Większość deweloperów oszukuje - ostrzega UOKiK

[Gość: dr_ andrzej_lepper]

polskie kurestwo......typowe
AL

No i co po tym artykule?

[Gość: eedek]

Jak mam wiedzieć na kogo uważać? Może jakaś czarna lista?

ORCO, Viterra - zero szacunku dla klienta

[Gość: frajerka]

jak wyzej

[Gość: kk]

A o co chodzi z ORCO?

[Gość: beton]

A o taka rzecz, ze nas developerzy
rzna bez wazeliny... no ale to takie polskie kurestwo...

[Gość: Waldek]

Wawel Service - Kraków

[zdzisiek66]

Masz uważać na wszystkich. Nie ma w Polsce uczciwych deweloperów, wszyscy
patrzą tylko jak wydymać klienta. Jeśli zapłacisz tylko 10 % więcej niż w
umowie i poczekasz tylko pół roku dłużej, a lista usterek zmieści się na kartce
a5, to będziesz wiedział, że miałeś szczęście i trafiłeś na renomowanego
dewelopera, który wydymał cię umiarkowanie.

[Gość: look]

Konstanty Strus - wypowiadają umowy w przypadku 1-dniowego opóźnienia w
zapłaceniu raty (oczywiściej jeżeli wiedzą, że mają już innego chętnego)
podobnie postępuje DorGroup

[Gość: eryk]

a skad ten termin 10 lat na skladanie reklamacji? jaki przepis to reguluje?

[Gość: jsmas]

Są 3 lata rękojmi w Kodeksie Cywilnym,
nie wiem skąd te 10 lat.

Też mi rewelacja. Tak jest odkąd deweloperzy

[Gość: kar]

w ogóle są na rynku. Zresztą, nie tylko deweloperzy. Większość ludzi w Polsce
oszukuje, kiedy tylko może.

Wechta w Poznaniu

[Gość: kes]

miasta.gazeta.pl/poznan/1,36001,4332579.html

dlaczego nie wpieprzycie najnormalniej Wechcie?

[Gość: x]

Zadluzyliscie sie na cale dekady, bedziecie zyli niektorzy w nedzy, beznadzieji
splacajac raty i rezygnujac z wakacji, kina teatru po to by miec dach nad glowa
ktory przecieka...

Na co czekacie ? Az Wechta pojawi sie na liscie najbogatszych tego kraju ?

Większość deweloperów oszukuje - ostrzega UOKiK

[alex-alexander]

A kto w Polsce nie oszukuje, nie kradnie?

Większość deweloperów oszukuje - ostrzega UOKiK

[Gość: Sowa]

Oszustwo jest przestępstwem ściganym z art. 286 KK, Prezes UOKiK winien w
przypadku stwierdzenia oszukiwania klientów przez firmy deweloperskie zgłosić
sprawę do prokuratury. Dlaczego tego nie robi?

Większość deweloperów oszukuje - ostrzega UOKiK

[Gość: BOLEK]

Uwaga na AGROMANA - !!!!!!!!!!!!

w proponowanej umowie aż roi się od klauzul niedozwolonych prawem.
Tak aroganckiej firmy wobec przyszłego klienta nie widziałem.,... Na
każde pytanie mówią "nie" . Czytajcie uważnie proponowaną umowę a
oto uwagi do :

Jeśli macie wzór umowy lub już podpisaną to zapraszam do ciekawego
porównania :

Proponujemy wprowadzenie poniższych zmian w umowie:

§2
pkt.2a
„projektowana powierzchnia 82,93 m²” – proszę precyzyjnie określić w
umowie czy chodzi o powierzchnię całkowitą lokalu, czy też użytkową.
Proszę o wykreślenie z punktu opcji balkon/ogródek- umowa jest
sporządzona dla konkretnego lokalu posiadającego tylko taras.
pkt.5c
„do rozpoczęcia , najpóźniej w terminie do 31 marca 2009, procedury
zmierzającej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku” –
wnosimy o bezwzględne podanie terminu końcowego uzyskania przez
Spółkę pozwolenia na użytkowanie budynku. Ponad to w § 10 pkt. 1
przyznajecie sobie Państwo dodatkowych 90 dni zwłoki na rozpoczęcie
procedury zmierzającej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
budynku, co w praktyce oznacza, że możecie tę procedurę rozpocząć do
30 czerwca 2009, a kiedy zamierzacie Państwo uzyskać stosowne
pozwolenie?
Dodatkowo w żadnym z paragrafów nie podajecie państwo terminu
podpisania umowy przyrzeczonej przeniesienia odrębnej własności
lokalu.
pkt.6
„ pomiar dokonany zostanie na poziomie podłogi zgodnie z
następującymi zasadami: tylko części zewnętrzne budynku (balkony)” –
a co z tarasami? Proszę precyzyjnie określić w nawiązaniu do §2,
pkt. 2a o jaką powierzchnię chodzi, użytkową czy całkowitą i jak ten
pomiar odnosi się do tarasów.




§3
pkt. 1
„Nabywca oświadcza, że zapoznał się z koncepcją architektoniczną
budynku, osiedla i lokalu”- proszę zastąpić przez „zapoznał się z
projektem wykonawczym”. Nie mamy szansy zapoznania się z „koncepcją
architektoniczną”. Zgodnie z przepisami koncepcja architektoniczna
jest podstawą projektu budowy (na tym etapie wydawane jest
pozwolenie na budowę), następnie powstaje projekt wykonawczy i to
jest dopiero dokument, z którym chcemy się jako nabywcy zapoznać.
pkt. 2, 3, 4 – proszę wykreślić, ponieważ terminy na jakie powołuje
się Spółka w w/w punktach są już zapadłe i jako takie nie dotyczą
wymienionego we wstępie lokalu. W obecnym stanie zaawansowania
budowy lokalu wykluczacie Państwo wprowadzanie zmian w jego
projekcie.

§4
pkt. 2
„uprawnienia z tytułu rękojmi przysługują nabywcy w przypadku
rękojmi fizycznej w ciągu trzech lat od dnia wydania przedmiotu
umowy” – proszę zastąpić „od dnia przeniesienia odrębnej własności
lokalu”.
pkt.3
„spółka przekaże nabywcy gwarancje udzielone przez producentów
wyposażenia wraz z przekazaniem lokalu” – proszę uzupełnić punkt o
zapis stwierdzający, że „Agroman” udziela gwarancji na wybudowany
przez siebie lokal i na jaki okres (proponujemy 3 lata).

§5
pkt.1
proszę o zastąpienie „należny podatek VAT” - „podatek VAT
obowiązujący w dniu wystawienia faktury”.
pkt.8
„w przypadku zmiany stawki VAT, w odniesieniu do elementów
nieruchomości określonych w ust. 1, stawka ta naliczana będzie
stosownie do przepisów obowiązujących w dniu dostawy” - proszę
zastąpić „w dniu wystawienia faktury VAT”.

§6
pkt.2
„po zakończeniu realizacji budowy wszystkich budynków na
osiedlu „Lewandów Leśny” i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie
budynku oraz po dokonaniu wpłat jak w §5, ust. 1, spółka zobowiązuje
się przenieść własność lokalu itd.” – to znaczy kiedy? Wnosimy o
podanie dokładnej daty. NAJWAŻNIEJSZE
pkt.3
„Termin notarialnego przewłaszczenia lokalu mieszkalnego wyznaczony
zostanie w okresie trzech miesięcy od daty uzyskania przez spółkę
decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku itd.” – to znaczy kiedy?
Bezwzględnie wnosimy o określenie daty przewłaszczenia lokalu „nie
później niż do dnia......” NAJWAŻNIEJSZE

§7
„strony oświadczają, że dokonana przez nabywcę opłata rezerwacyjna w
wys. 1% ceny określonej w §5 , ust.1 niniejszej umowy zostanie
zaliczona na poczet zapłaty ceny”- proszę o wpisanie przy płatności,
której raty opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet ceny.


§8
pkt.2
wnosimy o zmianę terminu opóźnienia wpłaty z „7 dni” na „14 dni ”.

§9
pkt.3
proszę dodać ” ten ustęp nie stosuje się do odstąpienia od umowy
przez nabywcę w terminie do wpłaty I raty, czyli po wpłacie przez
nabywcę tylko opłaty aktywacyjnej”. Punkt w brzmieniu przedstawionym
w umowie przez Państwa jest klauzulą prawnie niedozwoloną orzeczoną
prawomocnym wyrokiem sądu.

§10
pkt.5a
treść tego punktu jest klauzulą prawnie niedozwoloną orzeczoną
prawomocnym wyrokiem sądu. – wnosimy o usunięcie.
pkt. 5b
do zdania „o ilość dni w ciągu, których wystąpił przynajmniej jeden
z ww. czynników” wnosimy o dodanie zdania „o ile łączny czas
opóźnienia nie przekroczy dwóch miesięcy”.

§11
pkt.1a
„zapłaceniu przez nabywcę wszelkich zobowiązań finansowych
wynikających z niniejszej umowy, w tym całości ceny przedmiotu umowy
oraz kaucji czynszowej, określonej w §12, ust.5 niniejszej umowy”-
wnosimy o dodanie zdania ostatnia rata wpłaty 15% ceny nastąpi po
zawiadomieniu nabywcy przez spółkę o uzyskaniu przez spółkę
prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. To zdanie
należy też umieścić w załączniku nr 3 do niniejszej umowy
(harmonogram wpłat).
pkt.1b
„dokonaniu przez nabywcę odbioru technicznego lokalu” – wnosimy o
ustalenie możliwości wydania lokalu po uzyskaniu przez spółkę
prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku.
pkt.2
„termin odbioru technicznego lokalu zostanie ustalony wspólnie przez
nabywcę i spółkę nie później niż do końca terminu wskazanego w §2,
ust.5 pkt c.” czyli 31 marca 2009.- wnosimy o zastąpienie przez „po
uzyskaniu przez spółkę prawomocnej decyzji o pozwoleniu na
użytkowanie budynku”.
pkt.4
Na jakiej podstawie spółka nakłada na nabywcę karę umowną , jeśli
ten po dwukrotnym wezwaniu nie dokona odbioru lokalu? – jako
bezpodstawny, wnosimy o usuniecie tego punktu.
pkt.6
„protokół przekazania zostanie podpisany po dokonaniu odbioru
technicznego lokalu.....” – w tym miejscu proszę wstawić „bez wad”.

§16
Powołujecie się Państwo w tym paragrafie na ustawę z dnia 24 czerwca
1994 o własności lokali, regulacji której nie przestrzegacie,
konstruując umowę w takiej formie, jaką przedstawiliście nam do
podpisu. W żadnym paragrafie niniejszej umowy nie określacie Państwo
precyzyjnie swoich zobowiązań wobec nabywcy, mianowicie:
a. w jakim terminie uzyskacie pozwolenie na użytkowanie budynku
b. kiedy ustanowicie odrębna własność wymienionego we wstępie lokalu
c. kiedy, co dla nabywcy jest informacją najważniejsza z punktu
widzenia prawa, przeniesiecie odrębną własność lokalu na nabywcę.
Tym samym nie wywiązujecie się Państwo z 3 podstawowych obowiązków
nałożonych przez na Was przez powołaną powyżej ustawę. W jakim więc
celu odwołujecie się Państwo do regulacji tej ustawy?

§18
pkt. 1
nawet podpisanie przez nabywcę umowy zawierającej ten punkt nie
chroni Państwa przed ewentualnymi konsekwencjami prawnymi
posługiwania się umową zawierającą klauzule niedozwolone prawem.
Nabywca zawsze kupuje towar w dobrej wierze, wolny od wad prawnych i
fizycznych.
Proponujemy usuniecie tego punktu.

Wnosimy także o usunięcie z załącznika nr 3 niniejszej umowy „etapów
budowlanych” i dostos