pełnomocnik przy umowie pośrednictwa

[alandy]

sytaucja następująca
1.osoba z rodziny właścicieli nieruchomości(małżonków) podpisała z
pośrednikiem umowę na sprzedaż nieruchomości

W umowie nigdzie nie jest napisane że osoba ta jest pełnomocnikiem
(okazało się że nie jest) do umowy nie było dołączone pełnomocnictwo
w żadnej formie(nie mówiąc o notarialnej), pełnomocnictwo takie
nigdy nie było udzielone, w umowie jedyny zapis wskazujący że
zawierający umowę nie jest włascielem to taki, że "zamawiąjący
oświadcza, że przysługuje mu prawo do rozporzadzania nieruchomością
jako "z upoważnienia"

nieruchomośc praktycznie nie jest opisana w umowie - jedyna
informacja to adres (ulica, nr) bez podania miasta, kodu, bez
podania rodzaju lokalu, tytułu prawnego, nr księgi wieczystej

po czym
2.osoba która zawarła umowę z pośrednikiem wypowiedziała umowę
agencji

3.po okresie wypowiedzenia włascieiele(sami albo przez innego
pełnomocnika) zawarli umowę z nabywcą który ma umowę z ta sama
agencja

pytanie - czy agencja oprócz prowizji od kupującego(ta bezspornie
się nalezy) może żądać równiez prowizji ze strony sprzedającego?(a
jeśli tak to od kogo - od osoby która podpisała umowę czy od
włascieli)

[zegmarek]

Trudno się wypowiedzieć jednoznacznie nie znając treści umowy. W przypadku kiedy
umowa była sporządzona prawidłowo to pośrednik ma prawo żądać wynagrodzenia od
osoby z , którą zawarł umowę pośrednictwa


Koniec z anonimowością
Marek Obtułowicz

alandy cfaniaczki

[al9]

które chcą pozbawic wynagrodzenia uczciwego przedsiębiorcę, co
niestety może im się udać - kiedyś sie przekonają - że zła energia
wraca i wali w łeb..
al

[alandy]

uczciwy przedsiębiorca nie wprowadza w błąd co do pobierania dwóch
prowizji(czy to są wszystkie koszty transakcji? - tak), nie żąda w
efekcie łącznie 13,5 tys + vat(16 tys.) za transakcję na 250 tys. i
przede wszystkim zapewnia profesjonalna usługę:
-dokładnie i rzetelnie(bez błędów) prezentuje ofertę
-grzecznie odnosi się do klientów(potencjalnych nabywców)
- tłumaczy dokładnie zapisy umowy
- dochowuje nalezytej staranności przy sporządzaniu umowy,
sprawdzaniu umocowania, księgi wieczystej itp.(tym sposobem osoba z
ulicy może zawrzeć umowę o pośredniczenie w sprzedaży nieruchomości
co do której nie ma żadnych praw, np. najemca, chociaz oczywistym
jest że do transkacji w takim wypadku nie może dojść)
-pośredniczy między stronami umowy, interesuje się sprawą,
kontaktuje się z nimi

a widzisz

[al9]

miałem rację, że chcesz oszukać pośrednika...
jesli uważasz, że jakość usług jest za niska - negocjuj
prowizją z 2 stron się nie martw - to nie twoja sprawa (za to jak
najbardziej legalna)
nie szukaj drogi do niepłacenia
po prostu zapłac mniej - jesli masz racje rzecz jasna - bo z twojego
pokrętnych postów wyłania się osoba nieuczciwa :-(
al

Al ma rację

[irma223]

alandy napisał:

> uczciwy przedsiębiorca nie wprowadza w błąd co do pobierania dwóch
> prowizji

Czy w umowie pośrednictwa pośrednik oświadczył, że nie pobierze prowizji ze
strony kupującego niezależnie od tego, kto nim będzie i w jaki sposób
znaleziony? Nie? No to o co chodzi?

> (czy to są wszystkie koszty transakcji? - tak)

Czy pośrednik każe sprzedającym lub klientowi, z którym zawarł umowę
pośrednictwa w sprzedaży coś dopłacić ponad to, co było zawarte w umowie? Nie?
No to o co chodzi?

> nie żąda w efekcie łącznie 13,5 tys + vat(16 tys.) za transakcję
> na 250 tys.

A dlaczegóżby nie? Jeśli tak było w umowie? Ach, nie było? Bo piszesz o prowizji
od dwóch stron? A co Ciebie interesuje kieszeń kupującego - martw się o swoją!

> i przede wszystkim zapewnia profesjonalna usługę:

Zapewnia. Ale nie za darmo.

> -dokładnie i rzetelnie(bez błędów) prezentuje ofertę

A kupujący wnosił zastrzeżenia do prezentacji oferty? Chyba nie, skoro kupujący
nie kwestionuje usługi ani prowizji.

> -grzecznie odnosi się do klientów (potencjalnych nabywców)

Kupujący reklamował? Nie? To o co chodzi?

> - tłumaczy dokładnie zapisy umowy

A coś niedokładnie wytłumaczył? Nie zrozumiałeś, że jeśli nieruchomość zostanie
sprzedana dzięki działaniom tego pośrednika to trzeba będzie zapłacić prowizję?

> - dochowuje nalezytej staranności przy sporządzaniu umowy,

A nie dochował?

> sprawdzaniu umocowania, księgi wieczystej itp.(tym sposobem osoba > z ulicy
może zawrzeć umowę o pośredniczenie w sprzedaży
> nieruchomości co do której nie ma żadnych praw, np. najemca,

Oczywiście. Najemca, ciocia, kolega z pracy. Wchodzi człowiek i mówi, że ma
nieruchomość, którą chce sprzedać. Na pytanie o dokumenty nieruchomości mówi "no
przecież mówię, że to moje". Dokumentów (akt notarialny, odpis z KW czy
cokolwiek - nie ma.
Adres podaje z pamięci. Dzięki uprawnieniom ustawowym pośrednik może machnąć
ręką na brak przygotowania takiego klienta i sprawdzić sobie
stan prawny sam nie opowiadając się klientowi, co kiedy i w jaki sposób
sprawdzi. Zanim zaoferuje skutecznie nieruchomość kupującemu już sam wie, kto
tak naprawdę jest właścicielem i jak się można z nim skontaktować. Wie, czy są
obciążenia w KW, a jeśli tak - to jakie. Itp. A klient sobie myśli, że jak nic
sam nie powiedział to pośrednik nic nie wie.

> chociaz oczywistym jest że do transkacji w takim wypadku nie może > dojść)

Jeżeli właściciel nie chce sprzedać to do transakcji nie dojdzie.

Jeśli chce, a do pośrednika wysłał ciocię, sąsiada, kumpla z pracy czy
szwagierkę to jeśli sprzeda dzięki działaniom pośrednika to płaci prowizję
ciocia, sąsiad, kumpel z pracy lub szwagierka.

Właściciel jeśli jest człowiekiem uczciwym to odda cioci, sąsiadowi, kumplowi z
pracy czy szwagierce to, co tamte osoby musiały zainwestować za swoja uczynność
wobec właściciela.

> -pośredniczy między stronami umowy, interesuje się sprawą,
> kontaktuje się z nimi

Skoro do sprzedaży w końcu doszło to jak widać pośrednik zainteresował się
należycie i skutecznie.

Skoro jednak strony postanowiły wyrolować pośrednika po prezentacji
zainteresowanemu wypowiadając umowę pośrednictwa a następnie dogadując się po
cichu za plecami pośrednika, to trudno mieć jeszcze do pośrednika o to pretensję.

W takich wypadkach i sądy i KOZ stają po stronie pośrednika.

Nic nie ugracie w ten sposób a jeszcze dojdą koszty sądowe i odsetki. Może wyjść
i dwukrotność należności. Nie licząc tego, że kara typu "podwójna prowizja za
próbę oszustwa" też jest dopuszczalna.

"przez innego pełnomocnika"

[irma223]

alandy napisał:

> sytaucja następująca
> 1.osoba z rodziny właścicieli nieruchomości(małżonków) podpisała z
> pośrednikiem umowę na sprzedaż nieruchomości
>
> W umowie nigdzie nie jest napisane że osoba ta jest pełnomocnikiem
> (okazało się że nie jest)

> 3.po okresie wypowiedzenia włascieiele(sami albo przez INNEGO
> pełnomocnika)

Czyli jednak "osoba z rodziny jednej z właścicieli (małżonków)" była
pełnomocnikiem, skoro piszesz, że właściciele zawarli umowę sprzedaży "sami lub
przez INNEGO pełnomocnika", a nie "sami lub przez pełnomocnika"

"Inny" znaczy w języku polskim "nie ten sam", czyli siostra/szwagierka "innym"
pełnomocnikiem była.