Agencja i pelnomocnictwo

[irmina2008]

Witam,

Zdecydowalam sie na zakup konkretnego mieszkania z rynku wtornego.
Wlasciciele wylecieli do Stanów i wrocic na zawarcie tranzakcji nie
zamierzaja(chciaż pierwotnie byl taki plan).W ich imieniu cala
tranzakcje ma przeprowadzic krewny, ma posiadac pelnomocnictwo
poswiadczone aktem notarialnym(podobno posiadal juz jedno ale
wygaslo).Mieszkanie to kupuje przez agencje, nie wiem czy w takiej
sytuacji powinnam sprawdzac na wlasna reke.Jezeli tak, w jaki
sposob, u kogo?pozdrawiam:)Irmina

Nic się nie martw

[irma223]

irmina2008 napisała:

> Witam,
>
> Zdecydowalam sie na zakup konkretnego mieszkania z rynku wtornego.
> Wlasciciele wylecieli do Stanów i wrocic na zawarcie tranzakcji
nie
> zamierzaja(chciaż pierwotnie byl taki plan).W ich imieniu cala
> tranzakcje ma przeprowadzic krewny, ma posiadac pelnomocnictwo
> poswiadczone aktem notarialnym(podobno posiadal juz jedno ale
> wygaslo).Mieszkanie to kupuje przez agencje, nie wiem czy w takiej
> sytuacji powinnam sprawdzac na wlasna reke.Jezeli tak, w jaki
> sposob, u kogo?pozdrawiam:)Irmina


Od tego właśnie ma Pani pośrednika, by dla Pani sprawdził i zażądał
wszystkich dokumentów wcześniej.

Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego (jeśli jest to
pełnomocnictwo uczynione u notariusza za granicą, to musi być
dodatkowo przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego) pełnomocnik
będzie musiał mieć przy sobie w kancelarii notarialnej przy umowie
sprzedaży.

Pełnomocnik może nie mieć wypisu z uczynionego pełnomocnictwa tylko
wtedy, jeśli było ono uczynione w tej samej kancelarii, w której
będzie umowa sprzedaży - bo wtedy notariusz wie o tym, że
faktycznie u niego takie pełnomocnictwo zostało uczynione i ma
nadany temu pełnomocnictwu numer repertorium oraz zna jego dokładną
treść.

Bez odpowiednich dokumentów żaden notariusz nie sporządzi umowy
sprzedaży - proszę być spokojną.

Za sprawdzenie dokumentów przy transakcji odpowiada notariusz, za
bezpieczeństwo transakcji - dla obu stron - pośrednik.

[irmina2008]

Irma,
Dziękuję serdecznie za odp:)Rozumiem, że jedynie pełnomocnictwo w
formie aktu notarialnego ma moc obowiązującą i że jest ono niezbędne
już przy umówie przedwstępnej?PS. Jeżeli mieszkanie ma 2
właścicieli, to 2 właściciele muszą nadać pełnomocnictwo?pozdrawiam
Irmina

Tak

[irma223]

irmina2008 napisała:

> Rozumiem, że jedynie pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego ma
> moc obowiązującą

Tak: akt notarialny (jeśli w kraju) lub oświadczenie u notariusza
(najlepiej apostille) i tłumaczenie przysięgłe (jeśli uczynione za
granicą)

> i że jest ono niezbędne już przy umówie przedwstępnej?

Tak

> PS. Jeżeli mieszkanie ma 2 właścicieli, to 2 właściciele muszą
> nadać pełnomocnictwo?

Tak

[mko]

pełnomocnictwo nie jest potrzebne przy umowie przedwstępnej
(teoretycznie nawet przy akcie nie jest potrzebne) - można zapisać w
umowie, że wchodzi ona w życie pod warunkiem dokonania konwalidacji
(potwiedzenia czynności pełnomocnika, który w czasie wykonywania
czynności nie miał pełnomocnictwa).

Ale oczywiście jest to sytuacja wyjątkowa, którą lepiej omijać z
daleka.

Co do sprawdzenia nieruchomości - oczywiście, że trzeba ją sprawdzić
samemu. Pośrednik teoretycznie ma ją sprawdzić, ale to kupujący
płaci. Swoją (i banku) kasą.

I jeszcze - w USA system notarialny działa inaczej niż w Polsce (nie
do końca wiem jak, ale notariusz znaczy chyba mniej) - więc trzeba
dodatkowo uczulić notariusza, żeby sprawdził wszystkie papiery
(teoretycznie to jego robota i odpowiedzialność, ale powtarzam -
Twoja kasa, więc i ryzyko Twoje)
pozdr
mko

pozdr
mko

[irmina2008]

Witam, dziękuję za info. A czy notariusz może podpisać akt
notarialny np z fałszywym czy niepełnym pełnomocnictwem czy z wpisami
(obciążeniami)w KW? Oczywiście taka sytacja nie powinna mieć miejsca
ale ...Gdyby jednak tak się stało, jaką ma odpowiedzialność?Irmina

[decort]

Notariusz może podpisać akt jeśli w KW są obciążenia, bo nie jest to żadna
przeszkoda dla zawarcia umowy; natomiast strona kupująca powinna być świadoma
tych obciążeń i rozumieć ich ewentualne konsekwencje (notariusz powinien
poinformować o charakterze obciążeń; jeżeli czegoś się nie zrozumie należy się
dopytać). Fałszywe dokumenty - jeśli są podrobione nie udolnie lub notariusz ma
wątpliwości z pewnością nie podpisze aktu; ale na świetne fałszywki nie ma rady.
Poza tym notariusz odpowiada za swoje czynności zawodowo i ubezpieczeniowo.

[ajagaz]

W ten sam sposob kupowalam mieszknia 10 lat temu.

Przez agencje i notariusz wszytsko dopilnowal...

Po 5 latach podczas zmiany dowodu osobistego okazalo sie, ze ZAPOMNIELI
wymeldowac starego wlasciciela.

POzdrawiam i ostroznosci nigdy nie za wiele.