umowa na wyłączność

[kalwas5]

Co powinna zawierać taka umowa, a co jest w niej zabronione. Gdzie
ewentualnie można zapoznać się z wzorcową taką umową.

[irma223]

W biurze pośrednictwa: każde biuro ma swój wzór. Poproś w kilku
biurach, żeby Ci dali swój wzór umowy, bo masz mieszkanie do
sprzedaży czy wynajmu i chcialbyś zgłosić, ale najpierw chcialbyś
się zapoznać na spokojnie z umową: zawsze Ci dadzą wzór do domu, bez
problemu.

[metrohouse]

Witam,

Umowa pośrednictwa na wyłączność zawiera klauzulę zastrzegającą
wyłączność dla jednego pośrednika na pośrednictwo w sprzedaży lub
wynajmie nieruchomości. Z reguły zawierana jest na czas określony.
Poza tym powinna zawierać wszystko to, co otwarta umowa
pośrednictwa. Treść takiej umowy rekomendowanej przez warszawską
organizację pośredników - WSPON można znaleźć na stronie tej
organizacji (www.wspon.org.pl).

Pozdrawiam,
Maria Hilmantel
Dyrektor Biura
Metrohouse

[anulka.1]

To dobra umowa dla kupujących nieruchomości.
W tym przypadku wszelkie kary płaci sprzedający - na przykład za
odstąpienie od umowy.

Często w umowie istnieje też zapis że umowa podpisana jest na czas
określony np 6 miesięcy, ale jest wtedy dodatkowy zapis że jeszcze
trzy miesiące po wygaśnięciu umowy nie możesz sprzedać nieruchomości
komuś kogo przyprowadził agent - ma się wrażenie że traktują
człowieka jak złodzieja.

Co do skuteczności: jest identyczna jak w przypadku innych agencji -
prawie żadna.

[krzys111]

teoretycznie dajac wylacznosc mobilizujesz agenta do wiekszego zainteresowania twoja oferta. Teoretycznie, bo duzo zalezy od agenta, czesc pewnie wrecz przeciwnie uwaza ze nie ma co sie starac bo i tak 'oferta nie ucieknie'. Wylacznosc jest dobra jak nie masz czasu na pokazywanie mieszkania tlumom 'turystow' ale jednoczesnie nie spieszysz sie ze sprzedaza no i jak masz zaufanie do agenta. Jezeli zalezy ci na pilnej sprzedazy, chyba znacznie szanse zwiekszasz wspolpracujac z kilkoma agencjami.
Ps przy wylacznosci prowizje sa bardziej negocjowalne, ale bez wlasciwie tez wiec specjalnych zalet nie widze.

do Krzys111

[zegmarek]

Widzę ,że często się wypowiadasz chociaż nie masz o pośrednictwie
zielonego pojęcia.
Polacy lubią otwierać otwarte drzwi. W USA gdzie rynek
nieruchomości jest rynkiem strasznym niż nasz nie ma w ogóle pojęcia
umów otwartych. Taka umowa jest bezsensu.
Po pierwsze , żaden rozsądny pośrednik nie będzie tracił pieniędzy
na promowanie oferty , której szanse sprzedaży mają się jak 1 do x
( gdzie x to ilość agencji , które mogą go ubiec).
Po drugie , wykonując prace na podstawie takiej umowy pośrednik
najczęściej pracuje za darmo.
A za darmo nie chcą pracować nawet instytucje charytatywne.
Umowa na wyłączność jest umową korzystną dla obu stron. Właściciel
nieruchomości nie musi zajmować się czynnościami promocji
nieruchomości . Robi to pośrednik na swój własny koszt. Pośrednik
wie ,że ma bardzo duże szanse na zbycie nieruchomości więc wkłada w
to dużo swojej pracy. Umowa na wyłączność jest zawierana na czas
określony , jeżeli pośrednik jej nie sprzeda pozostają mu tylko
koszty . Więc jak twoim zdaniem pośrednik może to lekceważyć.
Opinia ,że przy umowie otwartej pracuje więcej pośredników to
bzdura. Taka ofertę najczęściej pośrednik trzyma w szufladzie ,
jeżeli nie to na 10 ofert w ośmiu zostanie pominięty a ofertę na
wyłączność umieści w sieci . Wówczas nad jej sprzedażą pracuje 300
osób . Ja osobiście od lat nie przyjmuję do realizacji umów
otwartych i na brak klientów nie narzekam .

Z poważaniem
Marek Obtułowicz

www.doradca-rynku.pl

[krzys111]

wystarczy wejsc na jakakolwiek strone firmy posrednictwa by sprawdzic jaki procent wszystkich ofert to oferty na wylacznosc. Jak rozumiem w Pana opinii wynika to glownie z glupoty klientow ktorzy zupelnie bez zadnych podstaw nie wierza posrednikowi?
Drodzy Posrednicy naprawde zachecam by choc raz zabawic sie w klienta, wtedy szybko zrozumiecie skad ten brak zaufania do Was. Mam dziwne wrazenie ze wasza wizja rynku nieruchomosci to pobozne zyczenia a nie rzeczywistowsc.
No i rynek nieruchomosci w Polsce i w Stanach to jednak dzial troche inaczej, ze swym profesjonalizmem (a raczej jego brakiem) wiekszosc Polskich firm nie mialaby tam zadnej szansy, choc nie twirdze ze tak jest i w Pana przypadku.
Taki pierwszy z brzegu przyklad - ile Polska firma wydaje rocznie na katalogii oferowanych nieruchomosci, ile nieruchosci oferuje na wynajem zapeniajac pelna obsluge na zasadach hotelowych - bardzo popularna w stanach usluga firm posredniczacych, do jakie wysokosci ma ubezpieczenie na wypadek 'zlej praktyki' etc etc.

[zegmarek]

Profesjonalizm rynku amerykańskiego bierze się własnie z wyłacznosci
działania. Tam klient naprawdę zleca działanie a posrednik naprawdę
je wykonuje. Tu klient dzwoni do mnie i pyta czy pobieram prowizje
tam jest to oczywiste. Mówiąc odrobinie złośliwe jaka umowa takie
działanie. Umowa otwarta to umowa udawana udwana jest również praca
pośrednika. Oczywiscie nie dotyczy to wszystkich agencji. Ponieważ
coraz wiecej jest takich , które mówi " za umowe otwartą dziekujemy"

www.doradca-rynku.pl

[anulka.1]

Tak samo jest z umowami na wyłączność.(Udawana)

Są zapewne firmy takie jak Twoja do których wszyscy się dobijają
żeby tylko podpisać umowę na wyłączność ;-) no i są takie z których
sprzedający uciekają ( wolą zapłacić karę za zarwanie umowy niż
czekć 6 miesięcy na sprzedaż mieszkania ( albo nawet 9 miesięcy).

Ja na szczęście sprzedałam bezpośrednio - w tydzień od ukazania
się ogłoszenia.

P.S. Trafiłam nawet na firmę z której to Pan namawiał mnie na umowę
na wyłączność. Powiedziałam że może nawet jestem zainteresowana -
ale chciałabym sprawdziś Pana skuteczność ( przez tydzień) od
podpisania umowy otwartej.

Panu na pewno zależało na nowej klientce na wyłączność ale jakoś nie
dał mi tego poznać - nie znalazł w ciągu miesiąca nikogo.
Po czym jak powiedziałam że już dziękuję za współpracę bo sama
znalazłam sobie kupca(zadzwoniłam 3 tyg od sprzedaży), posmutniał i
spytał czy to umowa wstępna, bo jak tak to on nie chce mnie straszyć
ale może się jeszcze kupujący rozmyślić - taki był
troskliwy....................

[zegmarek]

Gdyby Pani mi zaproponowała taki test to.
Zaprosiłbym Panią na kawę bo lubię kobiety.
Podziękował za współpracę bo w ciągi tygodnia nie jestem wstanie
profesjonalnie przygotować kampanii promocyjnej.
Ja też znam przypadki osób , które sprzedały swoje mieszkanie w 3
dni. Lecz cóż to za sztuka jak jest bum. Ale sprzedać mieszkanie o
18 % drożej niż chciał właściciel to już jest wirtuozeria.
Uprzedzając napastliwość kupujących wyjaśniam. Prowadząc sprawę
sprzedaży na wyłączność pobieram wynagrodzenie tylko od
sprzedającego i reprezentuję jego interesy.
I już tak na marginesie. Sprzedać lub kupić mieszkanie może każdy
nie jest to żadna sztuka kunsztu prawniczego . Pośrednik jest
potrzebny takiej osobie , która z jakiegoś powodu ( najpewniej brak
czasu ) nie chce się tym zajmować.
Nie dobrze dzieje się wówczas jeżeli ktoś z lenistwa sam nie szuka a
kiedy już pośrednik ofertę mu przekaże to nagle klient sobie
przypomina , że pośrednik to złodziej , nierób , nieudacznik i
zapewne jeszcze nie lubi Kaczyńskich i Taty Ryzyka a to
przecież są brylantowe wzorce uczciwości. A jak już jest taki nie
dobry to przecież nie można mu płacić.
W niedziele da klient na tace 2 złote i kupi sobie rozgrzeszenie.


www.doradca-rynku.pl

[anulka.1]

Takie tam gadanie.....
A bumu to raczej teraz nie ma prawda?

[tu.artur]

Wszystkie koszty ponosi kupujący - transakcja - brutto =
cena+notariusz+sąd+wypisy+pcc+prowizje

[anulka.1]

Napisałam że kary a nie koszty.
Wiadomo że koszty ponosi kupujący.