darowizna czy testament

[irgax]

Chcę przekazać naszą część córce tylko nie wiem jak się do tego zabrać ,żeby
było dobrze załatwione.
W roku 1996 nabyliśmy działkę budowlaną i rolną ,w akcie notarialnym figuruje
syn i my z mężem po 1/2 działki.Na działce został wybudowany dom bliźniak.Syn
z rodziną zajmuje swoją połowę i ja z mężem zajmujemy połowę.Pozwolenie na
budowę wydane było na syna i na mnie i męża.We wrześniu br budowa domu
formalnie została zakończona.Swoją część bliźniaka i działek budowlanej i
rolnej/ogród/chcielibyśmy przekazać córce.
Czy mamy najpierw dokonać podziału nieruchomości na dwóch odrębnych
właścicieli? Czy mogę dokonać darowizny na rzecz córki wyłączając syna ze
schedy spadkowej,a może lepiej załatwić to testamentem.
Czy mogą w darowiźnie być takie zastrzeżenia:
-dożywotne nieodpłatne prawo do korzystania z pomieszczeń domu i ogrodu
- w przypadku sprzedaży otrzymanej połowy prawo pierwokupu miałby jej brat lub
jego dzieci.
Jak się kształtują koszty przy darowiźnie i testamencie,co tańsze.
Ślicznie z góry dziękuje za udzielenie mi wskazówek w powyższej sprawie.

[pajacyk124]

Testament zawsze jest tańszy - zwykły kosztuje 50,00 zł + VAT i wypis
Koszty darowizny zależą od wartości przedmiotów umowy (przy
darowiźnie można zastrzec, że dokonuje się jej bez obowiazku
zaliczenia na schedę spadkową).

Inne są skutki testamentu i darowizny - w przypadku darowizny córka
od razu staje się właścicielka/współwłaścicielką a w przypadku
testamentu - dopiero po Państwa śmierci (postępowanie spadkowe).