spadek

[ziolko89]

Witam
Mam pytanie moja babcia ma dom. W księdze wieczystej jest wpis na 2 jej
córki.Moja mama otrzymała górę domu a dół jest na drugą córkę. Dół ma 4 pokoje
w tym ze córka nie mieszka z mamą. Moja babcia chciała by wydzielić dwa pokoje
dla mnie czyli dla wnuczki, a dwa pokoje zostawić córce która odziedziczyła je
po zmarłym ojcu. Czy można zmienić księgę wieczystą czy wystarczy tylko
testament? Bardzo proszę o odpowiedz.

[bezpocztyonline]

ziolko89 napisała:

> Witam
> Mam pytanie moja babcia ma dom. W księdze wieczystej jest wpis na 2 jej
> córki.Moja mama otrzymała górę domu a dół jest na drugą córkę.

Właścicielem nieruchomości jest osoba ujawniona w księdze wieczystej, chyba, że
obie córki dokonały aktem notarialnym darowizny swoich udziałów na swoją matkę,
ale nie zostało to ujawnione w księdze wieczystej.

Podejrzewam jednak, że to babcia była poprzednią właścicielką, ale dokonała
darowizny na obie córki, co zostało ujawnione w księdze wieczystej, a zatem to
nie twoja babcia ma dom, tylko twoja mama i twoja ciocia mają współwłasność w
częściach ułamkowych.

> Dół ma 4 pokoje
> w tym ze córka nie mieszka z mamą. Moja babcia chciała by wydzielić dwa pokoje
> dla mnie czyli dla wnuczki,

Twoja babcia ma zapewne jako darczyńca ustanowioną służebność osobistą
mieszkania lub dożywocie. Może przyjąć - póki żyje - na mieszkanie również
ciebie, ale nie możesz dziedziczyć po niej tej służebności, chyba, że twoja
ciocia się na to zgodzi.

Natomiast na pewno babcia nie może ci już niczego dać, bo niczego nie posiada.
Może natomiast ofiarować ci część swoich udziałów w nieruchomości wspólnej twoja
ciocia - aktem notarialnym darowizny - oczywiście jeśli zechce.

> a dwa pokoje zostawić córce która odziedziczyła je
> po zmarłym ojcu.

Chyba, że cofnie już uczynioną darowiznę, ale musiałaby mieć do tego jakąś
solidną podstawę, czyli rażąca niewdzięczność obdarowanej córki, która byłaby w
razie czego do udowodnienia przed sądem.


> Czy można zmienić księgę wieczystą

Można - jeśli będzie do tego jakaś podstawa.

> czy wystarczy tylko
> testament?

Testament - cioci na ciebie? Też może być.


Poza tym: dzielenie się na pokoje jest waszym podziałem umownym. Pokoi nie da
się podzielić w księdze wieczystej, ale można podzielić je notarialnie (umowa o
sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej) lub sądownie.

W księdze wieczystej jednak zawsze to będzie widniało jako jedna nieruchomość =
jeden dom, chyba, że da się w nim wydzielić dwa (lub więcej) niezależne
mieszkania (z osobnymi kuchniami, łazienkami itp.).

Jeśli się całych osobnych mieszkań nie da wydzielić, to darować można tylko
udział w nieruchomości, a w umowie notarialnej określającej sposób korzystania z
nieruchomości można określić kto z którego pokoju będzie korzystał.