"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

Develperzy po 5K za metr a prywatni dalej po 9K

[Gość: marian]

Develperzy ok 5K za metr a prywatni dalej po 9K we wielkiej plycie.

A jak chce negocjowac i mowie 50% conajmniej. To mnie obsmiewaja i
mowia ze przeczekaja rok a potem bedzie odbicie i pogonia po 9K/metr.

Debile , bo odbicia po bankach niema.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym wreszcie staje

[guru133]

się normalna. Pokażcie mi cywilizowany kraj, gdzie marże deweloperów sięgają
100%. Nawet kryzys może się przyczynić do osiągnięcia normalności.

Teraz pora na ceny gruntów

[ksks3]

Jeszcze niedawno sprzedało się wszystko po każdej cenie. Do
idiotycznych cen doprowadzili deweloperzy płacąc niebotyczne stawki
właścicielom gruntów. Problem powoli rozwiazuje się sam. Rynek jest
płytki, śmietana sie skończyła, zostało chude mleko i do tego
trzeba sie dostosować - albo upadłosć

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: ...]

I bardzo dobrze, bo to prawie jawna kradzież była, jednak ludzie sami na to
pozwolili bo taki naród...

Trzymajcie kciuki za dewloperów jak macie kredyt !

[Gość: phd]

Bo jak pójdą z torbami to bedziecie ich długi spłacać bankom...

[furry]

Spokojnie. Jeden, dwa spektakularne upadki (takie na większy artykuł w paru
gazetach) i ceny polecą w dół na łeb, na szyję.

I mam nadzieję że nasze państwo nie będzie ratować płynności finansowej
deweloperów tanimi kredytami z moich podatków.

Wystarczająco już ich zapłaciłem przy okazji kupna mieszkania. Podatek od wpisu
hipoteki do KW, też ktoś wymyślił...

zalezy kto jest wlscicelem spolki developerskiej

[Gość: pozdr]

w przypadku np J W construction. Jest tam jakis agent byluch sluzb
komunistycznych, ktore rzadza poprzez tuska rzad. I oni jego wesprza
z twoich podatkow. Poto je placisz.

[Gość: ZiomisławPaliblant]

przekonałeś mnie.
Zagłosuję na Kaczyńskiego.
On jest w końcu znany ze znajomości rynku mieszkaniowego.

Przecena w 50% w 2009 i 10% w 2010 roku i wtedy no

[Gość: d]

normalnosc bedzie

Wszyscy stracą

[Gość: Krzysztof]

Ludzie....
Ja rozumiem że developerzy sie napchali przez 3 lata, ale jak teraz
padną to straci
- branża budownicza (brak zamówien)
- zwolnienia w meblarstwie
- Sprzęt AGD też nie bedzie sie psrzedawał
każdy segment gospodarki który tworzy coś co związane z mieszkaniem
będzie porażkę deweloperów kosztował setkami tysięcy zwolnień
Pracuje w branży AGD i już jest cienko , bardzo cienko

Jeżeli Ci ludzie którzy stracą prace w branżach związanych jak
kolwiek z mieszkaniówką stracą pracę to nie będą kupować rzeczy
które Wasze (tak Wasze) firmy stworzą, każdy kto chociaż troche zna
sie na ekonomi przyzna mi racje.

Zysk dewelopera w 80% idzie na przygotowanie nowych inwestycji więc
o czym tu mowa tam też pracują ludzie, którzy zarabiają pieniądze i
kupują towary stworzone przez Was
Pozdrawiam

[Gość: Kaczus (Tomek)]

> Pracuje w branży AGD i już jest cienko , bardzo cienko

Bo Ci, co wzięli kredyty na maksymalną możliwą kwotę nie mają już na wydatki,
wszystkie środki ponad podstawową konsumpcję oddaja bankom...

[steady_at_najx]

>Ja rozumiem że developerzy sie napchali przez 3 lata, ale jak teraz
padną to straci


czyli co ? podtrzymujemy przy zyciu wrzoda bo boimy sie ze pacjent schudnie na chwile po wycieciu ?

Chyba jednak lepiej go wyciac i poczekac az pacjent wroci do zdrowia.

>> Zysk dewelopera w 80% idzie na przygotowanie nowych inwestycji

Chyba mowisz o inwestycji w nowe wille kochanki i samochody dla calej rodzinki ? Bo inaczej mylisz zysk z kredytem i wkladami kupujacych.

[furry]

Gość portalu: Krzysztof napisał(a):
> Zysk dewelopera w 80% idzie na przygotowanie nowych inwestycji więc

skąd masz takie informacje, jeśli pracujesz w AGD?

Inne branże nie stracą, najwyżej obniżą ceny (też mam wrażenie, że przepłaciłem
za wykończenie). Mieszkań na rynku jest jeszcze kupa i to że nie wybuduje się
przez rok nowych, niewiele znaczy. Mieszkania są, do kupienia od zaraz. Ale
drogo, więc nikt nie kupuje.

Oby tylko Waldemar z Donaldem nie wprowadzili jakiegoś "programu dla młodych
małżeństw" utrzymującego wysokie ceny na rynku, z moich zresztą podatków. A ja w
tym czasie mam już rok kredytu mniej :-)

[radioerewan]

Jak zaczną padnać deweloperzy to mieszkania potanieją, więc więcej ludzi będzie
stać na nie. Nic więc nie grozi branży meblarskiej czy AGD. Tylko będą się
sprzedawać produkty z niższej półki. Demonizowanie.

[Gość: P]

Powiem więcej. Jeśli ceny mieszkań wrócą do sensownego poziomu - 2005r + ~20%, to kredytobiorcom w kieszeni zostanie nieco kaski aby uciułać na nową pralkę, lodówkę, robota kuch, tv itp Wtedy właśnie będzie wszystko sie kręcić przyzwoicie.

Zły tok myślenia

[Gość: areq]

Po wpompowaniu setek miliardów złotych w jedną branże o
irracjonalnych,dwu-trzykrotnie przesadzonych cenach,spowoduje brak
tych pieniędzy właśnie w takich dziedzinach jak AGD,RTV czy przemysł
samochodowy.
95% aut kupowane jest z importu indywidualnego.Zakupy te najczęsciej
także kredytowane są przez banki.Obecnie ludzie są tak zapchani
kredytami,ze sprzedaż nawet tych STARYCH aut spadła KATASTROFALNIE.
AGD,RTV-dopóki przybywało mieszkań,handel szedł,ale głównie także
dzięki KREDYTOM hipotecznym.Ludzie brali nie tylko na wartość,ale i
na urządzenie swojego M.Obecnie-patrz sytuacja samochody.Sytuacje
ratują jeszcze od biedy raty 10*0% ale i to się wkrótce skończy.Jak
już się coś sprzedaje powyżej 2tys zł to są to TV LCD,obecnie
sprzedaż także siadła.
I teraz gwóźdź programu.Gdyby nie PRZEWARTOŚCIOWANE mieszkania i
kredyty brane z ratą 50% dochodów nie upadłoby wielu,wielu handowców
już w niedługim czasie,natamiast fakt: deweloperka nie byłaby tak
opchana kasą.Tyle,że oni nie są klientami sklepów z RTV za 3tys zł:)
Przewiduje upadek MASY małych,często jedno lub kilkuosobowych
firemek typu kup-sprzedaj przez nastepne parę lat.One upadały juz
wcześniej,ale teraz to będzie plaga...

[warzaw_bike_killerz]

A krzywa popytu to pokazywali na kursie? Podnoszac cene sami sobie ograniczyli
podaz, czyli sami sie wykonczyli.
Twoja teoria bylaby dobra w monopolu. Wtedy wszyscy by stracili. W wolnej
gospodarce rynek nie zna prozni. Ci zbankrutuja, zaimportujemy bialoruskie i
chinskie sily budowlane. I bede wolal od nich kupic, bo wole wydac kase obcemu
niz nakarmic lokalnego drobnego oszusta ze sloma w butach.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: z Warszawy]

Zobaczymy jak będą zadowoleni kupujący jak developerzy i podwykonawcy zaczną
oszczędzać na wszystkim. Jakość mocno ucierpi i zaraz się okaże że bloki z
wielkiej płyty są w lepszym stanie niż nowe budynki.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Już oszczędzaja na wszystkim. Puszki po piwie zamurowane w warstwie ocieplającej
budynek, to nic dziwnego w mieszkaniach wybudowanych teraz...

[steady_at_najx]

Kolezko - rynek klienta to polega na tym ze sprzedawca dostosowuje sie do wymogow klienta - tym wymogiem jest rowniez (znosna) jakosc.
Swoje strachy na lachy zostaw dla siebie.

[Gość: .]

To właśnie pośpiesznie budowane "apartamenty" okresu hossy straszą jakością
wykonania - powstawały na zasadzie "byle szybciej".
Za to mieszkania doby kryzysu są zazwyczaj lepiej wykonane, bo żeby się
sprzedały muszą oferować więcej niż inne oferty zalegające strony z ogłoszeniami.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: wolus23]

A co jest z tymi deweloperami co robią podwykonawców w hu..? Znam kilku
podwykonawców którzy pracowali długie dni a za pracę dostali zamiast tak jak
umowa przewiduje sto procent zarobionych pieniędzy-tylko około dziesięciu
procent.Oni tak się bogacą na biednych podwykonawcach.I nic im nie można zrobić?

Developerzy sa na lewarowanej pozycji szort na mie

[Gość: rafal]

Developerzy sa na lewarowanej pozycji szort na mieszkaniach. I levar
przewyzsza straty z tytulu obnizek. A dlatego zmasowana propaganda w
mediach ze mieszkania stanieja. Zeby wszyscy zeszli z cenami. wtedy
indeks cen mieszkan spadnie oni zamkna pozycja i zarobia bo graja na
levarze ok 10 razy lub moze wiecej hedgowanymi przez fundusze
heagingowe z city.

to cala prawda ktorej wam w Gazecie wyborczej Michnik i jego Granda
niepowie.

[Gość: ktos]

daj link gdzie tak mozna zagrac, chetnie zajme te S

[Gość: CV*]

Zmyślasz. Rynek finansowy w .pl nie jest (i długo nie będzie) tak rozwinięty, by
oferować takie zaawansowane instrumenty jak kontrakty terminowe na ceny
mieszkań! Not even close. My jeszcze pospolitej krótkiej sprzedaży na giełdzie
nie mamy, a ty tu takie perwersje wymyślasz...
Może w Ameryce.

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[Gość: magdaloona]

faktycznie wielkim problemem jest to, iż deweloperzy mają "tylko
15%"marże zamiast 100%. ..A w jakim biznesie jest możliwe uzyskanie
aż takich wysokich marż? W krajach Unii Europejskiej deweloperzy
mają co najwyżej marże 20 % i jakoś opłaca im się budować,a w Polsce
się nie opłaca? Śmieszne jest to i smutne zarazem

Wzruszylem sie jak siennik nad losem developera

[pan-z-biustem]

Chciwość na szczęście upadła na pysk.

[Gość: ciekawy świata]

Los może nie rychliwy ale sprawiedliwy.

jest mi tak przykro...

[12jarek12]

jest mi tak przykro...

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: L]

Cena wybudowania m2 dla dewelopera to 2400pln (z działką!!) Kupując
mieszkanie płacimy 6000-8000pln/m2! 20% zysk dewelopera oznaczałby
cenę m2 w wysokości 2880pln!. Niech deweloperzy przestaną stękać o
obniżenie stawek u wykonawców tylko obniżą sobie zyski ze 150% do
rzeczywistych 20% i zaraz się rynek ruszy. W Niemczech w UK cena
mieszkań jest niższa niż w Polsce. A zarobki wykonawców i
projektantów wyższe. Jak to się dzieje:)Nie wiem skąd autor artykułu
miał dane ale nie są one prawdziwe. Pozdrawiam proszę o zorientowanie
się w temacie. Proponuje spojrzeć na rzeczywisty kosztorys
inwestorski dowolnego projektu mieszkaniowego. Albo spytać wykonawców
nie będących jednocześnie deweloperami.Pozdrawiam

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: maka]

Czy deweloperzy to jakaś uprzywilejowana grupa zawodowa?
Mamy kryzys,w zakładach są zwolnienia,wiele osób musi się przekwalifikować,lub wyjechać,a deweloperzy-no cóż jak się prowadzi biznes,to bywa różnie.

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[4g63]

gazeta oszalala, dzisiaj poniedziałek, a już ze 3 artykuły o drożejących mieszkaniach, co będzie w środę? aż się boje pomyśleć

[Gość: q]

Jak czytam o marży na poziomie 100%, to rzeczą, która się od razu
nasuwa jest powiedzenie: dobrze wam tak sku...syny! Ja rozumiem, że
każdy chce zarobić, itd., ale warto też znać umiar. Rozumiem (i
cieszę się), że wszystkim rządzą prawa rynku. I teraz te same prawa,
którymi bezlitośnie doiliście klientów sprawią, że znikniecie. Taka
miła sprawiedliwość.

Nie dajcie sie nabrać, że nie może być taniej.

[Gość: kalamarz]

Nie dajcie sie nabrać, że nie może być taniej.
Oni oszukują. te ceny moga spaść jeszcze lekko 30 procent, a za 2
lata jeszcze bardziej, bo tanieja koszty budowy i działki.

oh ci biedni deweleporzy

[Gość: iwonka]

i tu sie gazeta wygadala. rok temu pisali, ze taniej sie nie da a
dzisiaj pisza, ze rok temu marza wynosila 100%. to ja sie pytam czy z
tych 100% marzy, kiedy mieszkania schodzily na pniu nie da sie teraz
jakos przetrawac tego kryzysu? hahaha

Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: Zenobiusz Furman]

Buahahaha.
Bardzo dobrze. Czekałem na to! Więcej takich wiadomości.
Żarło, żarło i teraz pęka z przejedzenia.
Szanownemu deweloperstwu poniższy filmik dedykuję
www.youtube.com/watch?v=BlK62rjQWLk

----

[Gość: xyz]

dokladnie jak kolega napisal, tak wlasnie peknie ta spekulacyjna
banka... rotfl....

www.youtube.com/watch?v=BlK62rjQWLk

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[Gość: goscUSA]

najbardziej mnie rozbawily dyskusje co to jest marza i narzut, ktos
napisal ze jezeli koszt 5oPLN a sprzedaz 75PLN to marza 33.33%,Hm?
chyba tylko w Polsce bo w Ameryce to jest 50%.Dlatego my mamy zawsze
wiecej,Hahaha
Pozdrawiam polskich analitykow finansowych.

www.cenymieszkan.prv.pl d

[Gość: cenymieszkan.prv.2]

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: js]

dobra dobra. glaba to mozecie rznac do gazety