UMOWA

[wieslaw1958]

Zawarłem umowę notarialną na sprzedaż ziemi /pow.40ha /pod
warunkiem ,ze Agencja Nieruchomosci Rolnych nie skorzysta z prawa
pierwokupu.Czy przed przeniesieniem własności na kupującego,mogę
dokonać darowizny na członka rodziny tym samym wycofując się z
umowy.Jakie są skutki nie podpisania umowy przeniesienia własności
zawarte w warunkowej umowie sprzedazy?Umowa warunkowa nie została
złożona do akt KW.Powodem odstąpienia jest w/g mnie brak zapisu o
poddaniu sie kupujacego egzekucji na podstawie art.777 par.1,pkt 4
KPC,

[izba.notarialna]

Skutkiem zawarcia warunkowej umowy sprzedaży (zapewne była to umowa przedwstępna
sprzedaży, pod warunkiem nieskorzystania przez Agencję Nieruchomości Rolnych z
prawa pierwokupu) w formie aktu notarialnego, jest możliwość dochodzenia przed
sądem zawarcia umowy przyrzeczonej przez tą stronę umowy, która chce zawrzeć
umowę przyrzeczoną, oczywiście przy założeniu, że Agencja nie wykonała
przysługującego jej prawa pierwokupu. Fakt niezłożenia wypisu takiego aktu
notarialnego w sądzie prowadzącym księgę wieczystą dla nieruchomości nie ma
wpływu na możliwość dochodzenia przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.
Oczywiście każdej ze stron umowy przedwstępnej przysługuje – na podstawie
przepisów Ko-deksu cywilnego – ustawowe prawo do odstąpienia od umowy
przedwstępnej, np. w Pana przypadku powodem odstąpienia od umowy mogłoby być
niezapłacenie przez Kupującego części ceny, której zapłatę w umowie
przedwstępnej przewidzieliście Państwo jeszcze przed zawarciem umowy
przenoszącej własność. Niezłożenie przez kupującego w treści umowy przedwstępnej
oświadczenie o ustanowieniu tytułu egzekucyjnego w trybie art. 777 §1 pkt 4 lub
pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego (jak rozumiem co do obowiązku zapłaty
ceny), nie może być uznane za okoliczność uprawniającą Pana do złożenia
oświadczenia o odstąpie-niu od umowy przedwstępnej.
W przypadku przedstawionym przez Pana – jak rozumiem – zaszła zmiana
okoliczności pole-gająca na tym, że nie jest już Pan zainteresowany sprzedażą
tej nieruchomości i chciałby Pan darować tą nieruchomość córce. Wyjściem z
sytuacji może być rozwiązanie umowy przed-wstępnej sprzedaży które – zgodnie ze
zgodą wolą stron tej umowy – może nastąpić odpłatnie lub nieodpłatnie.