lepiej darowizna czy przepisac

[marafioti]

Moja babcia ma dom , ktory mam odziedziczyc. Chcialabym wziazc
kredyt na remont tego domu, ale jeszcze nie jestem jego
wlascicielem. co lepiej sie oplaca finansowo, czy darowizna czy
poprostu zmiana wlasciciela. a moze myle te dwa pojecia? i ile
wynosza oplaty (ogolnie poniewaz nie mam zielonego pojecia o tych
sprawach).
Na pewno ktos musi wycenic wartosc tego domu. czy wystarczy wycena z
sprzed kilku lat?chyba 8 lat temu to bylo, wtedy zalozono ksiege
wieczysta.

aa chodzi o tereny slaska gornego.dziekuje

[izba.notarialna]

Babcia może Pani darować nieruchomość (działkę i dom) bez podatku
(nie ma instytucji zmiany właściciela - może być darowizna sprzedaż
etc, od tej czynności nie będzie należał się żaden podatek (tak samo
jeżeli Pani tą nieruchomość odziedziczy), koszty darowizny to opłaty
sądowe (w najprostszym stanie prawnym) 200 zł i taksa notarialna
liczona od wartości nieruchomości, którą Panie podają same (wycena
nie jest potrzebna może Pani poszukać ogłoszeń, zapytać w agencji
pośrednictwa nieruchomościami)oraz koszt wypisów aktu notarialnego
ok 30 zł brutto za egzemplarz (między innymi jeden wysyłany przez
notariusza do urzędu skarbowego tak by czynność nie była
opodatkowana)

[marafioti]

wartosc rynkowa domu wraz terenem niestety jest dosc duza chyba
jakies 200 tys zlotych.tak wiec ile??
a dziekuje za szybka odpowiedz:)

[izba.notarialna]

Szerzej omawiając temat: prawo przewiduje kilka możliwości stania
się właścicielem domu. Po pierwsze, Pani babcia może dokonać
darowizny na Pani rzecz, dla której w tym przypadku wymagana jest
forma aktu notarialnego. W akcie notarialnym-umowie darowizny może
Pani ustanowić na rzecz babci służebność osobistą polegającą na
dożywotnim i nieodpłatnym prawie do korzystania/współkorzystania z
określonych pomieszczeń znajdujących się w darowanym domu.
Taksa notarialna za sporządzenie takiego aktu notarialnego jest
uzależniona od wartości domu, podaną notariuszowi przez strony
umowy, przy czym powinna to być wartość aktualna i jak najbardziej
odpowiadająca rzeczywistości, gdyż może ona zostać zweryfikowana
przez urząd skarbowy.
Możliwe jest także zawarcie umowy o dożywocie, mocą której babcia
przeniesie na Pani rzecz własność nieruchomości w zamian za
przyjęcie jako domownika, dostarczania wyżywienia, ubrania,
zapewnienie mieszkania, opieki lekarskiej itp. Wysokość taksy
notarialnej jest podobnie jak przy darowiźnie uzależniona od
wartości nieruchomości. Zawarcie umowy o dożywocie zobowiązuje do
zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości
rynkowej nieruchomości. Koszty wypisów – jak przy umowie darowizny.
babcia może również sporządzić testament, w którym powoła Panią
jako spadkobiercę. Jeżeli Pani matka lub ojciec (nie wiem przez
które z rodziców jest Pani spokrewniona z babcia) nie żyje, należy
Pani do ustawowych spadkobierców babci i będzie Pani po niej
dziedziczył niezależnie od sporządzenia testamentu, przy czym może
Pan wtedy nie być jedynym spadkobiercą (np. jeśli żyją babci dzieci
lub wnuki). Testament można sporządzić własnoręcznie lub w formie
aktu notarialnego (taksa notarialna za sporządzenie testamentu
wynosi od 50 zł, w zależności od treści +22% VAT + koszty wypisów –
7,32 zł za stronę).
Sporządzenie umowy darowizny jest najkorzystniejsze pod względem
podatkowym.Jej koszt przy 200 tys zł to opłata sądowa 200zł+taksa
not.max 1915 zł brutto plus koszt wypisów ok 30 zł brutto za jeden
egzemplarz (będzie ich ptrzebnych kilka)- o doładne koszty proszę
zapytać ntariusza sporządzającego umowę.

[marafioti]

babcia nie bedzie stawiala zadnych warunkow. jej syn, moj chrzestny
zgadza sie z wola babci (wujek za bardzo mnie uwielbia by sie
przeciwstawiac), zas jej corka tzn. moja matka, nic nie mowi, ale
chyba jest swiadoma ,ze to bedzie moje. mam nadzieje, ze tez nie
bedzie robila problemow. gorzej bo jest tam zameldowany moj
brat.moze liczy na cos?ma szanse?ale on w ogole nie jest brany pod
uwage.a babcia bedzie sobie tam mieszkac dopoki bedzie zyla.

testament jest sporzadzony recznie, oczywiscie widnieje tylko moje
nazwisko. dziekuje

[marafioti]

mam jeszcze jedna prosbe. wlasnie dzwonilam do notariusza w moim
miescie , ale niestety nie chcial mi udzielic zadnych informacji
przez telefon, a niestety nie ma mnie w kraju. na pewno w sierpniu
przyjedziemy na tydzien. czy uda mi sie wszystko zalatwic? wiem , ze
babcia ma duzo dokumentow. czy moglabym prosic o wykaz tych
dokumentow. moze bede wstanie przygotowac je zanim przyjade.

[izba.notarialna]

będą potrzebne co najmniej: podstawa nabycia nieruchomości przez
Babcię (jeżeli w drodze dziedziczenia to również odpis postanowienia
sądu o stwierdzeniu nabycia spadku i zaświadczenie z urzędu
skarbowego potwierdzające uregulowanie podatku od spadków, odpis
księgi wieczystej, zazwyczaj dodatkowo wypis z rejestru gruntów i
być może wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
(czy potrzebne zdecyduje notariusz), odpis aktu małżeństwa Pani
rodziców i odpis aktu urodzenia Pani - Bebcai powinna udaać się do
wybranego notariusza z posiadanymi dokumentami i ustalić czy do
umowy coś jeszcze będzie potrzebne