notariusz wskazany przez dewelopera

[mysiskoczek]

Dzień dobry, mam pytanie - deweloper odmówił wydania dokumentów do
aktu notarialnego notariuszowi, u którego chciałam podpisac akt i
zmusił mnie tym samym, podobnie jak innych lokatorów budowanych
przez siebie budynków, do podpisania aktu u notariusza wskazanego
przez siebie. Deweloper do tego oświadczył, że u "swojego"
notariusza da mi zniżkę! W mojej niedużej podwarszawskiej
miejscowości, w której obecnie dużo sie buduje, ten notariusz
jest "zakontraktowany" u większości deweloperów, zaś wszyscy, chcący
skorzystac z usług innych kancelarii, spotykają się z odmową wydania
dokumentów innym notariuszom. Odradzano mi skarbę do Izby
Notarialnej na te wątpliwe etycznie praktyki i nieuczciwy monopol,
ale czy jest jakaś skuteczna metoda ukrócenia tego procederu?

Od czego deweloper da ci zniżkę?

[irma223]

Od czego deweloper da ci zniżkę? Od ceny sprzedaży? Interesujące, a
ile?

Bo co do zniżek od taksy notarialnej, to o niej decyduje notariusz
(to jego pieniądze, jego wynagrodzenie, nie dewelopera).

Inni notariusze, jeśli się z nimi dogadasz też mogą dać Ci zniżkę
(choć mogą nie chcieć).

Jeśli jeden notariusz robi np. 50 umów z tym samym deweloperem, to
ma mniej roboty przy każdej z tych umów: matryca gotowa, księga
wieczysta ta sama, pozwolenie na użytkownie budynku to samo, rzut
budynku ten sam, zmieniają się tylko niewielkie szczegóły.

Robiąc takie umowy "na gotowcach" może istotnie pozwolić sobie na
niższą taksę notarialną od każdej z tych umów niż gdyby miał taką
umowę (jednorazową!) przygotować w całości, sprawdzić stan prawny -
wszystko jednorazowo.

Różnica prawie jak przy rzemiośle ręcznym a produkcji maszynowej.

[mysiskoczek]

Deweloper przypisuje sobie udzielanie zniżki od taksy notarialnej.
Deweloper! Notariusz tylko przytaknął przy podpisywaniu aktu.
Niewątpliwie miał mniej roboty, ale zmusił kupujących do przyjęcia
rozwiązań korzystnych jedynie dla dewelopera (bezpłatna reklama
dewelopera na budynku, długa administracja sprawowana przez
dewelopera - takie rzeczy raczej nie powinny znajdować się w aktach
notarialnych). Poza tym jest wolny rynek - to oczywiste, że akt
chcesz spisac u notariusza poleconego, do którego masz zaufanie, a
nie u notariusza, bedacego rzecznikiem dewelopera.

[lawyer_pl]

Przepraszam bardzo, ale co notariusz winny, ze developer nie chce wydac Ci
dokumentow?

[mysiskoczek]

Winna jest nieformalna umowa/porozumienie/układ (choć to ostatnie
słowo jest obecnie raczej passe) jaką notariusz najwyraźniej zawarł
(choć zapewne nie na piśmie) z lokalnymi deweloperami. Na
tej "umowie" zyskuje notariusz, być może deweloper, który ma
ewidentny wpływ na stawki notarialne, a klientowi pozostaje niesmak,
że został de facto zmuszony do podpisania aktu w kancelarii, której
sam nigdy by nie wybrał (choćby ze względu na nienajlepsze maniery
tego konkretnego notariusza).

[j666]

Złóż skargę w Izbie notarialnej, choć tu nie chodzi o wydanie bądź
niewydanie dokumentów, lecz o stanięcie do aktu osób umocowanych do
reprezentowania dewelopera.

Z punktu widzenia dewelopera może nie być łatwe jeżdżenie po
województwie do różnych kancelarii.

Ale jeśli mogłeś zamówić wizytę znajomego sobie notariusza z
dojazdem na miejsce i rejent zgodził się na to (np. na wysłanie
asesora), a Ty na zwiekszoną zwykle w przypadkach wyjazdów stawke,
to czemu nie...

Sprawowanie zarządu przez dewelopera możecie odwołać uchwałą
właścicieli (pona 50% liczone udziałami) w każdej chwili uchwałą
protokołowaną notarialnie - w praktyce bywa, że ciągnie się latami.

Ale możecie też obniżyć stawki wynagrodzenia za zarządanie i
administrowanie w każdej uchwale o planie gospodarczym i wysokości
zaliczek na koszty zarządu - to takie wyrzucenie zarządcy kuchennymi
drzwiami ;-))