiem.
> Wynajmuję mieszkanie które jest moją własnością (np. po cenach
> wolnorynkowych, czy z dużą bonifikatą) małżeństwu czy
> konkubinatowi. W przypadku zgonu jednego z nich mam udostępnić
> mieszkanie drugiemu małżonkowi??? jakim prawem?


Najem zawarty choćby przez jednego z małżonków w celu zaspokojenia
potrzeb mieszkaniowych rodziny jest najmem na oboje małżonków,
niezależnie od ewentualnej rozdzielności majątkowej pomiędzy nimi.
(art. 680 (1) Kodeksu cywilnego).

Natomiast w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek
najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci
najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był
zobowiązany do świadczeń limentacyjnych (np. starzy rodzice
pozostawający w niedostatku) oraz osoba która pozostawała faktycznie
we wspólnym pożyciu z najemcą (konkubent/konkubina), jeśli osoby te
zamieszkiwały stale z najemcą do chwili jego śmierci (art. 691
Kodeksu cywilnego).

Tutaj mieliśmy do czynienia nie z najmem, a z bezpłatnym użyczeniem.

Trudno sobie po ludzku wyobrazić taka sytuację:

mieszka sobie w mieszkaniu (użyczonym mężowi) kobieta z mężem.
Mąż wyjechał rano do pracy, ale miał wypadek śmiertelny.

Przychodzi do mieszkania policja powiadomić kobietę o śmierci męża,
a z policją właściciel mieszkania z żądaniem NATYCHMIASTOWEGO
opuszczenia mieszkania, skoro osoba której użyczył mieszkanie
właśnie już nie żyje. Nikt z nas nie chciałby się znaleźc w takim
momencie w takiej sytuacji.

Te 3 miesiące są na przeżycie żałoby, zorganizowanie pogrzebu,
spakowanie rzeczy zmarłego i swoich, znalezienie mieszkania i
wyniesienie się.

Moim zdaniem ustawodawca miał rację, że tak to sformułował.

[przypadek]

> Przychodzi do mieszkania policja powiadomić kobietę o śmierci męża,
> a z policją właściciel mieszkania z żądaniem NATYCHMIASTOWEGO
> opuszczenia mieszkania, skoro osoba której użyczył mieszkanie
> właśnie już nie żyje. Nikt z nas nie chciałby się znaleźc w takim
> momencie w takiej sytuacji.

W ogóle żądać to se może, łącznie z policją. Od przeprowadzania eksmisji jest
WYŁĄCZNIE komornik.

[irma223]

przypadek napisał:

> W ogóle żądać to se może

No właśnie nie może: do 3 miesięcy po śmierci małżonka osoba ta może
pozostać w mieszkaniu. Potem już faktycznie nie. Ale do tego czasu
musi mieć spokój i prawo przebywania.

[Gość: .]

Nadeszła może pora, aby teraz ta kobieta postarała sie o mieszkanie
dla siebie i swego konkubenta?

[Gość: .]

Czy chodzi o umowę dożywocia?