Art 394

[lilkak]

Witam
Podpisałam umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania bez udziału notariusza.
Zadatek ma zostać przelany na moje konto do 20.10.2008(pn).
W piśmie jest zapisane że strony poddają się rygorom z art .394.
Czy jeśli bank nie przyzna kredytu osobie starającej się o niego, strona sprzedająca (ja) będzie musiała zwrócić zadatek? czy winą kupującego jest fakt że bank odmówi finansowania?
Jak to się ma do tego , że czekam na decyzję banku kupującej osoby, która potrwa co najmniej miesiąc?
W tym czasie mogłaby znależć się osoba chetna kupić mieszkanie, jednak muszę odmawiać spotkań.
Ponadto ustalono, że na poczet ustalonej ceny strona Kupująca zobowiązuje się wpłacić stronie Sprzedającej zadatek w kwocie 10.000 zł najpóźniej do dnia 20.10.2008r. Czy jeśli pieniądze wpłyną na moje konto 21.10 - mogę zrezygnować ze sprzedaży? ( 1 dzień zwłoki)
Proszę o odpowiedź
Z wyrazami szacunku
Lidia

[decort]

w tej sytuacji, jeśli do umowy końcowej nie dojdzie, będzie Pan zobowiązany
zwrócić zadatek. Nie z powodu nie otrzymania kredytu przez osobę kupującą, a
dlatego, że zadatek nie został "dany przy zawarciu umowy" - więc suma jaką
otrzyma Pan na konto to nie będzie zadatek, a zaliczka - i nie ma znaczenia, że
Państwo w umowie nazwaliście tę sumę zadatkiem. Gdyby zadatek był zadatkiem nie
musiałby Pan go zwracać, jeśli umowa nie była warunkowa (że do umowy końcowej
dojdzie pod warunkiem, że kupujący otrzyma zadatek.