prosze o rade

[aniela40]

jakie najlepsze wyjście???????
planuje kupić mniejsze mieszkanie dla brata a on mi w zamian zostawia
większe.niestety nie mam kasy na zakup wiec biore z banku kredyt.prosze o
podpowiedzi jak bedzie najlepiej i najtaniej.wiem,ze jak brat zrobi mi
darowizne swojego mieszkania to nie płace podatku ale zeby kupic jemu
mieszkanie muszę wziąć kredyt hipoteczny na siebie(brat nie pracuje) i to
mieszkanie bedzie musiało byc na mnie.
moze macie jakies rozsadne rozwiązanie zeby mu kupic mniejsze i zeby odrazu
było na niego bo" boi" sie ze zostanie na lodzie

p.s
do jakiej kwoty jest darowizna?mieszkanie brata jest warto 180 tys

[decort]

Pani nie płaci podatku od darowizny, której brat dokona na Pani rzecz. Natomiast
Pani kupując mieszkanie, może je tym samym aktem notarialnym podarować bratu
/brat też nie zapłaci podatku od darowizny/, ale na hipotece mieszkania, które
Pani podaruje bratu będzie ciążyła hipoteka z tytułu kredytu. Rozsądnym wyjściem
wydaje się więc, żeby zabezpieczeniem kredytu było nie to mieszkanie, które kupi
Pani dla brata, a to które On Pani podaruje. Można tak zrobić. Trzeba uprzedzić
bank, że zabezpieczeniem będzie inna nieruchomość niż ta kupowana, ale żeby ona
była takim zabezpieczeniem wcześniej musi Pani być jej właścicielem.

[aniela40]

ale wtedy dwa mieszkania beda na mnie i dopiero po podwojnym akcie notarialnym
moge przepisac na brata.czy to wyjdzie taniej??????

[izba.notarialna]

Jest wiele możliwości, ale ograniczeniem jest brak elastyczności
banku, który zapewne wymagać będzie, żeby mieszkanie nabyła ta sama
osoba, która zaciągnie kredyt. Moim zdaniem najtańszym rozwiązaniem
będzie udokumentowanie jednym aktem kupna mniejszego mieszkania
przez panią i zamiany zakupionego mieszkania na mieszkanie brata.
Należy porozumieć się z bankiem co do zabezpieczenia hipotecznego
(które mieszkanie ma być obciążone hipoteką), oraz co do sposobu
obciążenia hipoteką - na podstawie dokumentów bankowych albo na
podstawie aktu notarialnego.

[izba.notarialna]

ps. zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy rodzeństwem jest
nieopodatkowana