Leopard SA

[Gość: ala]

mam pytanie co do umowy przedwstępnej
czy mozna w jakikolwiek sposób zminimalizowac ryzyko nieuczciwego zerwania umowy przez dewelopera tuz przed podisaniem umowy ostatecznej np z powodu wzrostu cen na rynku za mieszkania (patrz przykład Salwator'a w Krakowie i wiele innych)
i ryzyko ewentualnego wzrostu ceny zawartegow umowie w punkcie /ostateczne rozliczenie kosztów/
nadmieniam ze pani w siedzibie firmy Leopard SA w krakowie nadmieniala ze nie mozna wprowadzac zmian do przedstawionej umowy przedwstepnej.
bardzo dziekuje za pomoc

[Gość: Tomek]

dopisz kary za niewywiazanie sie z umowy 25% wartosci nieruchomosci + kary
umowne kazdego dnia, , sprawdz z adwokatem , sprawdz u wiecej niz jednego bo
Oni lubia sie madrowac a potem nie czuja sie odpowiedzialni

[Gość: ala]

jesli nie chca dodac do umowy takich kar to czy to oznacza ze lepiej sie od nich trzymac z daleka?

[Gość: Tomek]

nie koniecznie, w najgorszym wypadku po prostu zerwa z Toba umowe bo np ceny
nieruchomosci pojda tak do gory ze beda mogli sprzedac komus innemu za wiecej

notariusz !!!

[Gość: gosc]

Podpisz umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego i zloz wniosek o wpis
Twojego roszczenia do Ksiegi Wieczystej. W ten sposob po spelnieniu wszystkich
warunkow mozesz zadac od dewelopera podpisania umowy ostatecznej. Jezeli masz
tylko umowe cywilna, to co najwyzej mozesz sie z nimi sadzic o odszkodowanie.
Jezeli deweloper nie bedzie chcial podpisac umowy w takiej formie, to trzymaj
sie od niego z daleka.

[Gość: ala]

b deziekuje
w mojej umowie przedwstepnej jest pkt:
Strony oświadczaja ze nie zadaja ujawnienia w ksiedze wieczystej roszczenia wynikajacego z tego aktu (umowy przedwstepnej), lecz nie wylaczaja mozliwosci jego ujawnienia w ksiedze wieczystej w przyszlosci i wyrazaja na to zgode, one zobowiazana przy czym ujawnienie roszczenia przez strone zobowiazana do kupna wymaga zgody spolki////koniec cytatu

nadmieniam ze rzeczona nieruchomosc jest budowana na terenie przekazanym w wieczyste uzytkowanie termin uplywa w 2089 r.

b prosze o podpowiedz w tym zakresie !

[Gość: gosc]

co do uzytkowania wieczystego, to tak naprawde problem pojawi sie w momencie
uplywu terminu - o ile wczesniej nie nastapi przeksztalcenie (przez wykup) w
pelna wlasnosc. jezeli wlasciciel gruntu (pewnie gmina) nie zgodzi sie na
przedluzenie uzytkowania to w gre bedzie wchodzic jakies odszkodowanie za
wartosc budynku. to powinno byc uregulowane w umowie uzytkowania prawdopodobnie
podpisanej miedzy deweloperem i gmina. jezeli Cie to interesuje, to musisz
poprosic o wglad do tej umowy.

umowa przedwstepna musi byc podpisana przed notariuszem zeby zlozyc wniosek o
wpis roszczenia do KW. mam za to wrazenie, ze deweloper chce Cie troszke
zastraszyc - poczytaj ustawe o ksiegach wieczystych i hipotece:

isip.sejm.gov.pl/servlet/Searchtodo=file&id=WDU19820190147&type=3&name=D19820147L.pdf

(mam nadzieje, ze link zadziala) - arytkul 31:
Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie
poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.

nie sadze, ze oprocz tego jest potrzebna zgoda dewelopera (w sumie bylby to
absurd). A najlepiej porozmawiaj z jakims znajomym prawnikiem - on powinien to
najlepiej wyjasnic.

[Gość: ala]

bbb dziekuje niestety czlowiek malo sie orientuje w tym wszystkim dlatego jescze raz dziekuje za pomoc.