Najem okazjonalny

[Gość: m.suska]

Witam, proszę o pomoc. Czy podpisując umowę najmu okazjonalnego na czas
określony, na konkretną wysokość czynszu zawartą w tej umowie, jestem
zabezpieczony od możliwości podnoszenia czynszu przez właściciela bez żadnych
ograniczeń, tzn. częściej niż raz na 6 miesięcy i więcej niż o 10%? Z góry
dziękuję za odpowiedzi.

[decort]

tak.

Nic podobnego!

[irma223]

Gość portalu: m.suska napisał(a):

> Witam, proszę o pomoc. Czy podpisując umowę najmu okazjonalnego na > czas
określony, na konkretną wysokość czynszu zawartą w tej
> umowie, jestem zabezpieczony od możliwości podnoszenia czynszu
> przez właściciela bez żadnych ograniczeń, tzn. częściej niż raz na > 6
miesięcy i więcej niż o 10%? Z góry
> dziękuję za odpowiedzi.


Nie:

"USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733, Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626, z
2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz.
1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218)

Art. 3.
1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie
korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb
mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10 ust. 1–3,
art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.

(...)

(teraz trochę niezgodności z Konstytucją, których i tak "nie stosuje się")

Art. 9.
[1. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat
niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy,
a jeżeli poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z
wyłączeniem opłat niezależnych od właściciela, przekracza 3 % wartości
odtworzeniowej lokalu, to roczna podwyżka nie może być wyższa niż 10 %
dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych opłat za używanie lokalu, liczonych
bez opłat niezależnych od właściciela.]
ust. 1 w części zaznaczonej niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz.U. z 2005 r.
Nr 69, poz. 626) ust. 1 niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz.U. z 2006 r. Nr
86, poz. 602)

1a. Przepis ust. 1 stosuje się także w przypadku podwyższania czynszu lub innych
opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, jeżeli
poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyłączeniem opłat
niezależnych od właściciela, po podwyżce miałby przekroczyć 3 % wartości
odtworzeniowej lokalu.
ust. 1a niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz.U. z 2005 r. Nr 69, poz. 626)

(i dalsze przepisy owszem zgodne, ale ich "nie stosuje się" do "najmu
okazjonalnego")

1b. Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat
niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.

2. W razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela jest on obowiązany do
przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich
podwyższenia. Lokator obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty tylko w takiej
wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów
dostarczenia do lokalu używanego przez lokatora dostaw, o których mowa w art. 2
ust. 1 pkt 8.
3. (utracił moc).
4. (uchylony).
5. W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty
niezależne od właściciela, a w wypadku innych tytułów prawnych uprawniających do
używania lokalu, oprócz opłat za używanie lokalu, właściciel może pobierać
jedynie opłaty niezależne od właściciela, z zastrzeżeniem ust. 6.
6. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w
wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z
dostawcą mediów lub dostawcą usług.
7. (uchylony).
8. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i
wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego.
9. (uchylony)."

Z Kodeksu cywilnego:

"Art. 685(1).
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość
czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego."

Byłoby trzy miesiące naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego,
gdyby wynajmującego "okazjonalnego" obowiązywał art. 8a Ustawy o ochronie praw
lokatorów. Ale nie obowiązuje.

Decort ma jeszcze zapewne w pamięci ustawę sprzed nowelizacji...

[decort]

ależ się machnąłem, przepraszam. Irma oczywiście ma rację; dzięki za
poprawkę.

[mamajulci2007]

słyszałam że przy wynajmie okazjonalnym nie można pobierać zbyt
dużych kwot za wynajem , bo to jest tylko użyczenie mieszkania w
zamian za opiekę kiedy właściciel np. wyjeżdża za granicę ...

Jak rozliczyć się z US przy tej formie wynajmu?
czy też się płaci 8,5 % co miesiąc do 20stego?

[jml13060]

1. Wynajem nie jest tym samym, co użyczenie.
2. Wynajem okazjonalny nie jest formą opieki nad cudzym mieszkaniem
przez okreslony czas np. na czas nieobecności właściciela w kraju.
3. Podatek od dochodów z najmu można rozliczać w formie ryczałtu
(ale bez prawa odliczania kosztów uzyskania przychodu) lub w formie
standardowej.
4. Przy wynajmie okazjonalnym można pobierać duże kwoty (moim
zdaniem nawet należy pobierać duże czynsze choćby dlatego, zeby nie
psuć rynku). Poza tym lepiej zarobić, niż nie zarobić. Mam rację ?