Dodaj do ulubionych

lepiej darowizna czy przepisac

21.07.08, 15:17
Moja babcia ma dom , ktory mam odziedziczyc. Chcialabym wziazc
kredyt na remont tego domu, ale jeszcze nie jestem jego
wlascicielem. co lepiej sie oplaca finansowo, czy darowizna czy
poprostu zmiana wlasciciela. a moze myle te dwa pojecia? i ile
wynosza oplaty (ogolnie poniewaz nie mam zielonego pojecia o tych
sprawach).
Na pewno ktos musi wycenic wartosc tego domu. czy wystarczy wycena z
sprzed kilku lat?chyba 8 lat temu to bylo, wtedy zalozono ksiege
wieczysta.

aa chodzi o tereny slaska gornego.dziekuje
Obserwuj wątek
    • izba.notarialna Re: lepiej darowizna czy przepisac 21.07.08, 15:42
      Babcia może Pani darować nieruchomość (działkę i dom) bez podatku
      (nie ma instytucji zmiany właściciela - może być darowizna sprzedaż
      etc, od tej czynności nie będzie należał się żaden podatek (tak samo
      jeżeli Pani tą nieruchomość odziedziczy), koszty darowizny to opłaty
      sądowe (w najprostszym stanie prawnym) 200 zł i taksa notarialna
      liczona od wartości nieruchomości, którą Panie podają same (wycena
      nie jest potrzebna może Pani poszukać ogłoszeń, zapytać w agencji
      pośrednictwa nieruchomościami)oraz koszt wypisów aktu notarialnego
      ok 30 zł brutto za egzemplarz (między innymi jeden wysyłany przez
      notariusza do urzędu skarbowego tak by czynność nie była
      opodatkowana)
        • izba.notarialna Re: lepiej darowizna czy przepisac 21.07.08, 15:57

          Szerzej omawiając temat: prawo przewiduje kilka możliwości stania
          się właścicielem domu. Po pierwsze, Pani babcia może dokonać
          darowizny na Pani rzecz, dla której w tym przypadku wymagana jest
          forma aktu notarialnego. W akcie notarialnym-umowie darowizny może
          Pani ustanowić na rzecz babci służebność osobistą polegającą na
          dożywotnim i nieodpłatnym prawie do korzystania/współkorzystania z
          określonych pomieszczeń znajdujących się w darowanym domu.
          Taksa notarialna za sporządzenie takiego aktu notarialnego jest
          uzależniona od wartości domu, podaną notariuszowi przez strony
          umowy, przy czym powinna to być wartość aktualna i jak najbardziej
          odpowiadająca rzeczywistości, gdyż może ona zostać zweryfikowana
          przez urząd skarbowy.
          Możliwe jest także zawarcie umowy o dożywocie, mocą której babcia
          przeniesie na Pani rzecz własność nieruchomości w zamian za
          przyjęcie jako domownika, dostarczania wyżywienia, ubrania,
          zapewnienie mieszkania, opieki lekarskiej itp. Wysokość taksy
          notarialnej jest podobnie jak przy darowiźnie uzależniona od
          wartości nieruchomości. Zawarcie umowy o dożywocie zobowiązuje do
          zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości
          rynkowej nieruchomości. Koszty wypisów – jak przy umowie darowizny.
          babcia może również sporządzić testament, w którym powoła Panią
          jako spadkobiercę. Jeżeli Pani matka lub ojciec (nie wiem przez
          które z rodziców jest Pani spokrewniona z babcia) nie żyje, należy
          Pani do ustawowych spadkobierców babci i będzie Pani po niej
          dziedziczył niezależnie od sporządzenia testamentu, przy czym może
          Pan wtedy nie być jedynym spadkobiercą (np. jeśli żyją babci dzieci
          lub wnuki). Testament można sporządzić własnoręcznie lub w formie
          aktu notarialnego (taksa notarialna za sporządzenie testamentu
          wynosi od 50 zł, w zależności od treści +22% VAT + koszty wypisów –
          7,32 zł za stronę).
          Sporządzenie umowy darowizny jest najkorzystniejsze pod względem
          podatkowym.Jej koszt przy 200 tys zł to opłata sądowa 200zł+taksa
          not.max 1915 zł brutto plus koszt wypisów ok 30 zł brutto za jeden
          egzemplarz (będzie ich ptrzebnych kilka)- o doładne koszty proszę
          zapytać ntariusza sporządzającego umowę.
          • marafioti Re: lepiej darowizna czy przepisac 21.07.08, 16:07
            babcia nie bedzie stawiala zadnych warunkow. jej syn, moj chrzestny
            zgadza sie z wola babci (wujek za bardzo mnie uwielbia by sie
            przeciwstawiac), zas jej corka tzn. moja matka, nic nie mowi, ale
            chyba jest swiadoma ,ze to bedzie moje. mam nadzieje, ze tez nie
            bedzie robila problemow. gorzej bo jest tam zameldowany moj
            brat.moze liczy na cos?ma szanse?ale on w ogole nie jest brany pod
            uwage.a babcia bedzie sobie tam mieszkac dopoki bedzie zyla.

            testament jest sporzadzony recznie, oczywiscie widnieje tylko moje
            nazwisko. dziekuje
            • marafioti Re: lepiej darowizna czy przepisac 24.07.08, 01:55
              mam jeszcze jedna prosbe. wlasnie dzwonilam do notariusza w moim
              miescie , ale niestety nie chcial mi udzielic zadnych informacji
              przez telefon, a niestety nie ma mnie w kraju. na pewno w sierpniu
              przyjedziemy na tydzien. czy uda mi sie wszystko zalatwic? wiem , ze
              babcia ma duzo dokumentow. czy moglabym prosic o wykaz tych
              dokumentow. moze bede wstanie przygotowac je zanim przyjade.
              • izba.notarialna Re: lepiej darowizna czy przepisac 24.07.08, 11:05
                będą potrzebne co najmniej: podstawa nabycia nieruchomości przez
                Babcię (jeżeli w drodze dziedziczenia to również odpis postanowienia
                sądu o stwierdzeniu nabycia spadku i zaświadczenie z urzędu
                skarbowego potwierdzające uregulowanie podatku od spadków, odpis
                księgi wieczystej, zazwyczaj dodatkowo wypis z rejestru gruntów i
                być może wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
                (czy potrzebne zdecyduje notariusz), odpis aktu małżeństwa Pani
                rodziców i odpis aktu urodzenia Pani - Bebcai powinna udaać się do
                wybranego notariusza z posiadanymi dokumentami i ustalić czy do
                umowy coś jeszcze będzie potrzebne

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka