he-cer
15.06.09, 20:23
bzdury.
W ten sposób ceny nigdy nie spadną.
Mam inny pomysł - niech mieszkania budują samorządy, poprzez TBS.
Dopłaty do kredytów - wyłącznie dla TBS które występują w roli
pośrednika - pożycza pieniądze od banku, ogłasza przetarg na
wykonanie projektu i realizację budowy, potem sprzedaje bądz
wynajmuje.
Raty kredytu zaciągniętego przez TBS będa pokrywane z czynszów.
W momencie zasiedlenia ustalana jest wartość mieszkania która jest
podstawą obliczenia czynszu (dla wynajmujących) lub sprzedaży lokalu
(dla kupujących).
Z czynszów TBS splaca raty kredytu jaki zaciągnął w bankach. Jeśli
zaś sprzedaje lokale - to spłaca część kredytu kwotą uzyskaną od
nabywcy.
Wynajmujący może w każdej chwili nabyć mieszkanie - spłacając TBS
wartość mieszkania pomniejszoną o wysokość spłacanych już rat
kredytowych.
W ten sposób kredyt przechodzi z TBS na wynajmującego, który staje
się właścicielem.
-------------------------
TBS może zaciągać kredyt wieloletni, gwarantowany przez samorząd lub
z rządowym wsparciem. Wynajmujący może w każdej chwili przejąć
pozostałą do spłaty część zadłużenia od TBS i stać się właścicielem.
---------------------------
Zalety?
Ogłaszany jest przetarg na wykonawstwo - co automatycznie obniża
ceny mieszkań.
Ryzyko związane ze sprzedażą lokali przechodzi na TBS - który może
tracić w okresach gorszej koniunktury i gromadzić nadwyżki w
okresach dobrej koniunktury w budownictwie.
Developer nie będzie doliczał premii za ryzyko związanej ze
sprzedażą - TBS zaś ma niską marżę
"Developer" przestaje rządzić rynkiem - staje się jedynie wykonawcą.
Sprzedaż mieszkań stawianych przez TBS można powierzyć pośrednikom
handlu nieruchomościami - za prowizję.
W miastach pojawia się większy urbanistyczny ład - osiedla
projektowane są przez TBS, przez miasto.
Miasta mają większe zasoby różnorodnych mieszkań - z różną
wysokością czynszów - przez co mogą przekwaterowywać między lokalami
komunalnymi o różnym standardzie.
Cena kredytu spada - bo TBS ma dużą wiarygodność. Gdy niepewność
spadnie a kredyt stanie się bardziej dostępny - wynajem będzie można
zamienić we własność "bez strat" - spłacone w czynszu raty
kapitałowe kredytu poniejszą wartość mieszkania do wykupienia.
============================
Dopłaty z budżetu dla developerów i banków to mechanizm
antyrynkowy
jest to sposób na dofinansowanie z budżetu banków i developerów -
dwóch największych beneficjentów wieloletniej koniunktury w
budownictwie. Pomysł o bardzo złych skutkach:
Dopłaty powodują że ceny mieszkań nie spadają - co oznacza że
trzeba zaciągnąć wyższy kredyt i więcej zapłacić developerowi.
Dopłacamy im jeszcze z podatków - a to znaczy że de facto sami
spłacamy wszystkie odsetki a nie tylko połowę - i jeszcze zaciągamy
wyższy kredyt
przestańmy ulegac lobbystom.
