umowa na wyłączność

[straw-berry]

jestem tu pierwszy raz, mam pytanie na temat -jak w tytule- do
pośredników i doświadczonych klientów

umowa na wyłączność:
1. może być zawarta tylko ze sprzedającym, nigdy z kupującym (?)
tak/nie
2. oznacza, że tylko kupujący płaci agentowi prowizję (?)
tak/nie
3. pozwala agentowi prowadzącemu na wspólpracę z innymi pośrednikami
i dzielenie się z nimi prowizją (?)
tak/nie
3.a. jeśli inny pośrednik znajdzie klienta "oddaje" go temu, który
ma umowę na wyłączność i tylko z nim można prowadzić negocjacje
dotyczące ceny i prowizji
3.b. klient, który oglądał już lokal z agentem prowadzącym nie może
kupić tego samego lokalu przez innego pośrednika (?)
tak/nie

[bezpocztyonline]

straw-berry napisała:

> jestem tu pierwszy raz, mam pytanie na temat -jak w tytule- do
> pośredników i doświadczonych klientów
>
> umowa na wyłączność:
> 1. może być zawarta tylko ze sprzedającym, nigdy z kupującym (?)
> tak/nie

Może być zawarta ze sprzedającym, może też być zawarta z kupującym.

Z kupującym wprawdzie zdarza się rzadziej, ale jeśli okoliczności zachęcają
kupującego do zawarcia takiej umowy - to czemu nie?

> 2. oznacza, że tylko kupujący płaci agentowi prowizję (?)
> tak/nie

Nie. To zależy, jak jest sformułowana umowa, kto zamawiającym itp.

> 3. pozwala agentowi prowadzącemu na wspólpracę z innymi pośrednikami
> i dzielenie się z nimi prowizją (?)
> tak/nie

Pozwala na współpracę.

> 3.a. jeśli inny pośrednik znajdzie klienta "oddaje" go temu, który
> ma umowę na wyłączność i tylko z nim można prowadzić negocjacje
> dotyczące ceny i prowizji

Nie. Pośrednik, który znalazł klienta, nikomu go nie "oddaje", nawiązuje kontakt
z pośrednikiem, który oferuje nieruchomość i transakcję obaj pośrednicy
obsługują wspólnie, każdy dbając jak najlepiej o interesy swojego zamawiającego.

> 3.b. klient, który oglądał już lokal z agentem prowadzącym nie może
> kupić tego samego lokalu przez innego pośrednika (?)
> tak/nie

Może wszystko, przecież zakładamy, że nie jest pozbawiony zdolności do czynności
prawnych. Ale swojemu pośrednikowi (temu, z którym ma umowę) zapłaci prowizję,
więc po co szukać jeszcze jednego pośrednika do oglądania tej samej nieruchomości?
Chce zapłacić dwie prowizje? Każdemu z pośredników osobno?

[decort]

ad. 1) nie; może być zawarta z obiema stronami.
ad. 2) nie; zależy kto zawarł umowę na wyłączność; ten płaci.
ad. 3) tak; przy umowie na wyłączność konieczna jest współpraca z innymi
biurami; jeśli klient (czy to sprzedający czy kupujący) ogranicza pośrednika w
tym zakresie, to ogranicza także swoje szanse.
ad. 3a) nie; pośrednik nikomu niczego nie "oddaje" - w takiej sytuacji działa na
rzecz swojego klienta.
ad. 3b) Nie. Może kupić przez innego pośrednika. Ale zapłacić musi obu.

[easybigos4]

Ja zdecydowałem się na umowę na wyłączność. Wybór mieszkań jest duży - ze
znalezieniem czegoś dla siebie nie powinienem mieć problemów. Jednak obawiam się
o sprzedaż obecnego M4. Od znajomych słyszałem różne dziwne historie o
współpracy z biurami nieruchomości. Przejrzałem umowę na wyłączność z metrohouse
i zaryzykowałem. W sumie to chyba lepiej, jak jeden pośrednik się tym zajmie
(dam mu klucze). Postaram się napisać, jak się spisuje mój agencik, który mnie
do takiej umowy przekonał. Mam nadzieję, że wszystko będzie OK.

[baran_zodiakalny]

easybigos4 napisał:

>
> Ja zdecydowałem się na umowę na wyłączność. Wybór mieszkań jest
duży - ze
> znalezieniem czegoś dla siebie nie powinienem mieć problemów.
Jednak obawiam si
> ę
> o sprzedaż obecnego M4. Od znajomych słyszałem różne dziwne
historie o
> współpracy z biurami nieruchomości. Przejrzałem umowę na
wyłączność z metrohous
> e
> i zaryzykowałem. W sumie to chyba lepiej, jak jeden pośrednik się
tym zajmie
> (dam mu klucze). Postaram się napisać, jak się spisuje mój
agencik, który mnie
> do takiej umowy przekonał. Mam nadzieję, że wszystko będzie OK.

No to pewnie prędzej niż za dwa - trzy lata nie napiszesz... :-(

[roxy361]

No ale raz w miesiacu dostanie raport z "postepami' w sprzedazy,czyli przez 2-
3 lata ok. 36 raportów =trzeba bedzie za czynnosci udoumentowane zapłacic.W
tak zwanym międzyczasie sam znajdzie kupca ale co z tego i tak metrohause
dostanie swoje pieniądze.

[easybigos4]

Akurat nie dostałem jeszcze raportu, bo mają być wysyłane co dwa tygodnie. W
sumie to raportowanie to przydatna rzecz - dużo wyjeżdzam, a lubię widzieć jak
idzie sprzedaż, więc przyda się, jak będę poza krajem.
Na balkonie mojego mieszkania pojawił się banner reklamowy, był też jeden klient
(w sumie nawet mu się podobało mieszkanie - zobaczymy co z tego będzie, na razie
trzymam cenę). Na razie widzę, że się starają. Agent pisze do mnie nawet z
drobiazgami. Coś się dzieje.

[easybigos4]

Yes, yes, yes - sprzedałem. tzn podpisaliśmy umowę przedwstępną i mam nadzieję,
że nie będzie żadnych akcji z kredytem. Trzy razy oglądali i za czwartym razem
kupili :) Czyli wyłączność przynosła efekty. Potwierdzam - Metrohouse potrafi
sprzedawac1