czy notariusz mógł odmówić?

[cytrynowa-ksiezniczka]

W zeszłym roku przekształciłam spółdzielcze lokatorskie prawo we
własnościowe. Postanowiłam kilka miesięcy temu zbyć to własnościowe
prawo. Dwa miesiące temu podpisałam umowę przedwstępną z panią, która
chce kupić to mieszkanie. Ona starała się o kredyt. Ma pozytywną
decyzję banku. Zaczęłam zbierać dokumenty. Ze Spółdzielni wzięłam
zaświadczenie, które potwierdza że przysługuje mi spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu. Notariusze odmawiają podpisania umowy.
Twierdzą, że ta zawarta w zeszłym roku jest nieważna, bo powinna być
zawarta w formie aktu notarialnego przed notariuszem, a nie w
spółdzielni bez obecności rejenta. Pani w Spółdzielni mówi, że mam
spółdzielcze własnościowe i z ich strony wszystko jest ok. Kupująca
się niecierpliwi, bank naciska. Co ja mam zrobić? w umowie
przedwstępnej mam wyznaczony dzień, do któremu muszę mieć już
podpisany akt notarialny, a ja mimo chęci nie mogę tego zrobić, bo
notariusze odmawiają przygotowania takiej umowy. Pieniądze które
dostałam w ramach zadatku już wydałam.
jestem zrozpaczona. proszę o pomoc!

[maja45]

Mógł.Masz kobieto duży problem.

Uwaga na spółdzielczą własność

[maja45]

Chciałam wkleić Ci linka,ale coś nie wyszło.
W każdym razie legalność umów zawartych przez spóldzelne bez
zachowania formy aktu notarialnego jest kwestionowana przez Sądy.
31 lipca 2007 roku z ustawy o spóldzielniach został wykreślony art
171 ust.3 pozwalający na przekształcenia w formie dwustronnych
umów..Po tym czasie formę przekształceń narzuca art 245 K.C ,który
wymaga aktu notarialnego przy ustanawianiu ograniczonych praw
rzeczowych.Notariusz postępuje więc zgodnie z obowiązującym prawem,
a Ty niestety chcąc zaoszczędzić 1000 zł,stracisz dużo więcej.

[izba.notarialna]

niestety forma pisemna w orzecznictwie została uznana za wadliwą dla
przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i konieczna jest
wizyta u notariusza celem dokonania tej czynności w prawidłowej
formie aktu notarialnego; w wielu spółdzielniach podpisywano takie
umowy pisemne a potem zmieniane były na formę aktu notarialnego więc
nie jest to nic niezwykłego; sytuacja nie jest zawiniona przez Panią
natychmiast trzeba zażądać przekształcenia we właściwej formie
grożąc odpowiedzialnością odszkodowawczą Spółdzielni wobec Pani
(odszkodowanie za to że Kupujący mogą chcieć od umowy odstąpić i
żądać podwójnego zadatku) a jednocześnie rozmawiać z Kupującymi i
próbować przesunąć termin zawarcia umowy ostatecznej

[cytrynowa-ksiezniczka]

bardzo dziękuję za odpowiedź i zawarte w niej szczegółowe instrukcje.

Pozdrawiam,
L.