Współwłasność, podział problem.

[benit14]

Jestem współwłaścicielem 1/2 domu i 2 zabudowań gospodarczych. Nie
ma fizycznego podziału budynków. Dawno temu umownie ustalono, że mój
będzie parter a góra sasiadów. W zwojej części mieszkania
zaadaptowałam oborę na mieszkanie z tytułu czego poniosłam duze
koszty. Sąsiad na całej powierzchni miał mieszkanie. W związku z
adaptacją stajni jestem stratna, mój metraż mieszkania jest większy
niż sąsiada, co będzie wiązało się z koniecznością spłaty. Czy w
opisanej sytuacji, przed zniesieniem współwłasności moge do wystąpić
do sądu o zwrot kosztów poniesionych na adaptację pomieszczenia
gospodarczego? (mam rachunki).
2. zakładamy, że zostanie zniesiona współwłasność, określone zostaną
udziały.Będzie akt notarialny. Potem sąsiad zaadaptuje strych (takie
ma plany). A więc % udziały ulegną zmianie, będzie miał większe
mieszkanie. Czy akt notarialny bedzie wtedy ważny? Przeciez będzie
zawierał błędne dane - jego udział zwiększy się a mój zmniejszy.

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

[izba.notarialna]

Szanowna Pani,

nie sądzę, aby mogła Pani dochodzić zwrotu części nakładów
poniesionych przez Panią na adaptację obory, skoro dokonywała Pani
nakładów na pomieszczenia, z których zgodnie z podziałem do
korzystania sama Pani korzysta. Jednak notariusz z racji
wykonywanego zawodu nie ma dużej praktyki w zakresie sporów
dotyczących zwrotu nakładów pomiędzy współwłaścicielami, zatem
powinna Pani raczej zwrócić się o poradę do adwokata.
Jeżeli pomiędzy panią a sąsiadem nie ma sporu i zamierzacie Państwo
zawrzeć umowę o zniesienie współwłasności w formie aktu
notarialnego, możecie Państwo uregulować kwestię spłat w sposób
dowolny. Nawet jeżeli Pani mieszkanie, w związku z adaptacją obory,
jest większe, to nie znaczy że istnieje obowiązek dopłat. Możecie
Państwo zawrzeć umowę zniesienia współwłasności bez żadnych spłat i
dopłat pomiędzy wami.
Wspominała Pani, że korzysta z parteru budynku mieszkalnego, zaś
sąsiad z piętra. Jeżeli tak jest i taki podział miałby pozostać po
zniesieniu współwłasności, to zniesienia takie może nastąpić jedynie
poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali. W takim wypadku
zostanie dla sąsiada przeznaczony lokal na piętrze, dla Pani lokal
na parterze. Do lokalu na piętrze można od razu przyłączyć strych
jako pomieszczenie przynależne. W ten sposób, po jego zaadaptowaniu
na mieszkanie, nie będzie potrzeby przeprowadzania zmian dotyczących
ustanowienia odrębnej własności lokali. Jednak taką decyzję musicie
Państwo podjąć już na etapie starania się o dokumenty niezbędne do
ustanowienia odrębnej własności lokalu (plany architektoniczne
budynku, zaświadczenie o samodzielności lokali wydawane przez
starostę powiatowego oraz wypis z kartoteki lokali), bo w tych
dokumentach, jeszcze przed aktem notarialnym, określa się
powierzchnię i ilość i rodzaj pomieszczeń wchodzących w skład lokalu.
Uprzedzam jeszcze, że przy zniesieniu współwłasności poprzez
ustanowienie odrębnej własności lokali, pozostaniecie państwo nadal
współwłaścicielami gruntu, tych wszystkich części budynku, które
potrzebne są obydwu właścicielom lokali (fundamenty, dach,
instalacje itp) i ewentualnie tych zabudowań gospodarczych, które
nie zostaną "wcielone" w skład lokali jako pomieszczenia przynależne.
Pozdrawiam.