Rosnący czynsz

[baremi]

Nie jestem pewna czy to właściwe forum, ale może ktoś z Państwa będzie mógł przynajmniej naprowadzić mnie na takie. Jestem lokatorką mieszkania w kamienicy prywatnej, które 'kupiłam' za tzw. odstępne, dość zresztą wysokie. Czynsz już wtedy nie był niski, a prócz tego mam ogrzewane gazowe za które sama płacę i rachunki są bardzo wysokie. Czy są jekieś granice takich podwyżek i czy właściciel może je zarządzać w nieskończoność? Oczywiście nie ma to nic wspólnego z podnoszeniem standartu zamieszkiwania.

[Gość: jml13060]

Piszesz :
"Jestem lokatorką mieszkania w kamienicy prywatnej, które 'kupiłam'
za tzw. odstępne,.. " ??????????

Jaka umowa laczy Cie z wlascicielem kamienicy i co w niej zapisaly
strony ?

Zgodnie z ustawa o ochronie praw lokatorow istnieja pewne
ograniczenia wzrostu czynszu najmu lokalu mieszkalnego. O ile dobrze
pamietam : nie czesciej niz raz na pol roku i z progiem 3% wskaznika
oglaszanego przez odpowiedniego wojewode - wartosc odtworzniowa m2
dla danego miasta, regionu. Przekroczenie tego progu czynszu pozwala
lokatorowi domagac sie od wlascicila uzasadnienia podwyzki i ew.
zlozenie pozwu do sadu.

No ale wszystko zalezy od tego co zapisano w umowie ? Na przyklad
ogrzewanie gazowe nie jest skladnikiem czynszu, a tylko oplata za
media.

Najlepiej bedzie porozmawiac z wlascicielem i ustalic powody
podwyzki - moze chce zniechecic dotychczasowych lokatorow i zastapic
ich nowymi na lepszych dla siebie warunkach, albo zmienic charakter
lokalu na lokal uzytkowy i uzyskac wiekszy dochod ?

Prasa donosi, ze na polskim rynku czynsze i ceny mieszkan gwaltownie
spadaja z powodu kryzysu. Moze jest to wlasciwy moment na
wypowidzenie umowy pazernemu kamienicznikowi i zmiane miejsca swego
zamieszkania na mieszkanie wieksze, lepsze, tansze i lepiej
polozone ?

[baremi]

Dziękuję za informację.
Dla wyjaśnienia - za możliwość zamieszkania z zameldowaniem musiałam dać tzw. odstępne, kwotę wysoką (ponad 20 tys.zł), która została wręczona właścicielowi kamienicy (fakt, mieszkanie było po remoncie).
Sprawdziłam, obecny czynsz sięga górnej granicy w tut. województwie (śląskie). Napisałam, że jego wysokość jest nieadekwatna do standardu i to jest prawda - kamienica nie jest nawet porządnie otynkowana, a przez sypiącą się ścianę, do której przylega w większości moje mieszkanie ucieka ciepło, za które płacę ciężkie pieniądze (temp. w czasie mrozów rzadko przekracza 17 st.C). Jest to tylko jeden z wielu powodów, dla których uważam, że już obecny czynsz jest zbyt wysoki.
Oczywiście będę negocjować wysokość czynszu bo obawiam się, że moja zgoda na kolejną podwyżkę będzie otwartą furtką dla kolejnych.
Dziękuję i pozdrawiam.