ulga odsetkowa

[77iwona1]

W 2004r zakupiłam nieruchomość (dom wraz z działką). Część zakupu
sfinansowałam z kredytu hipotycznego, a część wpłatą własną.W akcie
notarialnym mam ujętą jednak tylko kwotę totalną (za grunt i dom). Mój wkład
własny był większy niż wartość gruntu - jak moge to udowodnić przed US, żeby
móc skorzystać z ulgi odestkowej??? Czy wystarczyłoby np. oświadczenie
developera o wartości gruntu i domu?? A może konieczna byłaby zmiana aktu
notarialnego?? Wycena rzeczoznawcy???
Bardzo proszę o szczegółową odpowiedź jak to załatwić. Kredyt mam na 20 lat -
więc jest co odpisywać;-)))
Pozdrawiam
Iwona N.

[eksperci.gumulka]

Generalnie, odpowiadając na to pytanie nalezy mieć na uwadze przepis art. 26b,
"Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza
się, z
zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na
spłatę odsetek
od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1,
na
sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb
mieszkaniowych,
związanej z:


1) budową budynku mieszkalnego albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni
mieszkaniowej
na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu
mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w
takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w
wykonywaniu działalności gospodarczej, albo

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
(przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne
mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego".

Czyli odlicza Pani tylko zapłacone w roku podatkowym odsetki od kredytu.

Jeżeli zatem kredyt wyniósł 100.000 zł, a całość nieruchomości okreslona w
akcie notarialnym na 360.000, to przecież odsetki są obliczane nie od całości,
tylko od części pokrytej kredytem.
A zatem odseti na przykład w 2004r. wyniosły 1200, 00 zł.
Po spełnieniu innych wymogów ustawowych, których nie sposób tutaj cytować (por.
26b ustawy jak wyżej), może Pani odliczyć tylko 1200,00 zł.

[77iwona1]

bardzo proszę o bardziej szczegółową odpowiedz. treść ustawy 26 b jest mi
znana natomiast nigdzie nie moge uzyskac informacji czy do skorzystania z
ulgi odsetkowej konieczny jest wpis w akcie notarialnym ujmujący osobno
wartość gruntu i budynku ,czy moze to byc kwota wspólna za calość inwestycji?
Wartość gruntu jest jedynie procentowo określona w umowie przedwstępnej z
deweloperem jako % części inwestycji.
pozdrawiam Iwona