Wspolwlasnosc a remonty

[darekk5.5]

W budynku jest dwoch wspolwlascicieli, jeden ma 20%, drugi 80%.
Budynek wymaga powaznych remontow. Czy wspolwlasciciel, ktory ma
mniejsze udzialy moze sie nie zgodzic partycypowac w remoncie, czy w
ogole moze nie wyrazic zgody na remont.
Bardzo prosze o odpowiedz.
Pozdrawiam.
Darek

[izba.notarialna]

W opisanej sytuacji, ponieważ autor użył określenia "budynek wymaga
poważnych remontów", można mówić o przekroczeniu zwykłego zarządu
rzeczą wspólną.
Natomiast zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego do rozporządzania
rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres
zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku braku takiej zgody współwłaściciel, który posiada co
najmniej połowę udziałów, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd,
który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz
interesy wszystkich współwłaścicieli. Czyli, jeżeli przeprowadzenie
powyższego remontu leży w interesie wszystkich współwłaścicieli (a
utrzymanie budynku w należytym stanie raczej leży w takim interesie)
Sąd może wyrazić zgodę na przeprowadzenie tego remontu. Wówczas
wszyscy współwłaściciele będą zobowiązani partycypować w kosztach
jego przeprowadzenia, proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
Osobną kwestią jest określenie zakresu takich prac. Sąd wyraziłby
zapewnie zgodę na przeprowadzenie prac koniecznych do utrzymania
budynku w należytym stanie i prawidłowego jego użytkowania.

[konwalia58]

Ja mam dalsze pytania w takim samym zakresie pytania.
Jak sąd rozważy taką sytuacje jeśli nikt z wspówłąścicieli nie ma
udziałów co najmniej połowe. Jest trójka wspówłaścicieli do jednego
budynku mieszkalnego, są to udziały ułamkowe.
Prace są bardzo konieczne żeby można było korzystać z budynku.

Czy nakłady na remont na wspówłaśność się przedawniają. Do ilu
lat można domagać się zwrotu takich nakładów.

Czy przy zniesieniu wspówłasności można się powołać na przedawnienie
rozszczeń odnośnie nakładów, które miały miejsce kilkanaście lat
temu.

Bardzo proszę o odpowiedż.
Dziękuje bardzo.
Pozdr.