adaptacja strychu na Sępolnie

[Gość: ewa]

Mam mieszkanie na Sępolnie. Chcę adaptować strych. Czy ktoś z was jest już po
takiej inwestycji i może podzielić się doświadczeniem. Jak wygląda wykupienie
strychu od wspólnoty, ile kosztuje szacunkowo taka adaptacja? wyczytałam
gdzieś że szacunkowy koszt adaptacji to 2500zł za metr kadratowy. Czy
wzacniać strop? Za wszelkie wskazówki i rady z góry dziękuję.

[Gość: wro23]

upewnij sie ze cała dzielnica czy ulica
nie jest na liscie konserwatora zabytkow -> www.wroclaw.pl

mowisz o wlasnym domu czy adaptacji w wielorodzinnym?
bo to tez istotne

[Gość: Jazzek]

Zmiana konstrukcji dachu (np. wybudowanie lukarn) będzie wymagała zgody
konserwatora zabytków i normalnego trybu zezwolenia na budowę. Pozostawienie
dachu w obecnym kształcie, ale z oknami połaciowymi, pozwolenia na budowę w
zasadzie nie wymaga, o ile oczywiście nie zainteresuje się tym konserwator.
Wzmocnienie stropu zależy od grubości i stanu belek stropowych. Zapewne belki
są przeżarte przez robactwo, więc wzmocnienie z obu stron brusami ca 6 cm
będzie konieczne. Trzeba oczywiście wybrać szlakę i zastąpić wełną mineralną,
co pozwoli na spokojne obciążenie stropu podłogą i meblami.
Koszt adaptacji w moim przypadku nie przekroczył 1000 zł/m2, ale to było bez
zmiany konstrukcji dachu, no i własny strych we własnym domu.

[Gość: Alen]

Wiele adaptacji na Sępolnie jest nie legalnie przeprowadzane .
Ludzie nie zdając sobie sprawy z faktu iż na Sępolnie grunt jest nie
stabilny , fundament są położone na kamieniach , a ściany są owszem grube ale
z próżnią powietrzną .
W wielu miejscach gdzie została przeprowadzana adaptacja fundamenty zaczeły
osiadać , skutkiem czego wystąpiły pęknięcia ścian . Znane mi są takie
przypadki gdzie mieszkaniowi z pierwszego piętra popękały ściany i nastąpiły
przesunięcia się ich do tego stopnia , iż okna i drzwi nie pasowały do własnej
futryny . Najlepiej zrobisz gdy weźmiesz pod lupę te przypadki , o których z
pewnością możesz się dowiedzieć na Jegierskiego .
Jest jeszcze jeden problem z miejscami gdzie zostały przeprowadzone adaptacje .
Chodzi ni tu o fakt iż instalacja elektryczna zasilająca mieszkania jest z
czasów bardzo odległych . Kiedy to nie było tak wielu odbiorników tej
energii , jest ta instalacja przestarzała i nie koncypowana na takie
obciążenia jak jest obecnie . Rozbudowując strych musisz się do tej instalacji
podłączyć , a tym samym zmniejszasz jej przepustowość .
Przed czterema laty byłem w analogicznej sytuacji na Sępolnie , bardzo często
wysiadały zabezpieczenia energetyczne z piwnicy . Musiałem wzywać pogotowie ,
które to było z konfrontowane z różnymi typami nadmiernego obciążenia sieci .
Raz kable pod wpływem obciążenia zapaliły się w piwnicy , raz wysiadły główne
zabezpieczenia , skutkiem czego nie było prądu w całej bramie.
Mogę sobie wyobrazić iż gdyby w 97 na Sępolnie doszło do przerwania wałów
ochronnych Odry , mieli byśmy do czynienia z wieloma katastrofami
budowlanymi , bowiem zmiękczona ziemia przez wodę Odry , była by bardziej
podatna na osiadanie fundamentów . Szczególnie tych co zostały dodatkowo
obciążone adaptacjami strychu .


Alen.

[Gość: Alen]

Mała uwaga co do zakładania nowych ram okiennych na Sępolnie czy Biskupinie .
Osiedla te leżą w delcie Odry , co się wiąże z tym iż wilgotność powietrza na
tym terenie jest ponad przeciętna . Szczególnie późnym latem i jesienią
zauważalne są mgły opadające z nad Odry. Wielu mieszkańców wymienia ramy
okienne wraz z oknami na plastykowe . Umieszcza je zbyt głęboko , co z kolei
optycznie z zewnątrz wygląda nie oryginalnie .
Drugim aspektem jest fakt iż przez to przesunięcie ram okiennych , ma
negatywny wpływ na izolację termiczną między murem zewnenętrznym a próżnią
powietrza między murami .
Skutkiem błędnego montażu jest w wielu przypadkach skraplanie się wody na
obrzeżach okien , co z kolei doprowadza do powstania na obrzeżach tych okien
(muru) grzyba.
Znam takich cwaniaków co od wewnątrz pod parapetem okna ściągnęli nawet
warstwę cegły , dostając się do warstwy izolacyjnej , i w tą wnękę wbudowali
kaloryfer . Dziwią się później tacy biedacy , dlaczego im pod kaloryferami
gnije podłoga i robi się grzyb .
Jeśli chodzi o grzyba to w tym regionie jest jeszcze jeden problem ,
mianowicie w piwnicach.
Wielu mieszkańców wymieniło w nich drzwi , zakładając obramowanie i szczelne
drzwi .
Dziwią się później iż mają grzyb w piwnicy i robią nieszczelne okienka w
piwnicy umożliwiając ich wentylację . Niejednokrotnie nie licząc się z tym iż
sąsiadowi na parterze oziębiają mieszkanie od podłogi.
Niemcy świadomie stosowali pewne technologie w 29 roku , uwzględniając
wszystkie elementy klimatu tego osiedla w budowie jego . Nie musi być grzyb w
piwnicy ani w domu.
Wystarczy tylko dopasować się technologicznie do miejscowego klimatu.


Alen.

[Gość: dyzio]

A ja marzę, żeby taką próżnię powietrza między murami zobaczyć.
Poza tym myślę, że autorce tematu nie o to chodziło. Chciała się chyba
dowiedzieć, jak to załatwić, gdzie i ewentualnie za ile. O tym co piszesz,
można poczytać w czasopismach i gazetach.
Pozdrawiam, Dyzio.

[Gość: Alen]

Gość portalu: dyzio napisał(a):

> A ja marzę, żeby taką próżnię powietrza między murami zobaczyć.
>
Marzenia się czasami spełniają dyzio.
Ja nie wierzyłem również do póki któregoś razu sam nie zobaczyłem.
>
> Poza tym myślę, że autorce tematu nie o to chodziło. Chciała się chyba
> dowiedzieć, jak to załatwić, gdzie i ewentualnie za ile.
>
To też , ale nie tylko .
Autorce chodziło o wszelkiego rodzaju uwagi dotyczące adaptacji strychu.

Cytat: ewa
------------------------------------------
[…]
Za wszelkie wskazówki i rady z góry dziękuję.

-------------------------------------------

Alen.

[Gość: lesiop]

Alen z tym grzybem to w zasadzie masz rację, ale nie do końca. Rzeczywiście po
wymianie okien na plastyk, wielu moich znajomych ma problemy z zawilgoceniem
zwłaszcza w narożach nad oknami i woda spływa po oknach. Jest to wynikiem
zbytniej szczelności okien (brak mikrowentylacji)oraz złym ogrzewaniem.
Grzejnik powinien znajdować się pod, a nie obok okna, a tak często na Sępolnie
bywa. Drugi aspekt sprawy o którym wspominasz to zawilgocenie od piwnic. Niemcy
budując to osiedle stosowali tanią technologie i dlatego brak jest wylewek
betonowych w piwnicach. Praktycznie ceglane kiepskiej jakości ściana stoi na
ubitym gruncie. Aby zabezpieczyć mury od zawilgocenia wszystkie posesje
obsadzone były dzikim winem, orzechem włoskim i lipą. One jako "tegie pijaki"
wypijały praktycznie calą wodę poopadową i gruntową. Niestety "mądre" polaki
wykarczowały wszystkie te rośliny w czambuł, a teraz płaczą. Na zawilgocenia
nie pomagają żadne smołowania obkładania elewacji ani betonowe wylewki pod
elewacją. Ja jako jedyny stosuje oryginalną własną metodę i bez obłudy powiem
że jest rewelacyjna. Juz 5 lat mam w piwnicy sucho aż miło, a po powodzi miałem
pół metra wody gruntowej.
Co do intalacji elektrycznej to troche przesadzasz. Wiekszość mieszkańców juz
dawno wymieniło starą powierzchniową (ale miedzianą) instalację na nową
p/tynkową. I tu jest pewien problem. Ci którzy robili to w latach 60 i 70,
używali z konieczności i z oszcządnosci przewodów alu. Jest to groźniejsze dla
ochrony p.pożarowej niż stare niemieckie miedziane w bawełnie.
Generalnie wszystkie alu druty NALEŻY koniecznie wyrwać z tynku i wyp..ć.
Sam robię adaptacje w sposób partyzancki juz 10 lat i sam nie wiem kiedy
skończę ale algorytm jest taki.
1. więźba dachowa jak to ktoś opisał do wymiany lub generalnej naprawy.
2. pokrycie dachowe koniecznie karpiówka!!!
3. podłogi wywalić żużel i wypełnić wełną mineralną podobnie jak ocieplenie pod
dachówkami.
4. nowe instalacje elektryczne!!! woda i ogrzewanie.
5. Sciany działowe wyłącznie z regipsu metodą szkieletową.
Pzdr
Leszek

[Gość: Alen]

Gość portalu: lesiop napisał(a):

> Alen z tym grzybem to w zasadzie masz rację, ale nie do końca. Rzeczywiście
po
> wymianie okien na plastyk, wielu moich znajomych ma problemy z zawilgoceniem
> zwłaszcza w narożach nad oknami i woda spływa po oknach. Jest to wynikiem
> zbytniej szczelności okien (brak mikrowentylacji)oraz złym ogrzewaniem.
> Grzejnik powinien znajdować się pod, a nie obok okna, a tak często na
Sępolnie
> bywa.
>
Oczywiście , sprawa wentylacji jest tu nie bez znaczenia , ale nie jest to
najistotniejszy aspekt .
Zgodnie z prawami fizyki , wilgotność z powietrza kondensuje się tam , gdzie
bywa duża różnica temperatur.
Gdy zredukujemy takie miejsca przez celową dodatkową izolację , zredukujemy
tym samym podłoże dla wzrostu grzyba , który to potrzebuje wilgotne podłoże .
Na Partyzantów u kolegi z jednej strony w pokoju dziecinnym , jest aż czarno
na obrzeżach futryn okiennych od grzyba. Poleciłem mu przed trzema laty
wyciągnąć na próbę jedno okno i zaizolować dobrze obrzeża , poczym zamontować
z powrotem okno . Bez zmiany w ogrzewaniu na ścianie przestała się kondensować
wilgoć z powietrza , czego konsekwencją było odebranie biologicznej możliwości
dla wzrostu grzyba .
>
>Drugi aspekt sprawy o którym wspominasz to zawilgocenie od piwnic. Niemcy
> budując to osiedle stosowali tanią technologie i dlatego brak jest wylewek
> betonowych w piwnicach. Praktycznie ceglane kiepskiej jakości ściana stoi na
> ubitym gruncie. Aby zabezpieczyć mury od zawilgocenia wszystkie posesje
> obsadzone były dzikim winem, orzechem włoskim i lipą. One jako "tegie
pijaki"
> wypijały praktycznie calą wodę poopadową i gruntową. Niestety "mądre" polaki
> wykarczowały wszystkie te rośliny w czambuł, a teraz płaczą. Na zawilgocenia
> nie pomagają żadne smołowania obkładania elewacji ani betonowe wylewki pod
> elewacją. Ja jako jedyny stosuje oryginalną własną metodę i bez obłudy
powiem
> że jest rewelacyjna. Juz 5 lat mam w piwnicy sucho aż miło, a po powodzi
miałem
> pół metra wody gruntowej.
>
Nie wszędzie dzikie wino zostało wykarczowane , owszem w latach 70-tych gdy na
całym Sępolnie był przeprowadzany remont elewacji , trzeba było wyciąć te
rośliny .
U mojego sąsiada one już urosły , i pomimo to ma wilgoć w piwnicy . U mnie
natomiast nie mam tego problemu choć nie mam dzikiego wina . Mam natomiast w
piwnicy drzwi drewniane bez futryny które umożliwiają wymianę powietrza przez
cały rok . Sąsiad natomiast chciał się zabezpieczyć od kradzieży i wstawił
szczelne drzwi z futryną .
Dam Ci przykład tego problemu z mojej pracy .
Szef prywatnej kancelarii adwokackiej gdzie pracuję , miał problemy z
pojemnością archiwum .
Postanowił więc je powiększyć . W tym nowym archiwum miały się znajdować akta
mniej ważne .
Zrobił je w piwnicy , remontując ją i wstawiając bezpieczne drzwi metalowe .
Metalowe regały nowego archiwum szybko się wypełniły , nikt nie martwił się o
te akta przez ok. dwa lata .
Tym większe było zdziwienie gdy któregoś razu przybiegła przestraszona
sekretarka , która to miała przynieść coś z archiwum . W archiwum pojawiła się
wilgoć i akta porosły grubą biało szarą pleśnią.
Finał był taki iż kancelaria została ukarana za zmiany dokonane w piwnicy .
administrator musiał na rachunek kancelarii przeprowadzić odgrzybianie
piwnicy . A drzwi musiały być usunięte i wstawione nowe drewniane , od dołu z
wbudowaną kratką wentylacyjną .
Od tego czasu problem grzyba przestał istnieć . Komisja stwierdziła jako
przyczynę tego zjawiska , naruszenie prawa przez kancelarię . Nie wolno w
piwnicach dokonywać żadnych zmian bez zgody fachowców .
Ale to było nie na Sępolnie , lecz w pierwszej dzielnicy Wieda . Na Sępolnie
u znajomego w piwnicy pojawił się grzyb , jakiś mądro głupi fachowiec
budowlany stwierdził iż nie drzwi wstawione są przyczyną tego grzyba , lecz
fakt iż Niemcy nie zrobili wentylacji w piwnicy .
Chociaż przed wstawieniem drzwi , ok. 2 lata nie było grzyba .
Problem analogiczny jak u nas w kancelarii , czyżby prawa fizyki w Polsce bały
inne ????
>
> Co do intalacji elektrycznej to troche przesadzasz. Wiekszość mieszkańców
juz
> dawno wymieniło starą powierzchniową (ale miedzianą) instalację na nową
> p/tynkową. I tu jest pewien problem. Ci którzy robili to w latach 60 i 70,
> używali z konieczności i z oszcządnosci przewodów alu. Jest to groźniejsze
dla
> ochrony p.pożarowej niż stare niemieckie miedziane w bawełnie.
> Generalnie wszystkie alu druty NALEŻY koniecznie wyrwać z tynku i wyp..ć.
> Sam robię adaptacje w sposób partyzancki juz 10 lat i sam nie wiem kiedy
> skończę ale algorytm jest taki.
> 1. więźba dachowa jak to ktoś opisał do wymiany lub generalnej naprawy.
> 2. pokrycie dachowe koniecznie karpiówka!!!
> 3. podłogi wywalić żużel i wypełnić wełną mineralną podobnie jak ocieplenie
pod
>
> dachówkami.
> 4. nowe instalacje elektryczne!!! woda i ogrzewanie.
> 5. Sciany działowe wyłącznie z regipsu metodą szkieletową.
>
Tak Leszku , ale Ty mnie nie zrozumiałeś . Ja mówię nie o problemach
zasilania w energię elektryczną w mieszkaniu , a ale poza mim . O głównym
pniu zasilania , z którego rozchodzą się poszczególne gałęzie , jak również o
problemach zabezpieczających ten pień . Instalacje są stare i nie
przystosowane do takiego poboru energii . Poza tym gdy weźmiesz wytniesz
kawałek kabla starego z piwnicy , zobaczysz iż on jest już kruchy .
Ci co mają pojęcie o elektrotechnice , widzą co to oznacza .

Następnym niebezpieczeństwem jakie czyha na tym osiedlu , to rury ołowiane .
Jak rozejrzę się po znajomych i ich rodzicach , to co trzeci zmarł na raka .
Ja u siebie wymieniłem rury , miałem dość jeżdzenia po wodę do Sulestrowiczsk .
Te stare technologie są niesamowicie niebezpieczne dla zdrowia , dlatego we
Wiedniu jest nawet telefon pod którym trzeba zgłosić , jeśli ktoś znajdzie w
starych dzielnicach Wiednia rury ołowiane . Są one niezwłocznie usuwane . Woda
stojąca w tych rurach jest bombą zegarową dla organizmu człowieka .
Rury te idą od głównego zegara , który jest pod schodami w piwnicy , dalej w
podłodze piwnicznej i następnie w pionie .


Alen.

[Gość: Ewa]

Dziękuję wam wszystkim za rady. No, no nie wiedziałam, że ja też mam w
mieszkaniu taką próżnię z kaloryferem- zastałam ją po poprzednich mieszkańcach.
Okna też mam niestety plastikowe, ale z orginalnymi podziałami choć są niestety
też cofnięte w stosunku do lica ściany. Już wiem dlaczego mi się "pocą" szyby.
Elekktrykę mamy nową, choć i tak nam się zdarza,że "wywali" korki na klatce.
Całą instalację ciągnelibyśmy z naszego mieszkania na 1p. Wiem o pozwoleniu
konserwatora, ale czy są z tym prblemy? tyle ludzi już przecież ma adaptacje.
Pytam o wzmacnianie stropu, bowiem słyszałam, że po dokonaniu tego ludzią z
dołu popękały ściany. Skoro robić to watą, to jest lekką konstrukcją, to nie
popękają, ale czy są odpowiednio mocne by zrobić tam np. kuchnię i łazienką?
Zastanawiam się czy można dachówkę wymienić na karpiówkę ułożoną w rybią łuskę,
alę tę trwalszą, mocniej wypaloną, różni się trochę kolorem. Ile może kosztować
m2 takiego strych, który jest częścią wspólną, też moją. Liczy się cena przed
czy po adaptacji, bo przecież nie mogę wykupić strychu przed przeprowadzoną
adaptacją? Czy mogę też wybudować antresolę? Liczę na was... pozdrawiam

[Gość: Alen]

[…]
>
> Zastanawiam się czy można dachówkę wymienić na karpiówkę ułożoną w rybią
łuskę,
>
> alę tę trwalszą, mocniej wypaloną, różni się trochę kolorem. Ile może
kosztować
>
Koleżanka nie dawno wymieniała , i musiała wymienić na ściśle określony kolor
karpiówki.

Alen.

[Gość: ewa]

aaa... na Jezierskiego nie wiedzą prawie nic, już ja po
przeprowadzeniu "wstępnych badań' w internecie wiem wiecej- oczywiście dzięki
wam jeszcze więcej...

[Gość: Alen]

Wiedzą doskonale , i znają problemy tu omawiane . Nie raz na zebrani były te
problemy omawiane.
Cenię sobie anonimowość , inaczej podał bym Tobie szczegóły z nazwiskami i
adresami. Obejrzała byś sobie z zewnątrz taki dom popękany , gdzie plomby
szklane umieszczone w rysach również już popękały .

Alen.

[Gość: ewa]

Czy plomby szklane zainstalowali sami lokatorzy czy zleciła to administracja?
Chciałabym takowe plomby obejrzeć, czy możesz mi wyjawić choć ulicę na której
mam szukać? Chyba mnie nie zrozumiałeś z administracją. Pisałam o tym, że
niczego konkretnego na Jezierskiego nie mogłam się dowiedzieć w sprawie
adaptacji strychu, tylko tyle, że potrzebna mi jest zgoda lokatorów ewentualnie
miasta a dopiero póżniej mam dłuuuuuuugo czekać aby resztę spraw załatwić,
później architekt natomiast nie usłyszłam nic o pozwoleniu konserwatora itd,
ani jak mam załatwić sprawy formalne tzn. w jaki sposób i kiedy mogę wykupić
lokal po adaptacji czy przed strych( wciąż tego nie wiem, przeczytałam, że
wykupić mogę dopiero po przeprowadzeniu inwestycji jaką jest wtym przypadku
adaptacja strychu, ale jak to się ma do ceny, czy płacę za m2 strychu
zaadaptowanego, co oznaczałoby że sama się przyczyniam do wzrostu stawki za
m2.....nie wiem) ale może udałam się do nieodpowiedniej osoby.

[Gość: Alen]

Gość portalu: ewa napisał(a):

> Czy plomby szklane zainstalowali sami lokatorzy czy zleciła to
administracja?
> Chciałabym takowe plomby obejrzeć, czy możesz mi wyjawić choć ulicę na
której
> mam szukać?
>
Zapewniam Ciebie iż nazwa ulicy by Tobie nic nie dała . Musiała byś wejść do
ogrodu , który jest ogrodzony i zamknięty .
Plomby nie założył lokator ani administracja , po zbadaniu sytuacji przez
komisję , komisja ta podjęła taką decyzję . Z tyłu za blokiem powstała rysa
sięgająca od góry aż po dół
Aby zobaczyć czy proces przemieszczania się ściany dalej postępuje , założono
dwie plomby szklane , zrobiono to w taki sposób iż pas szklany były
przymocowane po obu stronach rysy . W taki sposób upewniono się że proces ten
dalej postępuje , bowiem szkło było pęknięte .

Alen.

[Gość: ewa]

Gość portalu: Alen napisał(a): Aby zobaczyć czy proces przemieszczania się
ściany dalej postępuje , założono
> dwie plomby szklane , zrobiono to w taki sposób iż pas szklany były
> przymocowane po obu stronach rysy . W taki sposób upewniono się że proces ten
> dalej postępuje , bowiem szkło było pęknięte

I co dalej... Czy zostaną te budynki zabezpieczone? U mnie w okolicy też
widziałam popękane ściany i to dość mocno, ale żadna komisja nie odwiedziła me
rejony a szkoda. Przecież mieszkamy na osiedlu zabytkowym, więc powinien być
przeprowadzony proces ochrony zabytków architektonicznych wszędzie tam, gdzie
jest takowa potrzeba.
Zastanawia mnie fakt, po co konserwator musi wydawać zgodę na adaptację strychu,
(mówię o adaptacji bez wstawiania lukarn) skoro nie robi nic np. w sprawie
okien, pełna samowolka, bądźmy więc konsekwętni a nie każy wstawia takie jak mu
się podoba.

[Gość: Alen]

Gość portalu: ewa napisał(a):

>
> I co dalej... Czy zostaną te budynki zabezpieczone? U mnie w okolicy też
> widziałam popękane ściany i to dość mocno, ale żadna komisja nie odwiedziła
me
> rejony a szkoda.
>
W przypadkach mi znanych był otworzony przewód sądowy , w ten sposób była
wymuszona komisja ADM-mu .Sprawa była badana od początku . Lokator mieszkający
pod strychem wniósł pozew do sądu. Żądał odszkodowania od tego co przyczynił
się do zachwiania stabilności fundamentów , jak również naprawienia wszystkich
szkód spowodowanych wynikiem pęknięcia ściany .
>
> Przecież mieszkamy na osiedlu zabytkowym, więc powinien być
> przeprowadzony proces ochrony zabytków architektonicznych wszędzie tam,
gdzie
> jest takowa potrzeba.
>
Społeczeństwo może żądać jak da coś z siebie , wykreuje środki na te cele .
W innym przypadku przepisy prawne będą martwe , nie ma bowiem środków na
realizację tych przepisów .
>
> Zastanawia mnie fakt, po co konserwator musi wydawać zgodę na adaptację
strychu ,
> (mówię o adaptacji bez wstawiania lukarn) skoro nie robi nic np. w sprawie
> okien, pełna samowolka, bądźmy więc konsekwętni a nie każy wstawia takie jak
mu
> się podoba.
>
Niski stopień odpowiedzialności jest skutkiem niskiego stopnia fachowości ,
nie kompetencja i kicz triumfuje . Znane mi są przypadki iż inżynier budowlany
który studiował we Wrocławiu nie potrafił rozwiązać problemu wentylacji we
własnym domu , który zbudował wybudował .
Jeśli wrócimy do problemów na Sępolnie to jest ich bardzo wiele . Następny to
drenaże .
Drenaże tych budynków również jest takim fundamentalnym problemem . W wielu
bowiem budynkach po prostu deszczówka idzie prosto pod fundament , który jest
płytki .
Od tego powinno się zacząć renowację , bowiem wielu szkód nie miało by
miejsca gdyby nie to iż mury są od dołu zawilgocone . Skutkiem czego z tynku
od dołu wypłukiwana jest substancja wiążąca go .

Alen.

[Gość: lesiop]

Znam kilka budynków bedących w stanie zagrożenia np: Jezierskiego 11,
9Maja/Belwederczyków, Szanieckiego/Kosynierów (nie znam nr) oraz kilka będących
w sanacji polegajacej na opasaniu, spięciu klamrami i wypełnieniu szczelin np:
Bewederczyków/Głowackiego, Godebskiego 44?. Powodem tych szkód jest niewtpliwie
niska jakość materiałow użytych do budowy, tania technologia budowlana (brak
ław fundamentowych), zwiększenie natęzenia ruchu samochodeowego oraz upływ
czasu (zabudowania miały charakter krótkotrwały). Ostatnimi czasy do tych
czynników dołączyła się historia popowodziowa i zmienny stan wód gruntowych,
które to najpierw zalały podpiwniczenia, a nastepnie ustepując doprowadziły do
osunięć.
Nie wiem na jakiej zasadzie osiedle zostało zkwalifikowane do objęcia nadzorem
konserwatorskim i co miałoby niby z tego nadzoru wynikać. Natomiast jest rzeczą
znamienna iż od szeregu lat rzeczywiście panuje na Sepolnie pełna samowolka
budowlana. Masowo sa likwidowane tzw wole oka, zmieniane sa pokrycia dachowe,
wymieniane okna na plastikowe z wycofaniem wgłąb elewacji (jednoskrzydłowe!!),
nastepuje zmiana kolorystyki i rodzaju elewacji, a nawet zmiana ogrodzeń!. Na
ogól zmiany te nie są uzgadniane ani z konserwtorem, ani z nadzorem budowlanym.
Co kilka lat trafia sie jakas afera typu likwidacja garazy w ogródkach (tylko z
od ulicy!), lub sprawa wymiany ogrodzenia lub kolorystyki elewacji. Są to na
ogól donosy życzliwych sąsiadów. Konsewator na ogół nie interweniował
samoistnie i w gruncie rzeczy osiedle wiele straciło ze swojego klimatu, co
można ocenic oglądając stare fotografie lecz jednocześnie wiele zyskało na
funkcjonalności i komforcie zamieszakania.
Podobnie zreszta ma się sprawa licznych adaptacji strychów, które rozwitały w
latach 80. Na skutek nacisków ludzi mieszkających na 1.piętrze wiele tych
inwestycji zostało storpedowanych lub wymogi techniczne (finansowe) były tak
wysokie, że inwestorzy sami sie wycofali. I dobrze się stało dla obu stron,
ponieważ istotnie stan techniczny budynków i możliwości technologiczne w owych
czasach nie dawały szans na prawidłowe wykonanie takiej adaptacji. Dopiero
obecnie korzystając z technologii zachodnich, mamy regipsy, instalacje
miedziane i pcv, stolarke na dobrym poziomie zwłaszcza okna połaciowe, pokrycie
dachowe co najmniej tak dobre jak oryginalne itp.
Niestety, nikomu nie polecam inwestowania w osiedla typu Sępolno lub częsciowo
Biskupin. Jak juz pisałem sama substancja budowlana jest miernej jakości,
dodatkowo często uszkodzona (o czym wyżej), wymagająca kapitalnego remontu, a
jak udowodniono remont kapitalny budynku jest często droższy od wybudowania
nowego. Sama adaptacja to również niewypał, latem gorąco, zimą zimno, dodatkowo
desz dudniący o szyby połaciowe to element może romantyczny raz na jakis czas,
ale na dłuższą mete nie do wytrzymania. Było to wyjscie w czasach gdy rynek
mieszkaniowy był sterowany i b. niski. W obecnych czsach ma to wyłacznie sens
przy rozbudowie istniejących lokali w pionie tzn łączenie pietra z poddaszem.

Pzdr cierpliwych którzy to strawili:)

[Gość: ewa]

Rozmawiałam ostatnio z inspektorem budowlanym i okazuje się,że nie wszystkie te
pęknięcia ścian na Sępolnie są takie grożne na jakie wyglądają, niektóre to
tylko powierzchowne pęknięcia tynku na szczęście, inne to te nieszczęsne o
których piszesz.

[iconqa]

Mam wstępny kosztorys takiej adaptacji: wymiana dachu, wzmacnianie stropu, i
cały późniejszy etap adaptacji - pod klucz 65m2 około 85- 90 tyś. zł. Ale czy
warto?

[Gość: lesiop]

iconqa napisała:

> Mam wstępny kosztorys takiej adaptacji: wymiana dachu, wzmacnianie stropu, i
> cały późniejszy etap adaptacji - pod klucz 65m2 około 85- 90 tyś. zł. Ale czy
> warto?

A jaka lokalizacja?
Pzdr

[Gość: ewa]

Patrz wyżej- adaptacja strychu na Sępolnie