strych-wykup

[piotr_grodkow]

Witam. Na początek krótkie przedstawienie stanu faktycznego. Posiadam własne
mieszkanie w budynku w którym na parterze znajduje sie mieszkanie komunalne
własności gminy. Posiadam prawo własności lokalu mieszkalnego oraz 2/3
udziałów w nieruchomościach wspólnych w tym w strychu, który znajduje się
bezpośrednio nad moim mieszkaniem. Chciałbym "wykupić" część strychu należącą
do gminy aby całość strychu zaadaptować na jeszcze jeden pokój.Nadmieniam, że
poza wymienionymi lokalami nie ma tam innych a nieruchomością administruje
spółka powołana przez gminę, której regularnie płacę czynsz.W krótkiej
rozmowie z pracownikiem Urzędu poinformował mnie, że nie ma takiej możliwości.
Z lektury jednakże wiem, że jest on w błędzie, a nurtują mnie pytania.
1. Jak w kolejności wygląda procedura starania sie o wykup, do kogo się tym
zwrócić? Do burmistrza?
2. Kto wydaje decyzję (pozwolenie). Ja i gmina tworzymy wspólnotę w której mam
2/3 udziałów.
3. Czy lokator z mieszkania komunalnego ma jakiekolwiek głos w tej sprawie?
Za jakiekolwiek informację będą wdzięczny. Pozdrawiam.

[izba.notarialna]

Przede wszystkim trzeba uzyskać ze starostwa lub gminy (w zależności od miejsca
położenia nieruchomości) zaświadczenie o samodzielności strychu jako lokalu. Nie
może Pan odkupić od Gminy kawałka części wspólnych budynku. Jako wspólnota
powinni Państwo podjąć uchwałę o wyodrębnieniu lokalu i zbyciu go na Pana rzecz.
Jeśli później chce Pan go dołączyć do istniejącego już lokalu znowu będziecie
Państwo musieli podjąć uchwałę o połączeniu lokali. Następnie aktem notarialnym
zmienić udziały w częściach wspólnych i złożyć stosowny wniosek do sądu, żeby tę
zmianę w księgach wieczystych uwidocznić. Lokatorzy mieszkania komunalnego nie
mają nic do powiedzenia w kwestiach, o których tu piszemy.

[piotr_grodkow]

Witam ponownie. Mam jeszcze jedno pytanie. Jeśli zawieram umowę (nie
uchwałę z uwagi na wielkośc wspólnoty) z władzami gminy to czy umowy
powinny być dwie? Jedna o wyrażenie zgody na wykup (promesa
sprzedaży po adaptacji) i druga ze wszystkimi szczegółami dot.
terminów, kosztów, moich zobowiązań wobec wspólnoty itp A ponadto,
czy te umowy muszą mieć forme aktu notarialnego czy też umowy
zwykłej pisemnej ? Pozdrawiam.